Решение № 2-419/2024 2-419/2024~М-184/2024 М-184/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-419/2024

Дело № 2-419/2024 03RS0054-01-2024-000482-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 13 февраля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Садыковой Л.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Перовомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, отделу по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... расположенный по адресу: <адрес обезличен>

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что договором аренды <№> от <дата обезличена> ему был предоставлен участок под жилую индивидуальную застройку, находящийся по адресу: <адрес обезличен> в аренду сроком на 3 года. <дата обезличена> истцом получено разрешение на строительство и начато строительство индивидуального жилого дома. <дата обезличена> было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, кадастровый <№>, площадь застройки ... Строительство жилого дома завершил в 2022 году. С заявлением о признании права собственности <дата обезличена> истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена>: несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является – отсутствие прав застройщика на земельный участок, жилой дом возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. В продлении срока аренды договора земельного участка, расположенного под указанным жилым домом отказано. Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не может в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Перовомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, отделу по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

От главы сельского поселения Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений на иск не имеет.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена><№> администрацией сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (арендодатель) ФИО1 (арендатор) предоставлен в аренду на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ..., находящийся по адресу: <адрес обезличен> разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку. Срок аренды 3 года, применяемый к отношениям возникшим с <дата обезличена>.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан 19 октября 2016 г. ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>

Согласно техническому паспорту жилого дома от <дата обезличена>, инвентарный <№>, по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом общей площадью ..., в том числе жилой площадью ... 2022 года постройки.

В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена><№>, выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, строительство объекта индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес обезличен> произведено без нарушений градостроительных нормативов.

Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от <дата обезличена> год № <№> в предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес обезличен> ФИО1 отказано.

Согласно статье 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен истцу именно под строительство индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка с нарушениями нормативов градостроительного проектирования, выделенного истцу на праве аренды.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

При этом органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчики указанные обстоятельства не оспаривали, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представили.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, отделу по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (... право собственности на индивидуальный жилой дом площадью .... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2024 года.

Председательствующий Л.А. Садыкова