Решение № 2-2767/2019 2-2767/2019~М-2510/2019 М-2510/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-2767/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г.Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец пристроила к жилому дому пристрой под литером А1. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ, пристрой под литером А1, расположен в границах земельного участка <адрес> то есть в зоне коттеджной застройки.

Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью, <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы, Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Отдела по Туймазинскому району Управления Росреестра РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного участка, кадастровый № и жилого дома, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ жилой дом (Литер А1 и веранда (Литер а1)-ДД.ММ.ГГГГ строительства. В жилом доме произвели реконструкцию веранды (Литер а1), вместо старой построили новую площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих комнат: Литер А1 - жилая (<данные изъяты> кв.м.), жилая (<данные изъяты> кв.м.), жилая (<данные изъяты> кв.м.), кухня (<данные изъяты> кв.м.), прихожая (<данные изъяты> кв.м.), Литер а1 – коридор (<данные изъяты> кв.м.), веранда (<данные изъяты> кв.м.), общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гаражный, <адрес>, состоит из следующих комнат: Литер А - жилая (<данные изъяты> кв.м.), жилая (<данные изъяты> кв.м.), жилая (<данные изъяты> кв.м.), кухня (<данные изъяты> кв.м.), прихожая (<данные изъяты> кв.м.), Литер А1 – коридор (<данные изъяты> кв.м.), общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению о техническом обследовании строительных конструкций ИП ФИО2 на основании результатов обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> после реконструкции, их техническое состояние оценивается как исправное, не создает угрозу жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

Заключение о техническом обследовании строительных конструкций ИП ФИО2, суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью, <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью, <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.А. Гиниятова