Решение № 2-529/2019 2-529/2019~М-520/2019 М-520/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-529/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-529/2019 по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1453,0 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов по тому же адресу. На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на вышеуказанную часть жилого дома с кадастровым номером №, а также право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №. В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь части жилого <адрес> составила 107,2кв.м.

Указав также, что перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанной части жилого дома производились без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) части жилого дома, истцы просили признать за ними, ФИО2 и ФИО3, право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 107,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1453,0 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов по тому же адресу.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за 71-АГ №.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за 71-АГ №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на вышеуказанную часть жилого дома с кадастровым номером №,общей площадью 51,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на часть жилого дома с кадастровым номером №,общей площадью 51,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произведена 22 января 2019года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной23 января 2019 года.

В процессе реконструкции принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности части жилого <адрес> произошло изменение внешних параметров (конфигурации) помещения (части жилого дома) за счет строительства жилой пристройки.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 10 июля 2019 года, следует, что общая площадь помещения составляет 107,2кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществлялись на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года)).

Вместе с тем, перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанной части жилого дома производились без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) части жилого дома.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона №339-ФЗ от 03 августа 2018 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из технического заключения о соответствии требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, выполненных строительно-монтажных работ при строительстве жилой пристройки, подготовленного ООО «Перспектива» за №30.19-ТЗ, следует, что основные строительные конструкции и объемно-планировочные решения жилой пристройки соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и, при существующих нагрузках, обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течении нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан..

На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 107,2кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Курбатов