Решение № 2-1923/2023 2-266/2024 2-266/2024(2-1923/2023;)~М-1683/2023 М-1683/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-1923/2023

Дело № 2-266/2024

УИД 33RS0019-01-2023-002465-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Сачук Т.М.,

при секретаре Александровской С.В.,

с участием

истца ФИО1,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "Мордыш" о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Мордыш" о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 129,3 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что *** между истцом и правопредшественником ответчика заключен договор купли-продажи жилого дома в с. Мордыш Суздальского района. Постановлением Главы Порецкого с/округа <...> ### от *** домовладению истца присвоен почтовый адрес: <...>. Как следует из имеющейся у истца документации, полным владельцем жилого <...> по состоянию на май 1988 год был правопредшественник ответчика - колхоз им. Батурина. Сведения как о ранее учтенном об указанном жилом доме внесены в ЕГРН со следующими характеристиками: кадастровый номер ###, площадью 129,3 кв. м. *** ответчик продал истцу жилой дом в <...>, а *** ответчик продал ? часть того же самого жилого дома в <...> соседке истца - ФИО5, домовладению которой позднее присвоен почтовый адрес: <...>. И истцу, и ФИО5 как совладелицам указанного жилого дома позднее были предоставлены самостоятельные земельные участки при каждой из частей дома, собственниками которых они по сей день являются (кадастровые номера ### и ###).

Спорный дом изначально представлял собой домовладение, состоящее из двух изолированных друг от друга частей, нарушения прав истца совершенной между ответчиком и ФИО5 *** сделкой не произошло, ей была продана иная (вторая) часть жилого дома. В связи с неверным указанием в правоустанавливающем документе - договоре от *** предмета договора – жилой дом, а не ? доля в праве собственности на жилой дом, истец не может зарегистрировать свое право собственности на ? долю в праве на собственности на спорный дом, о чём Росреестр сообщил в уведомлении о приостановлении регистрации от *** № ###. Поскольку у ФИО5 в договоре изначально верно указано что она приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом, то она зарегистрирована в ЕГРН свое право собственности на указанную долю.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что фактически жилой дом, площадью 129,3 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> состоит их двух отдельных частей, у каждой части дома свой вход. При каждой части дома свой земельный участок. Изначально в 1992 г. дом продали двум гражданам: ей (истцу) и ФИО4, то есть каждой свою отдельную часть дома с отдельным входом. Однако в договоре купли-продажи от ***, заключенным между ней (истцом) и колхозом, колхоз допустил техническую ошибку, указав что продается дом, а не ? доля в праве собственности на жилой дом. В связи с данной ошибкой, она не может зарегистрировать свое право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, на который в Росреестре уже зарегистрировано право собственности на ? долю за ФИО5 Каких-либо споров между ней и ФИО5 относительно жилого дома не имеется.

Представитель ответчика АО "Мордыш" в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрация МО Павловское сельское поселение Суздальского района по вызову суда не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В представленном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>. Ее право надлежащим образом зарегистрировано в ЕРГН. Фактически жилой дом состоит их двух отдельных частей, у каждой части дома свой вход. При каждой части дома свой земельный участок. Изначально в 1992 г. дом продали двум гражданам: ей (ФИО5) и ФИО1, то есть каждой свою отдельную часть дома с отдельным входом. Однако в договоре купли-продажи между соседкой ФИО1 и колхозом, колхоз допустил техническую ошибку, указав что продается дом, а не ? доля в праве собственности на жилой дом. В связи с данной ошибкой, она не может зарегистрировать свое право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, на который в Росреестре уже зарегистрировано ее (ФИО5) право собственности на ? долю. Каких-либо споров между ней и ФИО1 относительно жилого дома не имеется.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

собой домовладение, состоящее из двух изолированных друг от друга частей, нарушения прав истца совершенной между ответчиком и ФИО5 *** сделкой не

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно протокола колхоза им. Батурина от *** по результатам рассмотрения заявления ФИО1 было принято решение о продаже ей ? части жилого дома, в котором она проживает, принадлежащего колхозу (л.д. 82-86).

*** между ФИО1 и колхозом им. Батурина заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...> (л.д. 5).

Постановлением Главы Порецкого сельского округа <...> ### от *** домовладению, принадлежащему на праве собственности ФИО1 присвоен почтовый адрес: <...> (л.д. 6).

Согласно Выписки из похозяйственной книги в отношении жилого дома с кадастровым номером ### по адресу: <...>, ? доля в праве собственности на дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** (л.д. 20).

Материалами дела подтверждается, что колхоз им. <...> впоследствии реорганизован в АО «Мордыш» (л.д. 25).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, собственником ? доли в праве собственности на данный объект недвижимости является ФИО5, дата регистрации права *** № ### (л.д. 93-94). Иные зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно реестровому делу на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, правоустанавливающим документом, на основании которого зарегистрировано право собственности на ? долю за ФИО5 является договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО5 и колхозом им. Батурина (л.д. 44-49).

Росреестр в письменном уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от *** № ### сообщил истцу, что в связи с имеющимися противоречиями о предмете прав в отношении жилого дома, с кадастровым номером ### (согласно договору купли-продажи от *** продается дом, при этом в Росреестре уже зарегистрировано право собственности на ? долю на данный дом за ФИО5) необходимо представить документ, подтверждающий возникновение прав на ? долю в праве собственности на данный объект (л.д. 21-22).

В связи с вышеуказанным, у истца возникло право на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: <...>.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН ###) к АО "Мордыш" (ОГРН <***>) о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ###) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 129,3 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в уполномоченных органах по государственной регистрации прав (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области).

Председательствующий Т.М. Сачук

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2024.