Решение № 2-1024/2023 2-89/2024 2-89/2024(2-1024/2023;)~М-1012/2023 М-1012/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-1024/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД 61RS0025-01-2023-001645-89 Дело № 2-89/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «21» февраля 2024 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Р.Т.П. к <адрес>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в виде самовольно реконструированного жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 11470 кв. м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на его территории жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,7 кв.м. (на кадастре стоит 32,5 кв.м.), находящиеся по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Истцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Администрацией Багаевского сельского Совета народных депутатов <адрес>, что подтверждается записью регистрации за № №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной Багаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером № принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес><адрес>, зарегистрировано по реестру нотариуса за №, выданного в виде Дубликата (взамен утраченного) нотариусом <адрес> Н.Г.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано по реестру нотариуса за №.

Истец по юридическому незнанию осуществил самовольную реконструкцию спорного жилого дома строительством пристройки к нему, что отражено техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально общая площадь указанного жилого дома составляла 16,7 кв.м. (Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ), и была увеличена до 32,5 кв.м. (технический паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), а на настоящий момент общая площадь дома – 48,7 кв.м. (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец имеет намерение привести свои правоустанавливающие документы на недвижимость в соответствие закону.

В период ДД.ММ.ГГГГ Истец попытался оформить документы в заявительном порядке, и выяснил из консультаций специалистов различных муниципальных служб, что признавать свое право на спорный жилой дом в самовольно реконструированном состоянии возможно только в судебном порядке.

С целью решения вопроса о возможности сохранения спорной недвижимости в существующем виде Истец обратился в ООО «Экспертно-правовой центр «Спектр», судебный эксперт которого обследовал спорный жилой дом и отразил свои выводы в своём Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что самовольно реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дополнительно Р.Т.П. указывает, что осуществляет оплату соответствующих коммунальных услуг, производит необходимые расходы, направленные на содержание своего недвижимого имущества в достойном состоянии, принимает все необходимые меры по его сохранению.

Истец просит суд признать за собой право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № с общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, с учетом относимости, допустимости и достоверности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.263 ГК РФсобственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что истцу на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11470 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на его территории жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,7 кв.м. (на кадастре стоит 32,5 кв.м.), находящиеся по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Истцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Багаевского сельского Совета народных депутатов <адрес>, что подтверждается записью регистрации за № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной Багаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером № принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес><адрес>, зарегистрировано по реестру нотариуса за №, выданного в виде Дубликата (взамен утраченного) нотариусом <адрес> Н.Г.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано по реестру нотариуса за №.

Истец по юридическому незнанию осуществил самовольную реконструкцию спорного жилого дома строительством пристройки к нему, что отражено техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально общая площадь указанного жилого дома составляла 16,7 кв.м. (Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ), и была увеличена до 32,5 кв.м. (технический паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), а на настоящий момент общая площадь дома – 48,7 кв.м. (технический паспорта от ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ году Истец попытался оформить документы в заявительном порядке, и выяснил из консультаций специалистов различных муниципальных служб, что признавать свое право на спорный жилой дом в самовольно реконструированном состоянии возможно только в судебном порядке.

Согласно ст.51 Градостроительного кодексаразрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Учитывая, что истец реконструировала принадлежащий ей жилой дом без соответствующего разрешения на строительство, то оконченный строительством пристройки объект является самовольной пристройкой и данную пристройку следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 9 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.28 следует, что положения ст.222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.26 Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец для приведения своих правоустанавливающих документов на спорный жилой дом в порядок и с целью решения вопроса о возможности сохранения спорной недвижимости в существующем виде получил Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которое изготовил судебный эксперт ООО «Экспертно-правового центра «Спектр» Б.Е.А. Согласно результатов экспертного обследования самовольно реконструированный дом соответствует градостроительным, строительным и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истец владеет домом как своей собственностью, проживает в нем, несет расходы, связанные с его содержанием, осуществляет ремонт.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что из представленных документов усматривается тот факт, что самовольная пристройка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и иных нормативных документов и регламентов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке принадлежащим истцу на праве собственности, а также на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Р.Т.П. к Администрации Багаевского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в виде самовольно реконструированного жилого дома – удовлетворить.

Признать за Р.Т.П. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, с общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.

Председательствующий: П.А. Левченко