Решение № 2-697/2019 2-697/2019~М-633/2019 М-633/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-697/2019

Дело № 2-697/2019 12 августа 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Алешиной О.А.

при секретаре Ткачук К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 августа 2019 года в г. Тейково дело по иску Акционерного общества «Военторг-Москва» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Военторг-Москва» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с последней задолженность по соглашению № от 18.12.2017 в размере-5780,00 рублей-по арендной плате, 11814,02 руб.- за предоставленные коммунальные услуги; 37660,00 за фактическое использование объекта после расторжения соглашения по состоянию на 01.07.2019; 7500,57 руб. неустойку за просрочку платежей (договорная неустойка) по состоянию на 01.07.2019, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1726,00 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что между АО «Военторг-Москва» и ФИО1 заключено Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости № от 18.12.2017 года - помещение, общей площадью 15,5 кв.м, расположенное на 1 этаже в нежилом здании магазина № 16,19 общей площадью 459,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, сроком действия с 18.12.2017 по 31.10.2018 года.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.2 Соглашения, арендатор обязуется осуществлять ежемесячную оплату за фактическое использование объекта. В соответствии с п.2.1 Соглашения, ежемесячная оплата за использование объекта состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа. В соответствии с п.2.1.3 Соглашения, переменный платеж представляет собой возмещение расходов арендодателя за коммунальные услуги.

Также п.2.1.1 и п.2.2 Соглашения установлено, что сумма фиксированного платежа составляет 4340,00 рублей и оплачивается арендатором в полном объеме не позднее 1-го числа каждого месяца.

Срок действия договора установлен в п.1.3 с 18.07.2017 по 31.10.2018 года.

Арендодатель, на основании п.6.3 Соглашения, в связи с наличием задолженности арендатора по оплате арендных платежей, в одностороннем порядке произвел расторжение Соглашения 10.10.2018 года.

На дату 10.10.2018 года, указанную в уведомлении, арендатор уклонился от своей обязанности по освобождению и передаче арендодателю арендованного помещения по акту приема-передачи.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по освобождению объекта, комиссия АО «Военторг-Москва» составила акт осмотра объекта от 12.10.2018 года, акт технического состояния объекта от 12.10.2018 года, акт описи имущества арендатора, находящегося в помещении на момент расторжения Соглашения, акт о нахождении имущества арендатора на фактическом хранении на объекте.

В соответствии с п.6.3 Соглашения, ч.2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ Соглашение считается расторгнутым с 10.10.2018 года.

По настоящее время, объект арендатором не освобожден. Таким образом, сумма задолженности за фактическое использование объекта в результате его несвоевременного возврата, по состоянию на 08.04.2019 составляет 25760,00 рублей (из расчета 140,00 рублей арендной платы за каждый день использования).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, арендодатель после расторжения договора также имеет право потребовать от арендатора возвращения имущества в том состоянии, в котором его получил, в том числе, свободным от имущества арендатора. При этом, расходы по освобождению объекта несет ответчик.

Также, за период действия Соглашения, ответчик не исполнил в полном размере обязательства по оплате, в результате чего за период с 18.12.2017 по 10.10.2018 года образовалась задолженность.

В п.5.1 Соглашения предусмотрено, что в случае нарушений условий порядка оплаты арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 622 ГК РФ, а также принимая во внимание позицию Пленума ВАС РФ, закрепленную в п.8 Постановления № 35 от 06.06.2014 года в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Сумма неустойки за неуплату задолженности по состоянию на 08.04.2019 года составляет 4529,98 рублей - неустойка за просрочку арендных платежей, 2970,00 рублей - неустойка за просрочку коммунальных платежей.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, 30.11.2018 года истец отправил в адрес ответчика претензию (исх. 4578 от 30.11.2018года) с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок не позднее 14 дней с момента получения претензии, однако, до настоящего времени должник образовавшуюся задолженность не оплатил, на направленную претензию не ответил.

В судебное заседание представитель истца АО «Военторг-Москва » не явился, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, возражений на иск не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств может допускаться только в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон в рассматриваемом случае урегулированы договором аренды, в связи с чем, к правовому регулированию подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что между АО «Военторг-Москва» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости № от 18.12.2017 года, согласно которому арендатор принял за плату во временное владение и пользование помещения, общей площадью 15,5 кв.м, находящиеся на 1-ом этаже в нежилом здании магазина №, общей площадью 459,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.. Арендная плата по настоящему Соглашению в месяц устанавливается в рублях и состоит из двух частей: фиксированного и переменного платежей. Фиксированная часть арендной платы включает оплату за фактическое использование объекта и составляет 4340 руб. 00 коп, в том числе НДС 18% (п. 2.1.1 Соглашения). Переменная часть арендной платы рассчитывается арендодателем ежеквартально в порядке предусмотренном п.п. 2.1.3 и 2.1.4 Соглашения, на дату подписания соглашения была установлена в размере 2600 рублей, в том числе НДС (п.2.1.2). В случае нарушения условий разделов 2 и 3 Соглашения, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени, в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства и до дня его фактического исполнения в полном объеме (п. 5.1 Соглашения) (л.д. 22-26).

АО «Военторг-Москва» (арендодатель) свое обязательство по передаче нежилого помещения исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 18.12.2017 года (л.д. 27).

24.07.2018 года ответчиком в адрес истца направлено заявление с просьбой о расторжении соглашения о фактическом использовании объекта недвижимости № от 18.12.2017 года на помещения общей площадью 15,5 кв.м., расположенные в нежилом здании магазина №,19 по адресу: <адрес> с 23.08.2018 г. Задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей ФИО1 обязуется погасить (л.д.28).

25.09.2018 АО «Военторг-Москва» повторно направил ФИО1 уведомление о прекращении использования объекта недвижимости в связи с неисполнением требования по оплате задолженности, расторжении Соглашения 10.10.2018 года и возврата объекта по акту приема-передачи не позднее 10.10.2018 года (л.д. 29,30).

Ответчик в установленные сроки уклонилась от обязанности по освобождению и передаче истцу объекта по акту приема-передачи, в связи с чем, 12.10.2018 истцом составлен односторонний акт осмотра объекта, технического состояния объекта, описи имущества, а также о приеме имущества на ответственное хранение (л.д.31,32-33,34-35,36).

Согласно абзацу 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Арендованное имущество арендодателю возвращено не было.

Ответчиком, в нарушение ст. 56, 67 ГПК РФ, не представлено суду надлежащих, достаточных, достоверных и допустимых доказательств составления акта приема-передачи арендуемых помещений после 12.10.2018 года, а также не представлено доказательств уклонения арендодателя от возврата помещений и подписания акта приема-передачи.

По состоянию на 01.07.2019 года арендуемый объект ФИО1 также освобожден не был, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Пунктом 5.1 Соглашения о фактическом использовании объекта недвижимости № от 18.12.2017 сторонами определено, что в случае нарушения условий разделов 2 и 3 Соглашения, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени, в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства и до дня его фактического исполнения в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение условий договора аренды ФИО1 не в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате арендной платы по Соглашению № от 18.12.2017 года, в результате чего за ней по состоянию на 08.04.2019 года образовалась задолженность: 5780 рублей по арендной плате, 11814,02 рублей за предоставленные коммунальные услуги, 37660 рублей за фактическое использование Объекта после расторжения Соглашения по состоянию на 01.07.2019, 7500,57 рублей неустойка за просрочку платежей (договорная неустойка).

Расчет представленный истцом ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями Соглашения.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения истцом АО «Военторг-Москва» при подаче искового заявлении понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1726 руб. 00 коп. (л.д.11), в связи с чем с ответчика ФИО1, в пользу истца АО «Военторг-Москва», подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1726 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,234-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Акционерного общества «Военторг-Москва» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Военторг-Москва» задолженность по соглашению об оплате фактического использования объекта недвижимости № от 18.12.2017 года в размере: 5780,00 рублей - по арендной плате, 11814,02 рублей - за предоставленные коммунальные услуги; 37660,00 рублей - за фактическое использование объекта после расторжения соглашения по состоянию на 01.07.2019 года; 7500,57 рублей - неустойку за просрочку платежей (договорная неустойка) по состоянию на 01.07.2019 года, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1726,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Алешина О.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2019