Решение № 2-4868/2017 2-4868/2017~М-4221/2017 М-4221/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4868/2017

Гражданское дело № 2-4868/2017


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ногинский Мясокомбинат» в лице конкурсного управляющего к А. Д. о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Ногинский Мясокомбинат» в лице конкурсного управляющего обратился в суд с иском к А. Д. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 95 000 руб., пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 16 010 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 420 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-9446/11 в отношении ОАО «Ногинский мясокомбинат» <данные изъяты>, местонахождение: 142400, <адрес>) была введена процедура конкурсного производства, Конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (НП МСРО «Содействие» 302004, <адрес>). Между ОАО «Ногинский мясокомбинат», в лице конкурсного управляющего ФИО1 («Арендодатель»), и А. Д. («арендатор»), был заключен договор аренды торгового павильона № от ДД.ММ.ГГГГ По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения здание: магазин-павильон, общей площадью 57,3 кв. м., инв. №, лит. Б, Кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, д. магазин-павильон (далее по тексту -

«Торговый павильон»), для организации общественного питания. Договор аренды прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока аренды. На момент прекращения действия договора аренды за ответчиком А. Д. числился непогашенный долг по договору аренды за ноябрь и декабрь 2016 года в размере 105 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов между ОАО «Ногинский мясокомбинат» и А. Д. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ответчик произвел платеж в сумме 10 000 рублей в счет частичного погашения долга за аренду павильона.

Таким образом, у Ответчика на момент подачи иска имеется непогашенный долг перед Истцом в сумме 95 000 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью, в соответствии с п. 6.9. Договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена почтой письменная Претензия к Ответчику с требованием о погашении указанного долга по Договору Аренды. На Претензию А. Д. не ответил, погашений долга не произвел. Таким образом, соблюден, предусмотренный договором аренды, претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора.

До настоящего времени задолженность А. Д. перед ОАО «Ногинский мясокомбинат» по Договору Аренды в размере <данные изъяты> не погашена. Так как, до настоящего времени задолженность перед Истцом по оплате постоянной (фиксированной) части арендной платы за пользование торговым павильоном за ноябрь и декабрь 2016 года в размере <данные изъяты> не погашена, то ответчик А. Д. несет ответственность, предусмотренную пунктом 4.1. Договора аренды. В соответствии с п. 4.1. Договора аренды Арендатор обязан в бесспорном порядке уплатить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пеню в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа. Таким образом, общая суммы неустойки составляет <данные изъяты>.

Представитель истца - ОАО «Ногинский мясокомбинат» в лице представителя Конкурсного управляющего ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниями и доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик А. Д. исковые требования ОАО «Ногинский мясокомбинат» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, с учетом произведенной им частичной оплатой арендной платы ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., признал в полном объеме. Просил суд снизить ему размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на тяжелое материальное положение, нахождение у него на иждивении несовершеннолетней дочери ФИО3 ДжафаР., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся онкологической больной.

Судом ответчику А. Д. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Ногинский мясокомбинат» была введена процедура конкурсного производства, Конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (л.д.36).

Между ОАО «Ногинский мясокомбинат», в лице конкурсного управляющего ФИО1 («арендодатель»), и А. Д. («арендатор»), был заключен договор аренды торгового павильона № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения Здание: магазин-павильон, общей площадью 57,3 кв. м., инв. №, лит. Б, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, д. магазин-павильон (далее по тексту - «торговый павильон»), для организации общественного питания. Договор аренды прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока аренды (л.д. 39-50).

На момент прекращения действия договора аренды за ответчиком А. Д. числился непогашенный долг по договору аренды за период с января 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 95 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов между ОАО «Ногинский мясокомбинат» и А. Д. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.09. 2017 года.

В период рассмотрения спора, стороной ответчика 20.11. 2017года в счет частичной оплаты суммы задолженности по договору аренды была внесена сумма в размере 15 000 руб., в связи с чем, на дату рассмотрения спора общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>., что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание признание иска ответчиком А. Д., которое не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также то, что истец, как арендодатель, по ранее заключенному с ответчиком договору, свои обязательства исполнил надлежащим образом, ответчику нежилое помещение фактически было предоставлено, с условиями предоставления А. Д. в аренду помещений, согласился, а также учитывая, что обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Ногинский Мясокомбинат» в лице конкурсного управляющего к А. Д. о взыскании задолженности по договору аренды, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из п. 4.1. договора, в случае несвоевременной оплаты по договору аренды арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, общая суммы неустойки составляет 16 010 рублей.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно тяжелое материальное положение ответчика, наличие на иждивении несовершеннолетней дочери, являющейся онкологически больной, а также внесение ответчиком в счет исполнения части взятых на себя обязательств по уплате по договору аренды, суд приходит к выводу и считает возможным снизить размер неустойки, взыскав с А. Д. в пользу ОАО «Ногинский Мясокомбинат» в лице конкурсного управляющего неустойку в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции, истцом при обращении в суд с данным иском была оплачена государственная пошлина в размере 3 420 руб. (л.д. 4).

Поскольку, заявленные истцом ОАО «Ногинский Мясокомбинат» в лице конкурсного управляющего исковые требования к А. Д. удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что указанные выше расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Ногинский Мясокомбинат» в лице конкурсного управляющего к А. Д. о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с А. Д. в пользу ОАО «Ногинский Мясокомбинат» задолженность по арендной плате по договору аренды торгового павильона № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 <данные изъяты> а всего взыскать сумму <данные изъяты>

В удовлетворении иска ОАО «Ногинский Мясокомбинат» в лице конкурсного управляющего к А. Д. о взыскании неустойки (пени) в большем размере, отказать.

Решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: