Решение № 2-583/2017 2-583/2017~М-558/2017 М-558/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-583/2017

Дело № 2-583/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Каратузский сельсовет о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу с. Каратузсукое ул. <...> Каратузского района Красноярского края. Требование мотивировано давностью владения данным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО5, поддержав заявленное требование, пояснила, что жилой дом по <...> в с. Каратузское построен ее родителями –ФИО2 и ФИО3 в 1960-х годах. До 1989 г. в данном доме проживала она вместе с родителями. В настоящее время по указанному адресу проживают только ее родители. На основании договора дарения она является собственником земельного участка, расположенного по ул. <...> с. Каратузское.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и ФИО3.

Третьими лицами заявлено самостоятельное требование о признании за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

При этом ФИО2 и ФИО3, поддержавшими заявленное требование, пояснено, что спорный жилой дом возведен ими в 1960 г. собственными силами и за счет личных средств. По завершению строительства они вселились в дом и проживают в нем по настоящее время, то есть более 50-ти лет. Правоустанавливающие документы при этом ими не оформлялись. С учетом давности владения домом, просили признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом, расположенный по адресу с. Каратузское ул. <...>

Представитель ответчика- администрации Каратузского сельсовета, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом изложенного и руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно декларации объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу с. Каратузское ул. <...> Каратузского района возведен в 1960 г., имеет общую площадь <...> кв.м. и находится на земельном участке с кадастровым номером <...>:<...>:<...>:<...>, принадлежащем истцу ФИО5 на основании договора дарения от 06.03.2017 г.

В соответствии с данными похозяйственного учета, представленными администрацией Каратузского сельсовета, в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства- ФИО2, <...> года рождения- с 17.06.1986 г., и ФИО3, <...> года рождения- с 02.10.1970 г.

Из информации, представленной Курагинским отделением АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» право собственности на жилой дом по адресу с. Каратузское ул. <...>, по состоянию на 02.04.1999 г. не зарегистрировано.

Аналогичные сведения об отсутствии зарегистрированного права представлены Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, возникшем на основании договора дарения, заключенного 06.03.2017 г. между ФИО2 и ФИО4

Лиц, оспаривающих право ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3, с 1960 года постоянно открыто и добросовестно владеют и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, несут расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у них права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

При этом доли указанных лиц в праве на жилой дом суд признает равными- по ? у каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Самостоятельное требование третьих лиц ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...> года рождения и ФИО3, <...> года рождения, право общей долевой собственности, с долей в праве каждого- ?, на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу Красноярский край Каратузский район с. Каратузское ул. <...>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль