Решение № 2-1955/2019 2-1955/2019~М-683/2019 М-683/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1955/2019

УИД 26RS0002-01-2019-001021-14

Дело № 2-1955/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

3 июля 2019 г. Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Малярик А.Ю.,

с участием: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

по самостоятельному иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

установил:

«Газпромбанк» (АО) обратилось с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Из иска следует, что <дата обезличена> между «Газпромбанком» (ОАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор <номер обезличен>-<номер обезличен> на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк предоставил ФИО3 денежные средства в размере 2200000,00 рублей на срок до <дата обезличена> под 10,5 % годовых на приобретение <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> округ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив заемщику кредит (денежные средства) в размере 2200000,00 рублей путем единовременного зачисления денежных средств на банковский счет - текущий счет «Военная ипотека» заемщика <номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (ОАО) в <адрес обезличен>, что подтверждается банковским ордером от <дата обезличена><номер обезличен>.

Заемщик (залогодатель) ненадлежащим образом исполнял свои обязанности перед банком (кредитором) по погашению суммы основного долга и процентов и, начиная с <дата обезличена> г. полностью прекратил исполнять обязательства по кредитному договору.

Банк, в соответствии с п. 5.4. кредитного договора, предъявил заемщику требование от <дата обезличена> за <номер обезличен> и от <дата обезличена><номер обезличен> о досрочном погашении задолженности, однако ответчик задолженность перед банком не погасил.

Так, задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом истца по состоянию на <дата обезличена> составляет 1965227,12 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 141 738,44 рублей.

Сумма начисленной пени по кредитному договору на <дата обезличена> за просрочку возврата кредита составляет 659,14 рублей и за просрочку уплаты процентов 1535,26 рублей.

«Газпромбанк» (АО) просит суд досрочно взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по кредитному договору <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 2109159,96 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу 1965 227,12 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 141 738,44 рублей, пени за просрочку возврата кредита 659,14 рублей, пени за просрочку уплаты процентов 1535,26 рублей, а также сумму процентов подлежащих начислению по ставке 10,5 процентов годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1856749,34 рублей, начиная с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24746,00 рублей, и обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную <адрес обезличен>, площадью 48,2 кв.м, расположенную на 7 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен><адрес обезличен><адрес обезличен>, дом. 224, принадлежащую ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата обезличена><номер обезличен> –<номер обезличен>, акта приема-передачи квартиры от <дата обезличена>, зарегистрированного в Управление Росреестра по <адрес обезличен>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2772000,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела третье лицо - ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось к ФИО3 с самостоятельным исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 2201266,44 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО3 являлся военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" 09.09.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа <номер обезличен>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен на уплату первоначального взноса в размере 763430,99 рублей при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения (квартиры), по договору купли - продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата обезличена><номер обезличен>-<номер обезличен> выданного «Газпромбанк» (ОАО), однокомнатную <адрес обезличен>, площадью 48,2 кв.м, расположенную на 7 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

<дата обезличена> военнослужащий ФИО3 исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

<дата обезличена> ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы, именной накопительный счет ФИО3 был закрыт.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из Реестра участников НИС, в связи с чем, у ФИО3 образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ по состоянию на <дата обезличена> задолженность ФИО4 составляет: 2 21266,44 рублей, в том числе: 2201163,88 рублей сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту; 151444,80 рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена>; 28657,76 рублей пени в размере 0,1 % процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

<дата обезличена> ответчику направлен график возврата задолженности с указанием реквизитов для её погашения. Однако возврата денежных средств не последовало.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать в свою пользу с ФИО3 денежные средства в размере: 2 201266,44 рублей, в том числе: 2 021163,88 рублей сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 151444,80 рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена>, 28657,76 рублей пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, Западный внутригородской округ, <адрес обезличен>, общей площадью 48,2 кв. м, состоящей из 1 комнаты, кадастровый (или условный) <номер обезличен>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ <номер обезличен> от <дата обезличена>, а именно 3 054544 рубля, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований третьего лица, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО3

В судебном заседании представитель истца «Газпромбанк» (АО) ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен судом по правилам ст. 113 ГПК РФ заблаговременно и надлежащим образом. Адреса регистрации ФИО3 были установлены судом по сведениям ГУ МВД России по <адрес обезличен>. В соответствии с пунктом 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствие со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу части 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

<дата обезличена> между «Газпромбанк» (ОАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор <номер обезличен>-<номер обезличен> на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк предоставил ФИО3 денежные средства в размере 2200000,00 рублей на срок до <дата обезличена> под 10,5 % годовых на приобретение <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, Западный внутригородской округ, <адрес обезличен>.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив заемщику кредит (денежные средства) в размере 2200000,00 рублей путем единовременного зачисления денежных средств на банковский счет - текущий счет «Военная ипотека» заемщика <номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (ОАО) в <адрес обезличен>, что подтверждается банковским ордером от <дата обезличена><номер обезличен>.

Заемщик (залогодатель) ненадлежащим образом исполнял свои обязанности перед банком (кредитором) по погашению суммы основного долга и процентов и, начиная с мая 2018 г. полностью прекратил исполнять обязательства по кредитному договору.

Банк, в соответствии с п. 5.4. кредитного договора, предъявил заемщику требование от <дата обезличена> за <номер обезличен> и от <дата обезличена><номер обезличен> о досрочном погашении задолженности, однако ответчик задолженность перед банком не погасил.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положений п. 2.4 кредитного договора <номер обезличен>-<номер обезличен> возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком за счет собственных средств в случае исключения заемщика из реестра участников НИС.

Согласно п. п. 3.1., 3.4.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» и п. 4.2 кредитного договора <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в последний день календарного месяца в соответствии с графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа, поступающих на специальный счет «Военная ипотека».

Погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом может производиться за счет средств заемщика, в том числе при утрате им права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа по договору целевого жилищного займа, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой получения кредитором уведомления уполномоченного органа об утрате права, ежемесячно и по дату окончательного погашения кредита, указанную в договоре.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность ФИО3 составила 2109159,96 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу 1965 227,12 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 141 738,44 рублей, пени за просрочку возврата кредита 659,14 рублей, пени за просрочку уплаты процентов 1535,26 рублей.

Таким образом с ФИО4 в пользу «Газпромбанк» (ОАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 2109159,96 рублей.

Также суд взыскивает с ФИО4 в пользу «Газпромбанк» (ОАО) сумму процентов, подлежащих начислению по ставке 10,5 процентов годовых, начисленных на сумму фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец «Газпромбанк» (АО) просит в иске обратить взыскание на залоговое имущество, определив способ реализации – с публичных торгов.

Данное требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2.7. кредитного договора установлена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме 2772000 рублей.

Ответчиком указанная сумма не оспаривалась, доказательств, подтверждающих погашение задолженности в пользу истца и третьего лица им не представлено.

В соответствии с п. 6.2 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», а также п. 94 и п. 95 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае включения военнослужащего на основании решения регистрирующего органа в реестр участников НИС, обязанность по возврату имеющейся настоящей задолженности за ним сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 ст. 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно пункту 8 ст. 3 указанного Закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений статьи 14 указанного Закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В статье 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу пункте 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями части 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В части 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 г. за № 655 на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно пункту 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. за № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно пункту 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Как установлено судом из материалов гражданского дела, ФИО3 являлся военнослужащим и участником накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании пункта 2 ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» <дата обезличена> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен><адрес обезличен>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, предоставленного «Газпромбанк» АО) и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

<дата обезличена> военнослужащий ФИО3 исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

<дата обезличена> ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы, именной накопительный счет ФИО3 был закрыт.

В настоящее время именной накопительный счет ФИО3 закрыт без права использования накоплений, доказательств обратного суду не представлено. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с увольнением ФИО3

Ввиду досрочного увольнения с военной службы и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ФИО3 был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата сумм денежных средств не последовало, доказательств обратного также не имеется.

По состоянию на дату подачи иска задолженность ФИО3 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2201266,44 рублей, в том числе: 2 021163,88 рублей сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 151444,80 рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена>, 28657,76 рублей пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика ФИО4 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Также являются обоснованными, соответствующими закону и подлежащими удовлетворению исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5%, и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, Западный внутригородской округ, <адрес обезличен>, общей площадью 48,2 кв.м, состоящей из 1 комнаты, кадастровый (или условный) <номер обезличен>.

Однако в целях единого применения положений закона и договоров между сторонами спорного правоотношения при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает необходимым установить цену согласно п. 2.7. кредитного договора в сумме 2772000 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу «Газпромбанк» (АО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24746,00 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Газпромбанк» (акционерное общество) к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) задолженность по кредитному договору <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 2109159,96 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность по основному долгу 1965 227,12 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом -141738,44 рублей, пени за просрочку возврата кредита 659,14 рублей, пени за просрочку уплаты процентов 1535,26 рублей.

Взыскать досрочно с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитом, исходя из процентной ставки в размере 10,5 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1856749,34 рублей, начиная с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Взыскать с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24746,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную <адрес обезличен>, площадью 48,2 кв.м, расположенную на 7 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен><адрес обезличен>, <адрес обезличен>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата обезличена><номер обезличен>-<номер обезличен>, акта приема-передачи квартиры от <дата обезличена>, зарегистрированного в Управление Росреестра по <адрес обезличен>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 2772000,00 рублей.

Исковое заявление третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) от <дата обезличена><номер обезличен>-<номер обезличен>, в размере 2 201266,44 рублей, в том числе: 2 021163,88 рублей сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 151444,80 рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка России в размере 7,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена>, 28657,76 рублей пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России в размере 7,5%.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, общей площадью 48,2 кв.м, состоящей из 1 комнаты, кадастровый (или условный) <номер обезличен>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2772000,00 рублей, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить после удовлетворения требований Газпромбанк» (Акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен> краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.Н. Никитенко