Решение № 2-100/2020 2-100/2020~М-1|201056/2020 М-1|201056/2020 от 5 января 2020 г. по делу № 2-100/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-100/2020

УИД 26RS0006-01-2020-000080-22

19 марта 2020 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования ФИО5 сельсовета ФИО5 района Ставропольского края, администрации ФИО5 муниципального района Ставропольского края об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ФИО5 сельсовета ФИО5 района Ставропольского края, администрации ФИО5 муниципального района Ставропольского края об установлении местоположения границ земельного участка, просил признать местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, установленными согласно проекта межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1, указав в решении суда о том, что оно является основанием для внесения уточненных сведений в Государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права истца на земельный участок с кадастровым номером № в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального образования ФИО5 сельсовета ФИО5 района Ставропольского края, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Администрация ФИО5 муниципального района Ставропольского края ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО4 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, вышеуказанное имущество принадлежит ФИО4 на основании Постановления главы администрации с. Арзгир и а. Башанта ФИО5 района Ставропольского края «Об утверждении материалов инвентаризации земель индивидуального сектора» от ДД.ММ.ГГГГ № и договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из сводной таблицы результатов инвентаризационной оценки земель сектора с. Арзгир и а. Башанта, выданной администрацией муниципального образования ФИО5 сельсовета ФИО5 <адрес> СК ДД.ММ.ГГГГ № площадь, принадлежащего ФИО4 земельного участка составляет 107 кв. м. такая же площадь отражена в Выписке из ЕГРН, однако в судебном заседании установлено, что на самом деле ФИО4 был выделен земельный участок площадью более 1000 кв. м.

Как следует из материалов дела, а именно копи похозяйственной книги №, лицевой счет хозяйства №, площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> составляет 1016,5 кв. м.

По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по фактическому землепользованию, площадь земельного участка составляла 1028,345 кв. м, из которой 132,18 кв. м застроена, что подтверждается техническим паспортом.

Вместе с тем, судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 Выписки отсутствуют.

Из Выписки ЕГРН следует, что кадастровый номер присвоен спорному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке внесены в реестр как ранее учтенные. Сведения о площади земельного участка были внесены регистрирующим органом на основании сведений, предоставленных администрацией МО ФИО5 сельсовета ФИО5 района из сводной таблицы инвентаризации земель, постановления главы администрации с. Арзгир и а. Башанта от ДД.ММ.ГГГГ № без участия правообладателя, то есть не на основании заявления ФИО4

В судебном заседании установлено, что до получения Выписки истцу не было известно об ошибке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Между тем, в силу п. 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 ФЗ, или сведений, указанных в п. 21 ч. 2 ст. 7 ФЗ, осуществляются, если иное не установлено настоящим ФЗ, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Учитывая положения Закона о кадастре, кадастровый учет изменения площади земельного участка возможен только на основании заявления правообладателя, при условии предоставления документов, указанных в ст. 22 Закона о кадастре.

Как установлено в судебном заседании, в администрации муниципального образования ФИО5 сельсовета ФИО5 района Ставропольского края разъяснили истцу, что внести исправления в постановление главы администрации с. Арзгир и а. Башанта ФИО5 района Ставропольского края «Об утверждении материалов инвентаризации земель индивидуального сектора» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок, не предоставляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 11, 72 Земельного кодекса РФ, пунктом 20 части 1 статьи 14, п. 15, ч. 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» контроль над использованием земель поселении, а также управление и распоряжение землями, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

В силу п. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. То есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливать в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре, недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 8 ст.38 вышеназванного закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, закреплено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При этом законом установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено что, ФИО4 открыто и добросовестно использует земельный участок на правах собственника, и границы его земельного участка с площадью свыше 1000 кв.м. существуют на местности более 24 лет.

Кроме того, установлено, что для уточнения сведений о земельном участке, ФИО4 обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. В результате кадастровых работ ему был выдан проект межевого плана, из которого следует, что площадь земельного участка +/- величина погрешности определения площади составила 1076+/-, тогда как площадь по сведениям ЕГРН 107 кв. м, оценка расхождения Р и Ркад составила 969 кв. м.

Установлено, что границы земельного участка отражены в проекте межевания.

Судом достоверно установлено, что согласование местоположения границ проведено с собственниками смежных земельных участков по правилам ст.ст. 39-40 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости». Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан соседями – правообладателями смежных участков ФИО3 и ФИО2 и является неотъемлемой частью проекта межевого плана.

Согласно ответа администрации ФИО5 муниципального района Ставропольского края на обращение ФИО4 они не возражают против уточнения границ земельного участка, в соответствие с проектом межевания

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований; предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств, суд считает, что требования ФИО4 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования ФИО5 сельсовета ФИО5 района Ставропольского края, администрации ФИО5 муниципального района Ставропольского края об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, установленными согласно проекта межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1

Решение суда является основанием для внесения уточненных сведений в Государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 26:10:050721:23, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

<данные изъяты>