Решение № 02-1215/2026 02-1215/2026(02-9832/2025)~М-6040/2025 02-9832/2025 2-1215/2026 М-6040/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 02-1215/2026

УИД: 77RS0022-02-2025-011563-49 Дело № 2-1215/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Москва

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1215/2026 по иску ФИО1 к ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс, включении гаражного бокса в наследственную массу,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс, взыскании судебных расходов, указав в обоснование требований, что 16 января 1998 гола между ФИО3 и ЗАО «Спецремстрой-2» заключен договор № 41 о долевом участии в строительстве. ФИО3 свои обязательства выполнила по договору в полном объеме, гаражный бокс был передан, однако, ответчиком не оформлена вся необходимая документация для государственной регистрации права собственности. 22 сентября 2005 года ФИО3 умерла. Наследниками по закону к имуществу умершей являются ФИО1

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО2 заявлено ходатайство об отказе от исковых требований, принятое судом 19 января 2026 года.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, уточнив исковые требования, истец ФИО1 просит суд включить спорный объект в состав наследственной массы ФИО3, признать за ним, как за наследником, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО4, которая поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спецремстрой-2» ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения.

Представитель третьего лица Префектуры ВАО в судебное заседание не явились, извещен судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении в отсутствие, где просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по городу Москве, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 16 января 1998 года между ФИО3 и ЗАО «Спецремстрой» заключен договор № 41 о долевом участии в строительстве, по которому ФИО3 является долевым участником в строительстве многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора, истец участвуя в реализации проекта по строительству гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса тип № 4 № 86.

ФИО3 исполнила свои обязательства в полном объеме, оплатив стоимость гаражного бокса в размере 7 000 долларов США, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 58 от 16 января 1998 года.

Многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию распоряжением Префекта ВАО от 13 октября 1998 года № 1202-В-РЗП.

После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию гаражный бокс имеет следующий почтовый адрес: адрес. Ввод в эксплуатацию также подтверждается актом государственной приемочной комиссии от 12 октября 1998 года. Объект поставлен на учет в ТБТИ.

04 августа 1998 года между ЗАО «Спецремстрой-2» и ФИО3 заключен договор № 72 о передаче в собственность гаражного бокса инвестору.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 полностью исполнила все обязательства по договору, гаражный бокс передан в ее распоряжение согласно договору.

18.05.2015 года Решением № 1 единственного акционера ЗАО «Спецремстрой-2» принято решение о реорганизации путем преобразования ЗАО «Спецремстрой-2» в ООО «Спецремстрой-2».

Как следует из материалов дела, ФИО3 умерла 22 сентября 2005 года.

Из материалов наследственного дела № 7733617-2226/2005 ФИО3 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась муж ФИО1

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО1 принял на себя обязательства по обслуживанию гаражного бокса, однако оформить свое право собственности не смог, в связи с чем в состав наследственной массы ФИО3, умершей 22 сентября 2005 года, подлежит включению нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Вместе с тем, работы по оформлению права собственности не проведены в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража по указанному адресу.

Права собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время спорный объект недвижимости, фактически передан во владение и пользование истцу, который несет оплату по содержанию и ремонту нежилых помещений.

Исходя из изложенного и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи гаражного комплекса по адресу: адрес, на данный момент гараж-стоянка введена в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом, не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и признает за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в порядке наследования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Спецремстрой-2» - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы ФИО3, умершей 22 сентября 2005 года, нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года.

Судья

О.А. Казанцев