Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-490/2017 М-490/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-549/2017

Дело №2-549/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Задонск 27 ноября 2017 года

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО3 ФИО4 ФИО18 о прекращении права общей долевой собственности и признании жилого дома домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из: блока 1 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и блока 2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признании <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 блоком 1 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, блок. 1, признании другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, блок 2.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения №29 от 22 октября 1997 года, выданного ДД.ММ.ГГГГ года филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Задонским БТИ. Сособственником дома ранее являлся ФИО6, а в последующем его супруга ФИО7 в размере <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Последняя вступила в наследство после смерти супруга и оформила свои наследственные права. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 умерла. Наследником к имуществу ФИО7 являлась ее родная сестра ФИО8, которая умерла в 2015 году. После смерти ФИО8 остались два наследника по закону - её сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО7 принадлежала 1/2доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 декабря 1997 года по реестру № 2206. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное каменно - кирпичное строение, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с действующим законодательством указанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки и состоит из двух структурно обособленных помещений (блок 1 жилого дома и блок 2 жилого дома). Блок 1 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в пользовании истца и состоит из комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.,и им пользуется истец. Блок 2 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который ранее принадлежал ФИО7, состоит из комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., и она им пользовалась. Каждый из блоков жилого дома имеет отдельные входы и вспомогательные помещения, между собой блоки жилого дома разделены капитальной стеной. Общего имущества в доме не имеется. Газа, воды в доме нет. Электричество раздельное. В связи с вышеизложенным, жилое помещение -<данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в доме блокированной застройки и имеет статус блок жилого дома. Земельный участок, на котором расположен дом, также разделен, у истца ФИО2 в собственности имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., у ФИО7 был в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Признание принадлежащей ФИО2 на праве собственности <данные изъяты> жилого дома блоком 1 жилого дома необходимо для приведения правоустанавливающих документов в соответствии с реальностью и для последующего распоряжения своей недвижимостью по своему усмотрению. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, признать жилой дом - домом блокированной застройки, т.е. изменить статус объекта недвижимости, возможно и мирным путем через администрацию сельского поселения Донской сельсовет администрации Задонского района Липецкой области, но только при одновременном обращении двух сособственников домовладения. Однако, в связи с тем, что истцу не известно, кто из наследников принял наследство и оформил свои наследственные права на 1/2долю жилого дома, принадлежащую ФИО7, истец вынужден обратиться в суд. Со дня смерти сособственника дома ФИО7 в её <данные изъяты> доле дома никто не проживал, земля не обрабатывалась, половина дома находится в запущенном состоянии. В целом все домовладение разрушается, находится в ветхом, аварийном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по ордеру ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО5, представитель ответчика администрации Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.2, абз.1 п.3 ст.252 ГПК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> другая 1/2 доля дома принадлежит ФИО6, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения № 29 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ года филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Задонское БТИ, на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ

Данное обстоятельство также подтверждается записями, имеющимися в похозяйственных книгах № 11 сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной главой сельского поселения Донской сельский совет 06 июня 2017 года № 1103, ФИО2 принадлежит по праву общей долевой собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В указанном домовладении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умер. После его смерти наследником его имущества стала его супруга - ФИО9, в том числе <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области.

Как следует из записи акта о смерти №525 от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, наследником к имуществу умершей ФИО7 является ее сестра - ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами, хранящимися в Задонском ОСБ №3827/029 на имя ФИО7, по счетам №<данные изъяты>

Из записи акта о смерти №479 от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ФИО4 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, место <данные изъяты>

Согласно записи акта о рождении №6 от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ года, его отцом является ФИО10, а матерью ФИО4 ФИО31

Как следует из записи акта о рождении № 13 от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 ФИО18 родился <данные изъяты> года, его отцом является ФИО10, а матерью ФИО4 ФИО31

Из сообщения нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО11 №538 от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по состоянию на 03 октября 2017 года наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 ФИО31, не заводилось, с заявлением о принятии (об отказе) наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. По данным Единой информационной системы (ЕМС) нотариата по состоянию на 03 октября 2017 года наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в базе ЕИС отсутствует.

Как следует из ответа на запрос нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ года № 2497 в производстве нотариальной конторы наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 ФИО31, не имеется.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что дом состоит из двух квартир. Квартира № 1 состоит из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № 2 состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., всего по дому общая полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная (подсобная) <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № 48/107/001/2017-657, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

Из дубликата свидетельства №158 на право собственности на землю, (бессрочного) пользования землей выданного на основании постановления главы администрации Донского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года № 69 усматривается, что ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах № 11 сельской администрации Донского сельского совета Задонского муниципального района Липецкой области за ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует. Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, утвержденного руководителем Задонского райкомзема ФИО13, от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок под номером 8, с кадастровым номером <данные изъяты> числится за ФИО2

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Из постановления главы администрации сельского поселения Донской сельсовет задонского муниципального района Липецкой области от <данные изъяты> года № 82 «о присвоении адресных номеров объектам на территории сельского поселения Донской сельсовет» постановлено: присвоить адресные номера объектам по улицам и населенным пунктам (приложение №1). В указанном приложении среди прочих, по с. <адрес> значится за ФИО2, по с. <адрес>, значится за ФИО7.

Проведя анализ указанных выше доказательств, суд приходит к выводу, что спорный дом фактически является домом блокированной застройки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать домом блокированной застройки, состоящим из: блока 1 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и блока 2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, блоком 1 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> блок. 1, признать другую 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блоком 2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, блок 2.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из: блока 1 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и блока 2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 блоком 1 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Признать другую <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости по адресу: <адрес> по заявлению одного или обоих собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 01 декабря 2017 года

Председательствующий