Решение № 2-258/2025 2-258/2025(2-4421/2024;)~М-2130/2024 2-4421/2024 М-2130/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-258/2025

Дело № 2-258/2025

24RS0056-01-2024-006898-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальный сервис» г. Сосновоборска (далее – МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженности за арендную плату за период с июля 2023 по декабрь 2023 в размере 469 103,20 руб., пени за период с 27.06.2023 по 28.12.2023 в размере 37 489,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 266 руб.

Требования мотивирует тем, что 15.05.2023 МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска проведен открытый аукцион на право заключения договора аренды на муниципальное имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Сосновоборска и переданное в хозяйственное ведение МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска, опубликованное на сайте Российской Федерации: www.torgi.gov.ru (извещение №), на официальном сайте МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска www.gcs24.ru по Лоту № 1 – часть нежилого помещения 4, общей площадью 256,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 16.06.2023 по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе ответчик допущен к участию в открытом аукционе, аукцион признан несостоявшимся в связи с поступлением 1 заявки на Лот № 1, в связи с чем, заключен договор аренды по Лоту № 1 с единственным участником аукциона ФИО1 по начальной (минимальной) цене Лота № 1, указанной в информационном сообщении о проведении аукциона на право заключения договора аренды на муниципальное имущество. 27.06.2023 между МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска и ответчиком был заключен договора аренды № 104 на часть нежилого помещения 4, площадью 256,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на составление которого ответчик не явился. При этом, в нарушение условий договора за период с июля 2023 по ноябрь 2023 ответчик недобросовестно исполнял свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в размере 469 103,20 руб. В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с 27.06.2023 по 28.11.2023 в размере 37 489,73 руб. В связи с существенным нарушением условий договора аренды, а именно возложенной обязанности по уплате арендных платежей, в адрес ответчика были направлены претензии 18.07.2023 и 28.12.2023 заказными письмами, в которых имелось требовании о заключении и подписании договора, а также об оплате задолженности. Претензии были оставлены без ответа и удовлетворения.

Представитель истца МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заблаговременно, ранее представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица администрации г. Сосновоборска в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заблаговременно. Представитель третьего лица представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против заявленных требований истца не возражает, просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

При указанных обстоятельствах, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что администрацией г. Сосновоборска 05.04.2023 издано постановление № 486, которым МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска уполномочено на проведение аукциона на право заключения договора аренды на муниципальное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, часть нежилого помещения 4, общей площадью 256,7 кв.м (л.д. 15).

15.05.2023 МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска проведен открытый аукцион на право заключения договора аренды на муниципальное имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Сосновоборска и переданное в хозяйственное ведение МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска, опубликованное на сайте Российской Федерации: www.torgi.gov.ru (извещение №), на официальном сайте МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска www.gcs24.ru по Лоту № 1, имеющего следующие технические характеристики: часть нежилого помещения 4, общей площадью 256,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть нежилого помещения 4, общей площадью 276,1 кв.м, расположено в подвале многоквартирного дома, имеет отдельный вход, оконные проемы оборудованы пластиковыми стеклопакетами и стеклоблоками, стены оштукатурены, пол бетонный, инженерное обеспечение – централизованное отопление, стены оштукатурены, пол бетонный, горячее водоснабжение, канализация, подъезд с покрытием из асфальтобетона. Состояние объекта – удовлетворительное, требуется ремонт.

Как следует из Протокола № 1 от 16.06.2023 по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе ФИО1 допущен к участию в открытом аукционе, аукцион признан несостоявшимся в связи с поступлением 1 заявки на Лот № 1 (л.д. 8 оборот-9), в связи с чем, принято решение о заключении договора аренды по Лоту № 1 с единственным участником аукциона ФИО1 по начальной (минимальной) цене Лота № 1, указанной в информационном сообщении о проведении аукциона на право заключения договора аренды на муниципальное имущество в составляющей 92 412 руб. (л.д. 7-8).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из договора аренды № 104 от 27.06.2023, предметом договора является часть нежилого помещения 4, общей площадью 256,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть нежилого помещения 4, общей площадью 276,1 кв.м. (л.д. 16 оборот-18).

Цель использования: для осуществления предпринимательской деятельности или иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации (п. 1.2).

Срок действия договора определен в п. 1.3 договора и составляет с 27.06.2023 на 11 месяцев 29 дней.

Размер ежемесячной ставки арендной платы за пользование данным муниципальным имуществом составляет 92 412 руб. с учетом НДС (п. 2.1). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, за который вносится плата единовременно в твердом денежном выражении (п. 2.2).

Обязанностями арендатора, в том числе являются принять имущество по акту приема-передачи в 5-дневный срок с момента заключения договора (п. 3.2.1), своевременно и полностью уплачивать арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.2.7).

18.07.2023 МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором директор муниципального унитарного предприятия просил подписать и возвратить договор аренды № 104 от 27.06.2023, а также современно и в полном объеме в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату за пользование нежилым помещением (л.д. 16).

28.12.2023 в адрес ФИО1 вновь направлено письмо, содержащее требование о подписании договора аренды № 104 от 27.06.2023, оплате задолженности в размере 527 678,68 руб., в срок до 31.12.2023, а также неустойки в размере 46261,63 руб. (л.д. 10).

Вместе с тем требования истца были оставлены без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства из обоснования искового заявления и расчета задолженности судом установлено, что ответчик ФИО1 арендную плату за пользование муниципальным имуществом не вносит, доказательств обратного суду не представлено.

Из представленного в материалы отзыва ответчика следует, что истец намеренно не указал в закупочной документации, какой именно ремонт требуется провести для того, чтобы можно было использовать помещение по назначению и определить ответчику общую стоимость расходов арендатора от аренды помещения. После проведения аукциона выяснилось, что помещение не пригодно для использования без проведения ремонта. Удовлетворительное состояние помещения имеет место только в документах. Ответчиком проведены ремонтные работы для возможности использования помещения для прямого назначения.

Вместе с тем в материалы гражданского дела стороной истца представлен договор аренды № 44/1 от 20.03.2023, заключенный между МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска и ФИО1, предметом которого является передача за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения 4, площадью 19,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 117-118). Передача нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи к договору аренды от 20.03.2023 (л.д. 119).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 стало известно о техническом состоянии арендованного помещения, являющегося предметом договора аренды № 104 от 27.06.2023 до подачи заявки 07.06.2023 на участие в открытом аукционе по открытой форме подачи предложения по лоту № 1.

Кроме того, п. 5.6 договора предусмотрено, что стороны обязаны рассмотреть письменное предложение любой стороны об изменении, либо расторжении договора (за исключением п. 5.2) и дать письменный ответ в течение 20 дней после получения такого предложения, однако ФИО1 не обращался к арендодателю МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска с заявлениями о том, что переданное в аренду помещение не имеет подключения к тепловой сети, в помещении случался прорыв канализационных труб, что приводило к невозможности использовать помещение по назначению, с требованием о расторжении договора по изложенным обстоятельствам ответчик также не обращался, иного в материалы дела не представлено.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды ответчиком ФИО1, то с учетом заявленных истцом исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению взыскание задолженности по арендной плате за период с июля 2023 по декабрь 2023 в размере 469 103,20 руб.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку арендных платежей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора аренды № 104 от 27.06.2023 установлено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

При подаче искового заявления истцом был приложен расчет пеней за просрочку платежей по арендной плате за период с 27.06.2023 по 28.12.2023, который составил 37 489,73 руб. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим требованиям закона и арифметически верным. Доказательств обратного суду со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Дав надлежащую оценку вышеприведенным обстоятельствам, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком условий договора аренды № 104 от 27.06.2023, отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что представленное нежилое помещение не находилось в пользовании ответчика, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика пени за период с 27.06.2023 по 28.12.2023 в размере 37 489,73 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в размере 8 266 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МУП «Жилкомсервис» г. Сосновоборска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с июля 2023 по декабрь 2023 в размере 469 103,20 руб., пени за период с 27.06.2023 по 28.12.2023 в размере 37 489,73 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 266 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Судит

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 февраля 2025 г.

Копия верна

Судья А.Г. Судит