Решение № 2-593/2017 2-593/2017~М-622/2017 М-622/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-593/2017

Дело №

Поступило в суд <дата>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.

при секретаре Солоповой Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Польяновского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Польяновского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указывает, что <дата> между ним и Б.Е.И. был заключен устный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>. Деньги в сумме <......> рублей были переданы Б.Е.И., после чего она снялась с регистрационного учета и выехала из дома. С этого времени он пользуется жилым домом как своим собственным, следит за ним, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет определенные материальные затраты. На протяжении всего срока владения никто не оспаривает его прав на жилой дом. В настоящее время он намерен зарегистрировать свои права на приобретенный жилой дом.

Просит признать за ним – ФИО1, <дата> года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Польяновского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явился, требования истца признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с требованиями ФИО1 согласна. Претензий не имеет, чтобы ее муж – ФИО1 оформил дом на себя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск ФИО1 следует удовлетворить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с информацией о наличии, местоположении, составе, состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <......> кв.м. (л.д.<......>)

Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от <дата>, выданному филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области запрашиваемые сведения о помещении с местоположением <адрес>, не могут быть предоставлены в связи с их отсутствием (л.д. <......>).

Согласно справке администрации Польяновского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области № от <дата> на территории Польяновского сельсовета по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, расположен индивидуальный жилой дом, пригодный для проживания. С <дата> и по настоящее время в данном жилом помещении проживают ФИО1 и ФИО3 (л.д. <......>).

В судебном заседании свидетели Л.И.М. и М.Ю.Н. пояснили, что им известно, что в <дата> истец приобрел дом у Б.Е.И., которая уехала на постоянное место жительство в другой регион. С <дата> ФИО1 проживает в доме, расположенном в <адрес>, на протяжении этого времени, т.е. около 16 лет он содержит дом в исправном состоянии, на данный дом никто не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются с материалами дела.

Судом установлено, что к истцу ФИО1 во владение спорный дом перешел в <дата>, с этого времени ФИО1 проживает в нем, таким образом, к моменту предъявления настоящего иска в суд, ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владел как своим собственным имуществом - домом, расположенным по адресу: <адрес>, права истца никем не оспаривались.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, имеются основания для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <......> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: л.п. Максимейко А.А.