Решение № 2-88/2024 2-88/2024~М-24/2024 М-24/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-88/2024

УИД 26RS0034-01-2024-000036-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Абдуллаевой М.У.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности»,

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности».

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 (сестры ФИО4) домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В силу юридической неграмотности между ним и ФИО3 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО3 была передана им за покупку домовладения, расположенного по адресу: <адрес> денежная сумма в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Так же ФИО3 ему передан оригинал свидетельства о праве собственности на землю площадью 0,12 га по адресу: <адрес> №, выданное на имя ФИО4 Вышеуказанное домовладение он приобрел в 2007 году, оплачивает налоги, производит текущий и капитальный ремонт, содержит его, пользуется как своим собственным, С 2007 года и по настоящее время он фактически владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным домовладением и земельным участком, однако не может его переоформить на свое имя так как указанное домовладение не стоит на кадастровом учете и на него нет правоустанавливающих документов. Просил суд признать за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090908:17 и расположенный на нем жилой дом площадью 49,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва на исковое заявление.

В судебное заседание не явились третьи лица – ФИО5, ФИО6, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не возражали против рассмотрения искового заявления в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Свидетели ФИО7, ФИО12 в судебном заседании показали, что давно знакомы с ФИО1, проживают по соседству. Они подтверждают, что истец с 2007года владеет домовладением по адресу: <адрес>, он делала ремонт в этом доме, платит коммунальные услуги, пользуется домовладением, как своим собственным.

Согласно представленным письменным материалам дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 (сестры ФИО4) домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанное домовладение он приобрел в 2007 году, оплачивает налоги, производит текущий и капитальный ремонт, содержит его, пользуется как своим собственным, С 2007 года и по настоящее время он фактически владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным домовладением и земельным участком, однако не может его переоформить на свое имя так как указанное домовладение не стоит на кадастровом учете и на него нет правоустанавливающих документов. ФИО1 предоставлены договоры на оказание коммунальных услуг и справки, подтверждающие их оплату.

Выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен доказать истец.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истица ФИО13 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 15 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчика – администрации Туркменского муниципального округа <адрес> и третьих лиц ФИО5, ФИО6 не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090908:17 и расположенный на нем жилой дом площадью 49,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, так как она владеет этим имуществом добросовестно и открыто более 15 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящий момент ФИО14 для регистрации своего права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090908:17 и расположенный на нем жилой дом площадью 49,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности» - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090908:17 и расположенный на нем жилой дом площадью 49,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2024 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения

хранится в материалах дела № 2-88/2024

Туркменского районного суда

Ставропольского края.