Решение № 2-1248/2019 2-1248/2019~М-1357/2019 М-1357/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-1248/2019

К делу № 2-1248/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 30 декабря 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация МО Новопокровский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой и об уточнении местоположения границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит суд:

-признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с самовольной пристройкой общей площадью 91,7 кв.м., материал стен: турлучные, год постройки -1969, этажность-1, в том числе подземная-0, расположенный по адресу: <адрес>;

-сохранить жилой дом общей площадью 91,7 кв.м., материал стен: турлучные, год постройки -1969, этажность-1, в том числе подземная-0, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учёт изменений жилого дома общей площадью 91,7 кв.м, материал стен: турлучные, год постройки -1969, этажность-1, в том числе подземная-0, расположенный по адресу: <адрес>;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 91,7 кв.м., материал стен: турлучные, год постройки -1969, этажность-1, в том числе подземная-0, расположенный по адресу: <адрес>;

-утвердить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенного <адрес>, по их фактическому использованию согласно координат приведенных в таблице:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный учёт изменений земельного участка с кадастровым номером расположенного <адрес>, по их фактическому использованию согласно координат приведенных в таблице:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№, принадлежащий на праве собственности ФИО1;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>, по их фактическому использованию согласно координат приведенных в таблице:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с расположенным на нём домовладением.

Истец произвёл в своём домовладении перепланировку литер «А, а1, а2».

<адрес> жилого дома литер «А, а1,а2» составляет 91,7 кв.м., по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ - 53,3 кв.м, площадь увеличилась на 38,4 кв.м.

Жилой дом литер «А» 1969 года постройки перепланирован в 2013 году. Число этажей надземной части один. Фундамент под основным строение - бетонный, стены- кирпичные, перекрытие- деревянное, кровля- шиферная, полы- деревянные, линолиум, внутренняя высота- 2,80 м. В пристройках фундамент- бетонный, стены- кирпичные, перекрытие- деревянное отеплённое, кровля- шиферная, полы- деревянные, внутренняя высота- 2,50- 2,80 м.

Согласно данным технического паспорта производственного участка «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и натурному обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, имеет в своем составе следующие помещения:

- Литер «А», помещение №, коридор, площадью- 8,0 кв.м.;

- Литер «А», помещение №, жилая, площадью- 11,3 кв.м.;

- Литер «А», помещение №, жилая, площадью- 16,0 кв.м.;

- Литер «А», помещение №, жилая, площадью- 8,0 кв.м.;

- Литер «А», помещение №, жилая, площадью- 6,0 кв.м.;

- Литер «А», помещение №, кладовая-4,0 кв.м;

Итого жилая площадь: 41,3 кв.м.

Итого общая площадь: 53,3 кв.м.

Для улучшения жилищных условий в жилом доме была произведена перепланировка лидер «А,а1,а2». В результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, специалистом было выявлено проведение общестроительные и конструктивные мероприятия:

-строительство пристроек, установка сантехнических устройств.

-проведены мероприятия по гидроизоляции.

-выполнены отделочные работы.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий в жилом доме по адресу: <адрес>, после перепланировки имеет в своем составе следующие помещения:

- Литер «А»,помещение №, коридор, площадь - 2,6 кв.м.;

- Литер «А»,помещение №, ванная, площадью - 4,6 кв.м.;

- Литер «А», помещение№, прихожая, площадью - 17,7 кв.м.;

- Литер «А», помещение№, жилая, площадью - 16,0 кв.м.;

- Литер «А», помещение№,жилая, площадью -8,0 кв.м.;

- Литер «А», помещение№,жилая, площадью -6,0 кв.м.;

- Литер «А», помещение№, коридор, площадью - 1,8 кв.м;

- Литер «а1», помещение№, коридор, площадью -9,6 кв.м.;

- Литер «а2», помещение№, кухня, площадью - 19,7 кв.м.;

- Литер «а2», помещение№, котельная, площадью - 5,7 кв.м.;

Итого жилая площадь: 30,0 кв.м.

Итого общая площадь: 91,7 кв.м.

Конструкция жилого дома, в котором расположены исследуемые помещения, решена с несущими продольными и поперечными стенами, которые воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования и людей). В процессе проведения перепланировки несущая способность здания в целом не изменена.

Перепланировка жилого дома литер «А,а1,а2» не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и соответственно не создает негативных последствий.

При визуальном осмотре стен, перекрытий, дефектов, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено.

При визуальном осмотре чердачного пространства, дефектов конструкций кровли, протечек, не обнаружено.

Основные строительно-технические требования, предъявляемые к помещениям в жилых домах:

Согласно п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется застройщиком. В доме должны быть созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовление и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище»-

- в жилом доме имеются помещения для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также ванная комната.

Согласно п.4.4 СНиП 31-02-2001 «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня- столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентеляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты -12м 2; спальни -8м 2 (при размещении ее в мансарде - 7м 2); кухни - 6м 2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни кухонной зоны в кухни - столовой -1,7 м, передней -1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной -1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь»

-исследуемое строение состоит из жилых и подсобных комнат.

Предусмотрено отопление, электроснабжение, водопровод, канализация.

Фактическая высота помещений составляет 2,80м.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Новопокровский, ст-ца ФИО2, <адрес>.

Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на местности пятнадцать и более лет отсутствуют, и поэтому границы определены по фактическому использованию собственником. Границы земельного участка смежны с земельным участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> -собственник ФИО3, а также с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> -собственник ФИО4 и с землями общего пользования.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в газете «Сельская газета» от 21.02.2019г №(12653).

В установленный срок заинтересованные лица не представили свои возражении о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием поэтому границы являются согласованными (участок границы н5-н1, н2-н4).

Границы согласованы правообладателями смежных земельных участков, о чем имеется акт согласования.

Площадь земельного участка составляет 6045кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка №. Площадь земельного участка составляет 6045кв.м. <адрес> составляет 6045кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 0кв.м.

Ввиду отсутствия требуемых земельным законодательством документов в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» подготовка межевого плана не представляется возможной, иным путем как на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представитель ответчика.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Новопокровский район - заместитель главы муниципального образования ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № е определены, вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, правилами землепользования и застройки Ильинского сельского поселения не представляется возможным.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по <адрес>, с расположенным на нем жилым домом.

В 2013 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была возведена пристройка, а также произведена перепланировка дома, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам, выполненному ДД.ММ.ГГГГ производственным участком «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан и соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция и перепланировка жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Основные строительные конструкции жилого дома с пристройками находятся в удовлетворительном состояние, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

П.70 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизирует требования п. 10 статьи 22 Закона о регистрации к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка.

В приказе указано, что, в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

При таких обстоятельствах, согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненному ДД.ММ.ГГГГ производственным участком «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были; выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на самовольно реконструированный, перепланированный жилой дом и пристройку и установить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, определенным в заключении кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с самовольной пристройкой общей площадью 91,7 кв.м., материал стен: турлучные, год постройки -1969, этажность-1, в том числе подземная-0, расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом общей площадью 91,7 кв.м., материал стен: турлучные, год постройки -1969, этажность-1, в том числе подземная-0, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учёт изменений жилого дома общей площадью 91,7 кв.м, материал стен: турлучные, год постройки -1969, этажность-1, в том числе подземная-0, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 91,7 кв.м, материал стен: турлучные, год постройки -1969, этажность-1, в том числе подземная-0, расположенный по адресу: <адрес>.

Утвердить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, по их фактическому использованию согласно координат, приведенных в таблице:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный учёт изменений земельного участка с кадастровым номером расположенного <адрес>, по их фактическому использованию согласно координат, приведенных в таблице:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>, по их фактическому использованию согласно координат приведенных в таблице:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун