Решение № 2-2113/2024 2-51/2025 2-51/2025(2-2113/2024;)~М-1802/2024 М-1802/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-2113/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 03 февраля 2025 года

резолютивная часть объявлена 03.02.2025

мотивированное решение составлено 14.02.2025

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9.,

с участием

представителя истца Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО9.,

представителя третьего лица ФИО9 ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по уточненному иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Павловский Посад Московской области обратилась в суд с уточненным иском к ФИО1, в котором просила:

- расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1;

- обязать ФИО1 возвратить Администрации Павлово- Посадского городского округа Московской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - «<данные изъяты>» с видом разрешенного использования - «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, путём подписания передаточного акта.

Свои исковые требования Администрация г.о. Павловский Посад Московской области мотивирует тем, что земельный участок не используется для целей, предусмотренных договором аренды.

Представитель истца Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО9. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, уточненный иск не оспорил.

Представитель третьего лица ФИО9.- ФИО9. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу Конституции Российской Федерации каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам. (ст. 58). Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. (ч.1 ст. 9). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. (ч. 2 ст. 36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч.1). Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (ч.2).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между Администрацией Павлово-Посадского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключенный без проведения торгов №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), согласно которому ФИО1 сдан в аренду земельный участок с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - "<данные изъяты>" с видом разрешенного использования - "<данные изъяты>" на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, являющийся предметом Договора, был передан арендатору ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором арендатор обязан: выполнять условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением (для обеспечения сельскохозяйственного производства), не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также загрязнению территории (п. 1.1., 4.4.1., 4.4.3.)

Согласно п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, а также способами, приводящими к его порче.

ДД.ММ.ГГГГ года Отделом муниципального земельного контроля Администрации Павлово-Посадского городского округа было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №. В ходе обследования выявлен факт неиспользования земельного участка по целевому назначению.

В ходе рассмотрения дела Администрацией Павлово-Посадского городского округа повторно был совершен выезд на данный участок, в ходе которого выявлен факт неиспользования земельного участка по целевому назначению, а именно на указанном участке не осуществляется сельскохозяйственное производство, при этом участок зарос сорными растениями и используется для складирования, в том числе навалом, различных предметов, в частности, бывших в употреблении поддонов, строительных материалов, бытовой техники, автомобилей, и т.д.

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок арендатором не используется по назначению и доказательств опровергающих доводы и доказательства истца, ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о расторжении Договора с приложением к нему дополнительного соглашения о расторжении Договора и передаточного акта. Данные документы ответчиком не подписаны. земельный участок арендодателю не передан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Уточненные исковые требования Администрации г.о. Павловский Посад Московской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации Павлово- Посадского городского округа Московской области земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - «<данные изъяты>» с видом разрешенного использования - «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, путём подписания передаточного акта.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину по делу в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов