Решение № 2-976/2019 2-976/2019~М-661/2019 М-661/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-976/2019

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Кинель 11 июня 2019 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-976/2019 года по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Самарский государственный аграрный университет», Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на завершенный строительный объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Самарский государственный аграрный университет», Администрации городского округа Кинель Самарской области, в котором просит признать право собственности и осуществить государственную регистрацию права собственности на завершенный строительством объект – *** квартиру № (строительный) с кадастровым номером №, находящуюся в кадастровом квартале номер № общей площадью *** кв.м., расположенную <адрес>, а также хозяйственную кладовую площадью *** кв.м., расположенную <адрес>. Признать право собственности и осуществить государственную регистрацию права собственности на завершенный строительством объект – *** квартиру № (строительный) с кадастровым номером №, находящуюся в кадастровом квартале номер № общей площадью *** кв.м., расположенную <адрес>, а также хозяйственную кладовую площадью *** кв.м., расположенную <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ООО СК «Спектр Плюс» были заключены договоры: № об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, *** квартиры № (строительный), общей площадью *** кв.м., расположенной <адрес> и хозяйственной кладовой № площадью *** кв.м.. расположенной в <адрес>; № об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, *** квартиры № (строительный), общей площадью *** кв.м., расположенной <адрес> и хозяйственной кладовой № площадью *** кв.м.. расположенной <адрес>. В соответствии с п. 1.2. Договоров, проектный срок окончания строительно-монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартир, исходя из стоимости одного квадратного метра жилой площади *** руб., составила: квартиры № – *** руб., хозяйственной кладовой, исходя из стоимости одного квадратного площади кладовой *** руб. – *** руб. (п.п. 2.1 и 2.3 Договора); квартиры № – *** руб., хозяйственной кладовой, исходя из стоимости одного квадратного площади кладовой *** руб. – *** руб. (п.п. 2.1 и 2.3 Договора). Свои обязанности, вытекающие из Договора, связанные с оплатой объекта инвестиции он исполнил своевременно и надлежащим образом. Строительство жилого комплекса осуществлялось в соответствии с разрешением, оформленным Академией в администрации городского округа Кинель, по утвержденной проектно-сметной документации. Земельный участок площадью *** кв. м с завершенным строительством объектом принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Самарской государственной сельскохозяйственной академии. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № датировано ДД.ММ.ГГГГ Акты приёма-передачи квартир, предусмотренный п.3.1.3 Договора, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Площадь квартиры № вместе с хозяйственной кладовой составила *** кв.м: в том числе: квартиры - *** кв.м; кладовой - *** кв.м, что соответствует площади, указанной в акте, а также подтверждается кадастровыми паспортами филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; и нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Из кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет кадастровый № и находится в кадастровом квартале №. Хозяйственная кладовая имеет кадастровый № и находится в кадастровом квартале № (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь квартиры № вместе с хозяйственной кладовой составила *** кв.м: в том числе: квартиры - *** кв.м; кладовой - *** кв.м, что соответствует площади, указанной в акте, а также подтверждается кадастровыми паспортами филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; и нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Из кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет кадастровый № и находится в кадастровом квартале №. Хозяйственная кладовая имеет кадастровый № и находится в кадастровом квартале № (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные квартиры, однако после приостановления государственной регистрации, им получено сообщение об отказе в государственной регистрации (исходящие номера: №, №, №, №). Из содержания данного уведомления следует, что право собственности истца на спорную квартиру может быть установлено в судебном порядке. На собрании застройщиков в ДД.ММ.ГГГГ ему также стало известно о том, что согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, полученной Управлением Росреестра по <адрес> в результате межведомственного взаимодействия, ООО «Сигма-С» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность при слиянии с ООО «Альянс». Полагает, что ООО «Сигма-С», федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования Самарская государственная сельскохозяйственная академия» и Администрация городского округа Кинель Самарской области допустили нарушение его конституционных прав на жилище. При этом, поскольку известно о слиянии ООО «Сигма-С» с ООО «Альянс», в качестве ответчика должно выступать ООО «Альянс» как правопреемник ООО «Сигма-С». В связи со слиянием ООО «Сигма-С» с ООО «Альянс», отсутствует возможность обеспечить участие в государственной регистрации второй стороны договора, что дает основание для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке, поскольку устранить причины, вызвавшие отказ в государственной регистрации права собственности не представляется возможным. Таким образом, права Истца не могут быть защищены иначе как в судебном порядке.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «Самарский государственный аграрный университет» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, до судебного заседания предоставили отзыв, из которого следует, что Согласно п. 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, Росимущество осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющую государственную казну РФ, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества. Согласно п. 4 вышеизложенного положения Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями. В соответствии с Положением о Территориальном управлении, утв. Приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в случаях, когда реализация указанных полномочий непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства РФ, в том числе осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации в установленном порядке по вопросам, относящимся к компетенции Территориального управления. В соответствии с п.п. б п. 6 Положения об учете федерального имущества (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2007 г. N 447) (в редакции постановления Правительства РФ от 16 июня 2015 г. N 590) учет федерального имущества и ведение реестра осуществляют территориальные органы Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - территориальные органы), если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, в отношении:

- имущества (включая земельные участки, в том числе предоставленные в пользование юридическим и физическим лицам на основании соответствующих договоров), составляющего государственную казну Российской Федерации, расположенного на территории Российской Федерации, по месту его нахождения в соответствии с компетенцией, определяемой положениями о территориальных органах;

-имущества (включая земельные участки), составляющего государственную казну Российской Федерации, расположенного за рубежом;

-федерального имущества (включая земельные участки), принадлежащего правообладателям на вещном праве, по месту государственной регистрации (для юридических лиц) или по месту жительства (для физических лиц) в субъектах Российской Федерации, на территории которых осуществляют деятельность территориальные органы (за исключением случаев, когда учет имущества относится к компетенции иных территориальных органов).

Согласно сведениям реестра федерального имущества *** квартира № (строительный) с кадастровым №, находящаяся в кадастровом квартале № общей площадью *** кв. м, расположенная <адрес>, а также хозяйственная кладовая площадью *** кв.м, расположенная в цокольном этаже указанного жилого дома; *** квартира № (строительный) с кадастровым №, в кадастровом квартале № общей площадью *** кв. м, расположенная <адрес>, а также хозяйственная кладовая площадью *** кв.м, расположенная в цокольном этаже указанного жилого дома, б/н в реестре федерального имущества не числятся. Отсутствие сведений об объекте в реестре федерального имущества не может рассматриваться как отсутствие самого права собственности Российской Федерации и правопритязаний на данный объект, а также не является подтверждением наличия установленных действующим законодательством оснований возникновения прав третьих лиц на объект.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как предусмотрено требованиями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (ст. 223 ГК РФ).

В силу требований ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства как установлено положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО СК «Спектр Плюс», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО СК «Спектр Плюс» были заключены договоры № об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, согласно которому он инвестировал строительство *** квартиры №, общей площадью *** кв.м., расположенной <адрес> и хозяйственной кладовой, общей площадью *** кв.м., расположенной <адрес> и хозяйственной кладовой, общей площадью *** кв.м., расположенной <адрес> и № об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, согласно которому он инвестировал строительство *** квартиры №, общей площадью *** кв.м., расположенной <адрес> и хозяйственной кладовой, общей площадью *** кв.м., расположенной <адрес>.

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ согласно пункту 1.2 названного договора - ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартир, исходя из стоимости одного квадратного метра жилой площади *** рублей, составила:

- квартиры № – *** руб., хозяйственной кладовой, исходя из стоимости одного квадратного метра площади кладовой *** руб. – *** руб.

- квартиры № – *** руб., хозяйственной кладовой, исходя из стоимости одного квадратного метра площади кладовой *** руб. – *** руб.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями о внесении оплаты за квартиры по договорам от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО СК «Спектр Плюс» свои обязательства по договору об инвестировании жилого комплекса ГСХА не исполнил.

Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объекты недвижимого имущества – *** квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, *** квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку уведомлением Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанные квартиры.

Суд считает, что право истца на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением им обязательств по договорам об инвестировании строительства жилого комплекса ГСХА.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА и ООО «СИГМА-С» был заключен новый договор инвестирования жилых домов, вследствие чего ООО «СИГМА-С» заменило предыдущего застройщика ООО СК «Спектр Плюс».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ без номера от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «СИГМА-С» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность при слиянии с ООО «Альянс».

Однако как установлено в судебном заседании, в настоящее время строительство трех домов жилого комплекса академии окончено.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство 4-х 30-ти квартирных односекционных жилых домов строение № в <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство №, предоставленного ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» на земельном участке площадью *** кв.м., с кадастровым номером №.

В автоматизированной информационной системе ГКН имеется разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта-приема передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИГМА-С» передало ФИО1 *** квартиру №, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в доме №, хозяйственную кладовую №, общей площадью *** кв.м., расположенную *** и *** квартиру №, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в доме №, хозяйственную кладовую №, общей площадью *** кв.м., расположенную ***, а ФИО1 принял данные квартиры и хозяйственные кладовые.

Согласно технического плана жилого помещения – квартиры № общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет – *** кв.м. Согласно технического плана жилого помещения – квартиры № общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет – *** кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что квартира № имеет кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения составляет – *** кв.м. Также из кадастрового паспорта на жилое помещение – квартиру № следует, что она имеет кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения составляет – *** кв.м.

Также в судебном заседании установлено, что кладовая к квартире №, находящаяся в цокольном помещении, имеет кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения составляет – *** кв.м, кладовая к квартире №, находящаяся в цокольном помещении, имеет кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения составляет – *** кв.м.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено требованиями ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права. В связи с чем, для регистрации права собственности истцу во внесудебном порядке следует обратиться в орган, имеющий полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение *** квартиру № общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже, Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную кладовую №, площадью *** кв.м., расположенную в цокольном этаже Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение *** квартиру № общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже, Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную кладовую №, площадью *** кв.м., расположенную в цокольном этаже Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ***

***

***

Подлинник судебного акта хранится в материалах гражданского дела в Кинельском районном суде Самарской области