Решение № 2-2221/2017 2-2221/2017~М-1774/2017 М-1774/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2221/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2221/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

Установил

/дата/ 2017 года между ФИО4, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которого, продавец обязуется продать в общую долевую собственность и передать в общую долевую собственность, по /доли/ доли каждому из покупателей, а покупатели принять в общую долевую собственность, по /доли/ доли, каждым, и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащие продавцу по праву собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания пив-бара «Садко», общей площадью /площадью/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:53, адрес объекта: /адрес/, и здание пив-бара «Садко», назначение: нежилое, общей площадью /площадью/ кв. м, инв. № /номер/, лит./литер/,/литер/,/литер/, /литер/, с кадастровым номером /номер/:99, адрес объекта: /адрес/; данный договор зарегистрирован у Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/ 2017 года (л.д. 7-14).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года на земельный участок общей площадью /плоащдью/ кв.м с кадастровым номером /номер/:53 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания пив-бара «Садко»), расположенного по адресу: /адрес/, правообладателем которого являются, по /доли/ доли в праве, ФИО3 и ФИО2, в которой также указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата присвоения кадастрового номера: /дата/ 2010 г. (л.д. 15-17, 18-23), а также имеется выписка из ЕГРН от /дата/ 2017 года на нежилое здание, 1977 года завершения строительства, общей площадью /площадью/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:99, инв. № /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, правообладателем которого являются, по /доли/ доли в праве, ФИО3 и ФИО2, в которой также указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера: /дата/ 2012 г. (л.д. 24-21-23, 24-26).

На основании Распоряжения «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером /номер/:53, расположенного по адресу: /адрес/» от /дата/ 2016 года за № /номер/, первым заместителем Министра строительного комплекса Московской области ФИО5 утвержден подготовленный Главным управление архитектуры и градостроительства Московской области градостроительный план земельного участка № /номер/ с кадастровым номером /номер/:53 (приложение), общей площадью /площадью/кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 43-57).

/дата/ 2017 года ФИО6 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ 2017 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/:53 площадью /площадью/ кв. м, земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания пив-бара «Садко», расположенный по адресу: /адрес/, с расположенным на нём нежилым зданием бара «Садко», что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года; в связи с намерением произвести реконструкцию принадлежащего на праве долевой собственности нежилого строения пив-бара «Садко», истцы обратились к кадастровому инженеру для произведения топографичекой топосъемки и геодезических изысканий на участке с кадастровым номером /номер/:53; при проведении топографической съемки кадастровым инженером замерялась фактическая площадь земельного участка, и были заказаны для подготовки отчета кадастровые выписки на земельный участок; при получении кадастровых выписок от /дата/ 2017 г. на земельный участок и проведении кадастровых работ с детальным обследование на местности фактических границ земельного участка, по результатам обследования на местности фактических границ земельного участка, по результатам измерений координат пунктов и поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-50, выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о месте фактического положения земельного участка; согласно заключению кадастрового инженера, для устранения несоответствия в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером /номер/:53 необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях и уточнить местоположение границ земельного участка, площадь и конфигурация при этом не меняется; согласно выводам кадастрового инженера, по действующему законодательству, для разрешения сложившейся ситуации необходимо:

- исключить из ГКН имеющиеся сведения относительно координат о земельном участке с кадастровым номером /номер/:53 площадью /площадью/ кв. м, земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания пив-бара «Садко», расположенном по адресу: /адрес/, признав их реестровой ошибкой;

- определить координаты земельного участка кадастровым номером /номер/:53 площадью /площадью/ кв. м, земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания пив-бара «Садко», расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с фактическим положением, по следующим координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ООО «/организация/».

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела суд известил Управление /дата/ 2017 года (л.д. 39); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица - Администрация Клинского муниципального района в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела Администрация была извещена /дата/ 2017 года (л.д. 39); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Имеется письменное ходатайство представителя Администрации Клинского МР ФИО7 от /дата/ 2017 года о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Администрации, по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 35).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

/дата/ 2017 года между ФИО4, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, продавец обязуется продать в общую долевую собственность и передать в общую долевую собственность, по /доли/ каждому из покупателей, а покупатели принять в общую долевую собственность, по /доли/ на каждым, и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора, принадлежащие продавцу по праву собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания пив-бара «Садко», общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:53, адрес объекта: /адрес/, и здание пив-бара «Садко», назначение: нежилое, общей площадью /площадью/ кв. м, инв. № /номер/, лит./литер/, /литер/, /литер/, /литер/ с кадастровым номером /номер/:99, адрес объекта: /адрес/; данный договор зарегистрирован у Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/ 2017 года (л.д. 7-14).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года на земельный участок /площадью/ кв.м с кадастровым номером /нмоер/:53 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания пив-бара «Садко»), расположенного по адресу: /адрес/, правообладателем которого являются, по /доли/ доли в праве, ФИО3 и ФИО2, в которой также указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата присвоения кадастрового номера: /дата/ 2010 г. (л.д. 15-17, 18-23), а также имеется выписка из ЕГРН от /дата/ 2017 года на нежилое здание, 1977 года завершения строительства, общей площадью /площадью/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:99, инв. № /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, правообладателем которого являются, по 1/2 доли в праве, ФИО3 и ФИО2, в которой также указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера: /дата/ 2012 г. (л.д. 24-21-23, 24-26)

На основании Распоряжения «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером /номер/:53, расположенного по адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Клин» от /дата/ 2016 года за №/номер/, первым заместителем Министра строительного комплекса Московской области ФИО5, утвержден подготовленный Главным управление архитектуры и градостроительства Московской области градостроительный план земельного участка № /номер/ с кадастровым номером /номер/:53 (приложение), общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 43-57).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО8, по которому, в результате проведения геодезических измерений земельного участка с К№ /нмоер/:53 определены координаты характерных точек границ и вычислена площадь земельного участка, при выполнении полевых кадастровых работ выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:53, то есть фактическое месторасположение границ земельного участка /номер/:53, кроме того, смежный земельный участок с кадастровым номером /номер/:17 так же имеет несоответствие в отношении фактического расположения границ и сведений ГКН о местоположении границ этого земельного участка; для устранения несоответствий в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером /номер/:53 необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях и уточнить местоположение границ указанного земельного участка (л.д. 27-29).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ спорного земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка сторон его исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает требование истцов об исправлении реестровой ошибки основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

ФИО9 ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:53 площадью /площадью/ кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания пив-бара «Садко», расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по /доли/ доли, каждому, ФИО2 и ФИО3, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Фирма «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Координаты,м

X
Y

1
2

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельногоучастка с кадастровым номером/номер/:53.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ