Решение № 2-570/2024 2-570/2024(2-5805/2023;)~М-5661/2023 2-5805/2023 М-5661/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-570/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» февраля 2024 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Лидер Строительной отрасли» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Лидер Строительной отрасли» с требованием о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 194,62 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50 % от общей суммы, присужденной судом, а также почтовых расходов в размере 573,40 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Лидер Строительной отрасли» (далее по тексту - ответчик/застройщик) и ФИО1 (далее по тексту – истец/участник) был заключен Договор № СИД-ММ-1-3/80-81/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, вл. 2, этаж - 1; машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, вл. 2, этаж -1. Цена договора составила 5 229 398 руб. Денежные средства в указанном размере, а также в порядке и сроки, установленные договором, перечислены на счет застройщика. В соответствии с п. 2.3 Договора, передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, объекты переданы лишь ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением застройщиком обязательств по договору. Ответчику была направлена претензия по данному нарушению, однако, ответчиком требования претензии были проигнорированы, что подтверждает его недобросовестность и нежелание устранять допущенные в отношении истца нарушения его прав.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В обоснование исковых требований, в том числе показал, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Ответчик должен был передать истцу машино-места до ДД.ММ.ГГГГ. Данные места были переданы, но с задержкой, объекты переданы ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком уведомления о завершении объекта строительства и его приеме были направлены, данный факт не оспаривают, но объекты не были готовы до ДД.ММ.ГГГГ. Истец постоянно звонил ответчику и спрашивал о том, когда можно получить машино-места. К концу октября ответчик сообщил, что можно принимать машино-места, истец пришел и получил. Истец не уведомлял застройщика (ответчика) об изменении своего адреса места жительства (регистрации).

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер Строительной отрасли» по доверенности - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и просила оказать в их удовлетворении в полном объеме. Возражая относительно исковых требований, в том числе показала, что они заключили договор со сроком передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Получили разрешение на ввод в июне 2023 года. За месяц до окончания срока они направили истцу уведомления о готовности объекта. Уведомления направлены ДД.ММ.ГГГГ в адрес, указанный в договоре. Сообщений о смене адреса истца,не поступало. Уведомления поступили ДД.ММ.ГГГГ, но не были получены истцом, и ДД.ММ.ГГГГ были отправлены отправителю. Данные сообщения считаются полученными истцом. Обращений от истца к ответчику не было. Они звонили истцу и уточняли данные о том, получил ли он уведомления. Истец явился за день до истечения срока передачи объекта и сказал, что у него изменились паспортные данные. Они сделали акт приема-передачи и истец записался на ДД.ММ.ГГГГ. Приобщенные акты-приема передачи подтверждают факт того, что не было проблем с передачей объектов долевого строительства у других лиц. Ответчик начал исполнять свою обязанность ДД.ММ.ГГГГ, а истец исполнил свою встречную обязанность по принятию объекта только ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта никем не оспорено, сообщения были направлены в сроки. Претензии и акты со стороны истца отсутствуют. Застройщик (ответчик) исполнил свои обязательства в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объекты долевого строительства были готовы для передачи истцу, что подтверждают направленные уведомления. Также представила письменные возражения ответчика относительно исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав доводы сторон по настоящему гражданскому делу, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Статьи 307, 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи).

Частью 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен Договор № СИД-ММ-1-3/80-81/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик (ответчик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Стилобат с подземной автостоянкой в составе Жилого комплекса № по строительному адресу: <адрес>, СЗАО, Хорошево-Мневники, ФИО5 ул., вл. 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать участнику (истцу) в собственность, входящее в состав нежилого здания нежилые помещения (объекты): машино-место №, площадью 15,90 кв.м., подземный этаж №; машино-место №, площадью 14,80 кв.м., подземный этаж №, а участник (истец), в свою очередь, обязался уплатить цену договора и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором. На дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере 5 229 398 руб. В соответствии с п. 2.3 указанного Договора, передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полностью исполнил свои денежные обязательства по вышеуказанному договору перед ответчиком. В свою очередь, ответчиком объекты долевого строительства – машино-места переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, которая им была получена ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без удовлетворения.

Установленные фактические обстоятельства не оспаривались сторонами.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 ссылается, в том числе на то обстоятельство, что в соответствии с п. 2.3 Договора, передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, объекты переданы лишь ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением застройщиком обязательств по договору.

В свою очередь сторона ответчика ООО «СЗ «Лидер Строительной отрасли», возражая относительно исковых требований, ссылается, в том числе на то обстоятельство, что застройщик (ответчик) исполнил свои обязательства в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объекты долевого строительства были готовы для передачи истцу, что подтверждают направленные уведомления. Истец уклонился от своевременной приемки объектов долевого строительства в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, судом установлено, что нежилое здание, в котором расположены объекты долевого строительства по вышеуказанному договору, введено застройщиком в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор).

Из представленных стороной ответчика актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «СЗ «Лидер Строительной отрасли» в указанные даты уже осуществлялась передача объектов долевого строительства, расположенных по строительному адресу: <адрес>, СЗАО, Хорошево-Мневники, ФИО5 ул., вл. 2, и которые были введены застройщиком в эксплуатацию, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор), иным лицам по договорам участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть в сроки, предусмотренные ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ответчик направил в адрес истца: <адрес>, указанный им в Договоре № СИД-ММ-1-3/80-81/АН участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, посредством почтового отправления с уведомлением и описью вложения два Сообщения о завершении строительства нежилого здания и о готовности объекта долевого строительства к передаче, исх. №/ОС от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №/ОС от ДД.ММ.ГГГГ, которые содержали всю необходимую информацию о приемке объектов долевого строительства и сроке приемки объектов не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также разъяснения положений ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (право составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства).

Указанные сообщения прибыли в место вручения (в адрес истца) ДД.ММ.ГГГГ, однако им не получены, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ возвращены отправителю (ответчику) из-за истечения срока хранения.

При этом, из представленной светокопии паспорта истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Родник-4». Однако, истец не уведомлял застройщика (ответчика) об изменении своего адреса места жительства (регистрации), что не оспаривалось сторонами.

Согласно условий п. 3.2, п. 3.2.3, п. 3.2.3.1 Договора № СИД-ММ-1-3/80-81/АН участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истец обязался в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от ответчика, лично или через доверенное лицо, подписать акт приема-передачи объекта.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истец уклонился от своевременной приемки объектов долевого строительства в установленный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ, по независящим от ответчика обстоятельствам, хотя такая возможность ему была обеспечена ответчиком, путем направления в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных сообщений.

Согласно п. 11 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно положений п. 1, п. 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом установлено, что объекты долевого строительства застройщиком (ответчиком) возведены в сроки, предусмотренные договором сторон, нежилое здание, в котором расположены объекты долевого строительства по вышеуказанному договору, введено застройщиком в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор), обратного в материалы дела суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком (ответчиком) участнику (истцу) по указанному в договоре адресу направлены сообщения (уведомления) о завершении строительства нежилого здания и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которые доставлены в отделение связи по указанному участником (истцом) адресу.

Между тем, участник (истец) данные сообщения (уведомления) не получил и каких-либо действий по приемке объектов долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ не совершил, обратного в материалы дела суду также не представлено.

При этом, сведений о том, что ФИО1 извещал ООО «СЗ «Лидер Строительной отрасли» о перемене места своего жительства, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ следует считать сообщения (уведомления) застройщика (ответчика) в адрес участника (истца) о завершении строительства нежилого здания и о готовности объекта долевого строительства к передаче доставленными, что влечет за собой обязанность участника долевого строительства приступить к приемке объектов.

Однако, никаких действий, направленных на осмотр, приемку объектов долевого строительства в сроки, установленные договором, истец не совершил, в силу положений ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, истец необоснованно уклонился от приемки объектов долевого строительства, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии правовых оснований для возложения на застройщика ответственности в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при наличии установленных судом условий надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Явившись для приемки объектов долевого строительства – машино-мест и подписания акта приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнил встречное обязательство по приемке завершенных строительством объектов, подписал двусторонний акт приема-передачи. При этом, на момент подписания сторонами акта приема-передачи, права на составление одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ у застройщика не возникло.

Согласно положений п. 1, п. 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возлагают не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и на участника долевого строительства обязанность принять такой объект в установленные сроки. Иное позволило бы недобросовестному участнику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время не только возложить на застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, но и обязанность уплатить законную неустойку, а также увеличить период для ее начисления.

В силу ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, стороной истца относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы стороны ответчика, суду в материалы дела не представлено.

При рассмотрении дела, стороной истца не представлено доказательств невозможности принятия объектов долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, а также с даты получения сообщения (уведомления) о завершении строительства нежилого здания и о готовности объекта долевого строительства к передаче, по причинам, зависящим от ответчика. При этом, доводы стороны истца о том, что объекты долевого строительства не были готовы до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными и отклоняются судом, поскольку обратное подтверждается письменными материалами дела.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, исковые требования истца к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования истца к ответчику о компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, производны от первоначальных, в которых истцу отказано то, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Лидер Строительной отрасли» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.