Решение № 2-360/2017 2-360/2017~М-62/2017 М-62/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-360/2017

Дело №2-360/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Скобеева И.Е., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

а также с участием представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО3 ФИО8 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании внести изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратилась в суд с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцу на основании решения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Ранее указанный объект недвижимости был учтен в ГКН как квартира, имеет кадастровый №. Решение вступило в законную силу. Жилой дом состоит из двух частей. Кроме указанных частей жилого дома на государственном кадастровом учете состоит и само здание жилого дома, в которое входят указанные части, этому зданию присвоен кадастровый № (спорный жилой дом). Истец ФИО1, желая зарегистрировать возникшее у нее на основании указанного решения суда право собственности, обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о получении кадастрового паспорта на присужденный ей объект недвижимости. В выданном кадастровом паспорте здания его адрес указан как <адрес>, хотя в правоустанавливающих документах истца – в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, этот адрес указан как <адрес>. Под таким же адресом спорная квартира была зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, этот же адрес указан и в правоустанавливающих документах правопредставителя истца (в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) и в техническом паспорте этого жилого помещения. Получив, указанный кадастровый паспорт, истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки содержащейся в ГКН. ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было принято решение №№ об отклонении заявления об исправлении технической ошибки. Как указано в решении, по результатам проверки выявлено: в связи с отсутствием документов инвентарного дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, выявить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости не представляется возможным. ФИО1 считает, что сведения о спорном жилом доме, воспроизведенные в ГКН подлежат изменению.

В обоснование заявленных уточненных требований истец ФИО1 ссылается на положения ст. ст. 15,19 ЖК РФ, ст. ст. 7, 8, 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.01.2017) и просит обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости (ЕГРП): в отношении объекта с кадастровым номером № вместо учтенного в ГКН адреса этого объекта: <адрес> указав адрес: <адрес>; в отношении объекта с кадастровым номером № вместо учтенного в ГКН адреса этого объекта: <адрес>, указав адрес: <адрес> (л.д.22-23 – уточненные исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной, о дате, времени и месте рассмотрения дела. В деле участвует представитель по ордеру и доверенности.

Представитель истца ФИО1 – Скобеев И.Е. в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме и просил суд требования истца ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> - ФИО2 просил суд в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 отказать по основаниям, изложенным кадастровым органом в принятом Решении ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, которое основано на законе. В связи с чем, представленными истцом доказательствами, не подтверждается обоснованность заявленных исковых требований к органу регистрации прав.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из решения суда, установившего права и обязанности.

Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненный иск ФИО1 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворен: прекращено право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признано за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м., сохранив указанное жилое помещение в реконструированном и переустроенном состоянии. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 указан адрес объекта права: <адрес> (л.д.18).

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО4 продал ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 33,2 кв.м. (л.д.16).

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы ФИО1 указан адрес объекта права: <адрес> (л.д.17).

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что <адрес> расположена по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером № часть жилого дома, принадлежащая истице ФИО1, расположена в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.12).

Истец ФИО1 обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО с заявлением об исправлении технической ошибки, поскольку при получении кадастрового паспорта на объект недвижимости выделенный ей в собственность на основании судебного постановления, выяснилось, что адрес здания, в котором расположен спорный объект, указан как <адрес>

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ отклонено заявление ФИО1 об исправлении технической ошибки и на основании рассмотрения представленных документов выявлено: в связи с отсутствием документов инвентарного дела на объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером №, выявить наличие технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, в отношении указанного объекта недвижимости не представляется возможным (л.д.13).

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному, учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ст. 8 Закона о недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Часть 4 указанной статьи говорит о том, что в кадастр недвижимости вносится, в том числе и адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В силу положений ст. 72 Закона о недвижимости, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению судом, поскольку наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в государственном кадастровом учете объектов недвижимости, нарушают права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО3 ФИО9 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании внести изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости): - в отношении объекта с кадастровым номером № вместо учтенного в ГКН адреса этого объекта: <адрес> указав адрес: <адрес>; - в отношении объекта с кадастровым номером № вместо учтенного в ГКН адреса этого объекта: <адрес>, указав адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Федеральный судья: О.Н. Юдина