Решение № 2-6325/2019 2-6325/2019~М-5359/2019 М-5359/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-6325/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 августа 2019 года гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги к ФИО1, Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

27 июня 2019 года Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просит прекратить найм жилого помещения комнаты в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес> возложением на собственника данного жилого помещения, являющегося наймодателем обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние, указав в обоснование иска, что ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно его перепланировал и переустроил.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в качестве третьего лица привлечено ООО «ГУК Калуги» в лице временного управляющего ФИО8

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ГУК Калуги» временный управляющий ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В ходе проведенной Государственной жилищной инспекцией Калужской области проверки, установлено проведение работ по перепланировке и переустройству мест общего пользования, вышеуказанного жилого помещения, без согласования с органом местного самоуправления, что подтверждается актом проверки эксплуатационного состояния объекта № от 21 февраля 2018 года, имеющимся в материалах дела.

22 марта 2018 года Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в адрес ФИО2 направлено уведомлением о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние в течение одного месяца с момента получения уведомления, которое было ею получено 31 марта 2018 года.

На основании статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или/ перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со статьями 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком получены не были.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Как следует из пояснений ответчиков в судебном заседании и подтверждено фотоматериалом, спорное жилое помещение ответчиками приведено в первоначальное состояние, а именно: демонтирована душевая кабина, накопительный водонагреватель, перегородки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, принимая во внимание, устранение допущенных нарушений, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае оснований для удовлетворения требований Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о расторжении договора социального найма.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги к ФИО1, Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социального найма -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Решение составлено 19 августа 2019 г.