Решение № 2-1416/2025 2-1416/2025~М-897/2025 М-897/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-1416/2025

Дело № 2-1416/2025

УИД 41MS0002-01-2025-001457-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

13 августа 2025 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Саченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Козбановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Елизовского городского поселения об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Елизовского городского поселения, в котором просила установить факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является правообладателем на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., правообладателем которого являются ФИО2 и ФИО8 С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в августа 2024 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения межевых работ, в связи с чем заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ при проведении экспертизы землеустроительной документации, полученной в ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено полное наложение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с границами земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в результате проведения комплексных кадастровых работ на основании градостроительной документации по планировке и межеванию на застроенную территорию в кадастровом квартале № Елизовского городского поселения, утвержденной постановлением администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п (земельный участок с условным номером №). Комплексные кадастровые работы на территории кадастрового квартала № проводились в отношении всех объектов недвижимости индивидуальным предпринимателем ФИО9 согласно заключенному с муниципальным казенным учреждением «<адрес>ное Управление строительства» муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате выполненных комплексных кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Адрес земельного участка: <адрес>. ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № случаи, при которым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусматривается снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, установлены ч. 1, 14, 15 ст. 41, ч. 10, 11 ст. 60, ст. 60.2, ч. 3, 3.1, 3.2 ст. 70 данного Федерального закона. Постановленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № порождает двойной кадастровый учет и препятствует реализации прав собственника, что является недопустимым. Двойной учет земельного участка препятствует правообладателю земельного участка реализовать свое право в использовании земельного участка с кадастровым номером №. В целях приведения в соответствие сведений в ЕГРН, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № для дальнейшего завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, являющегося ранее учтенным объектом недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, указала, что двойной кадастровый учет препятствует реализации прав собственника, ранее получен отказ Управления Росреестра по Камчатскому краю в устранении ошибки во внесудебном порядке, ошибка возникла проведении комплексных кадастровых работ, организованных ответчиком.

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. Направил отзыв на исковое заявление, в котором полагал возможным снять спорный земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета ввиду двойного учета, указал, что участок образован и поставлен при проведении комплексных кадастровых работ, организованных в рамках муниципального контракта; работы выполнены кадастровым инженером ИП ФИО9, при их проведении не было учтено наличие оформленных прав на ранее учтённый земельный участок, принадлежащий истцу ФИО2

Третьи лица ФИО8, ИП ФИО9, Управление Росреестра по Камчатскому краю о судебном заседании извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Третье лицо администрация Елизовского муниципального района о судебном заседании извещена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, направила в суд письменное мнение, в котором возражений относительно исковых требований не указала, полагала возможным снять спорный земельный участок с государственного кадастрового учета на основании решения суда в случае установления судом факта двойного кадастрового учета.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при установленной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего закона (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ч. 1 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестра недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как закреплено ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ.

В силу п. 9 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, не изменяется, в том числе в случаях изменения кадастрового деления, присвоения кадастрового номера объекту недвижимости по правилам, установленным пунктом 7 настоящего порядка, в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится.

Согласно п. 7 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, если при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, исходя из сведений об адресе такого объекта недвижимости (сведений о месте нахождения объекта недвижимости, определенном в соответствии с федеральными законами, если объект недвижимости в соответствии с федеральным законом не является объектом адресации), невозможно определить кадастровый квартал или кадастровый район, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер указанному объекту недвижимости присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района, либо в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

Разделом 1 приложения № 1 к Приказу Госкомзема России от 22 ноября 1999 года № 84 предусмотрено, что кадастровый номер земельного участка - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что решением Елизовского городского Совета народных депутатов от 19 апреля 1990 года № 199 земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., предоставлен ФИО2 (л.д. 28).

Из выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах следует, что земельный участок с кадастровым номером № является собственностью ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Как отражено в выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, общая площадь составляет № кв.м., дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 246 768 руб., номер кадастрового квартала № (л.д. 24-26).

Кроме того, в границах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № расположен жилой дом с кадастровым номером № (дала присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровая стоимость 3 865 500 руб. Собственниками жилого дома являются ФИО2 (1/2 доля) и ФИО8 (1/2 доля), дата регистрации права собственности ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-40).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, его площадь составляет №, кадастровая стоимость 519 741,04 руб. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 13-23).

Согласно ответу администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №з на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №з земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № являются ранее учтенными объектами недвижимости, тогда как жилой дом с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № является собственностью ФИО2, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 43-45).

Администрацией Елизовского городского поселения ФИО2 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что индивидуальный жилой дом одновременно расположен в пределах друх земельных участков, при отсутствии сведений о границах одного из них, со ссылкой на ст.ст. 39.17, 39.16 Земельного кодекса РФ.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-5837/24 на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о проведенных кадастровых работах и уточнении границ земельного участка в ЕГРН не содержится. Площадь названного земельного участка декларированная. В ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании заявления Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Карты-плана территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО9, внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №. В состав карты-плана территории включен Проект планировки и межевания на застроенную территорию в кадастровом квартале № Елизовского городского поселения, утвержденный постановлением администрации Елизовского городского поселения от 15 декабря 2016 года №. Между тем, земельный участок с кадастровым номером № в Проекте планировки и межевания на застроенную территорию значится как образуемый участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Государственная собственность на обозначенный земельный участок не разграничена. В силу закона, снятие с государственного кадастрового учета возможно лишь на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 46, 47-50).

Согласно постановлению Администрации Елизовского городского поселения от 17.98.2020 утверждены изменения в градостроительную документацию по проекту планировки и межевания территории в кадастровом квартале №, образованы земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану, выполненному ИП ФИО5, при проведении экспертизы землеустроительной документации выявлено полное наложение границ ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате комплексных кадастровых работ. Двойной кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами № и № приводит к нарушению прав и законных интересов ФИО2, так как не позволяет ей уточнить в соответствии с действующим законодательством границы принадлежащего ей на праве собственности ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Как установлено судом, права в отношении земельного участка с кадастровым номером № не зарегистрированы.

В отношении ранее учтённого земельного участка с кадастровыми номерами № зарегистрированы права ФИО2, в границах указанного земельного участка зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО8

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № не нарушит ничьих прав и законных интересов, и позволит устранить нарушение прав и законных интересов ФИО2, возникшее вследствие проведения комплексных работ.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.

Установить факт двойного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> А, который является дублирующим относительно земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, собственником которого является ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2025 года.

Судья подпись А.А. Саченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>