Решение № 2-11/2019 2-11/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-11/2019

Дело № 2-11/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года с. Александровский Завод

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.,

при секретаре Нестерове С.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1994 года она приобрела у ФИО7 по договору купли-продажи указанную выше квартиру, который в регистрирующем органе зарегистрирован не был. В дальнейшем, при обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на жилое помещение, ей было отказано, по причине того, что имеется разночтение в наименовании улицы, а именно, по договору купли-продажи спорное жилое помещение имеет адрес: <адрес>, однако, данная <адрес> признать право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ней ФИО1(л.д.4).

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что в настоящее время она проживает в новом доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленного ей взамен непригодного для проживания спорного жилого помещения, принадлежащего ей по праву собственности, данное право никем не оспаривалось, в связи с чем, ей было выделено новое жилье, однако, при оформлении документов, возникла проблема, а именно, разночтение в наименовании улицы. При заключении договора купли-продажи с ФИО7 в договоре был указан адрес «Дорожная, <адрес>», данный адрес был взят из договора на передачу квартир в собственность, где указан именно этот адрес. Фактически спорное жилое помещение имеет адрес: <адрес>, в котором она, ее дочь и внуки были зарегистрированы и проживали до момента предоставления им другого жилья, взамен непригодного для проживания по адресу: <адрес>.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, А.Д., в судебном заседании поддержала требования ФИО1, просила их удовлетворить, своих требований о праве на спорное жилое помещение не заявила, дополнительно пояснила, что проживала в спорной квартире практически с рождения, имела в нем регистрацию, а именно, <адрес>, никто и никогда не обращался к ним с какими-либо требованиями на спорное жилое помещение, ни администрация, ни прежний собственник. Знает, что право на дом перешло к ее матери, ФИО1, на основании договора купли-продажи, но он не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Сейчас невозможно зарегистрировать право, в связи с тем, что фактически дом находится по <адрес>, а в договоре и иных документах указана <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Глава администрации представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района и сельского поселения «Александрово-Заводское» не числится, от организаций в муниципальную собственность не передавалась, претензий на спорную квартиру у администрации нет. Согласно похозяйственных книг, по вышеуказанному адресу расположена квартира в четырех квартирном жилом доме, в квартире с 1994 года и до момента переселения по программе из ветхого и аварийного жилья проживала семья ФИО1, договор найма с ФИО1 на данное жилое помещение не заключался. В вязи с тем, что у ФИО1 имеется договор купли-продажи на Автомобильную, <адрес>, необходима регистрация права собственности для дальнейшего заключения договора мены между ФИО3 и администрацией.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> построена в 1978 году (л.д. ).

Решением Александрово-Заводского сельского совета народных депутатов от 27 апреля 1990 года №, вновь строящейся улице за зданием военкомата присвоено название «Автомобильная» (л.д. ).

На основании договора на передачу квартир в собственность от 26 октября 1993 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО7, договор зарегистрирован в исполнительном комитете Александрово-Заводского местного Совета народных депутатов 02 февраля 1994 года (л.д. ).

На основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО7, ФИО1 приобрела в собственность указанную выше квартиру за <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Как следует из технического паспорта на квартиру по состоянию на 26 октября 1993 года, общая полезная площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 40,42 кв.м., жилая площадь 31,5 кв.м (л.д.11-13). По состоянию на 12 мая 2015 года общая площадь жилого помещения составляет 46,2 кв.м., жилая площадь 31,7 (л.д. ).

По сообщению и.о. главы администрации муниципального района «<адрес>», ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней проживают: дочь ФИО9, внучка ФИО10, внуки ФИО11 и ФИО12 (л.д. ).

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, по адресу: <адрес>, признан аварийным, истец и члены ее семьи получили новое жилье взамен непригодного для проживания по адресу: <адрес>, в котором в настоящее время имеют регистрацию.

Таким образом, право истца и членов ее семьи на спорное жилое помещение никем не оспорено, наоборот, данное право за нею признавалось, в связи с чем, в настоящий момент необходимо оформить договор мены на вновь предоставленное жилое помещение, взамен непригодного.

Кроме того, своих прав на спорное жилое помещение не заявила и прежний собственник, с которой был оформлен договор купли-продажи, однако он не прошел государственную регистрацию, в связи с имеющимися ошибками в наименовании улицы, вместо «Автомобильная», в договоре указана улица «Дорожная». Сведения о ее месте нахождения отсутствуют, так согласно сообщению МП ПП МО МВД России «Газимуро-Заводский» пункт полиции по <адрес>, ФИО7, по имеющимся учетам миграционного пункта, не значится (л.д. ).

По сообщению КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», в архивном фонде Учреждения, имеется информация о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО7, на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов технического учета, не значится (л.д. ).

Факт владения истицей квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №2, которая в судебном заседании пояснила, что проживала с ФИО1 и ее дочерью по соседству в одном доме, по адресу: <адрес>, с 2001 года. Каких-либо споров или вопросов по праву собственности между соседями, администрацией и иными лицами, не возникало. Знает, что ранее в этой квартире проживала ФИО7, которая продала квартиру ФИО1 еще в 1993 году. Где в настоящее время проживает ФИО7, не знает. Адрес спорной квартиры знает как «Автомобильная, <адрес>», так как сама проживала до 2018 года в этом доме и имела регистрацию именно по <адрес>, а не Дорожной. То, что <адрес>, не слышала. В настоящее время <адрес>, признан аварийным, все ранее проживавшие в этом доме лица, переселены в новое жилье, оформлены документы на них, а у ФИО1 возникла проблема, в связи с тем, что документы оформлены на <адрес>, а на самом деле это <адрес>.

По сообщению главы администрации муниципального района «Александрово-Заводский район», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе муниципального района «Александрово-Заводский район» и сельского поселения «Александрово-Заводское» не состоит, сведения о зарегистрированных правах на объект и сведения о передаче жилого помещения в администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» отсутствуют (л.д.23,24).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его выбытия или ликвидации.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, выбытие стороны договора – покупателя, не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Поскольку право собственности на спорную квартиру возникло у ФИО7 до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения ФИО7 и поступило в собственность ФИО1

В результате передачи его по договору купли-продажи от 1994 года, который в установленном законом порядке не признан недействительным, спорное имущество находится в пользовании истца, которая несла расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неправильное указание названия улицы в договоре купли-продажи жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по регистрации, распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением прав, свобод и законных интересов, при этом право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцом представлено достаточно доказательств возникновения у нее соответствующего права.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение суда принято в окончательной форме 01 марта 2019 года.