Решение № 2-1314/2017 2-1314/2017~М-636/2017 М-636/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1314/2017

Дело №...

Поступило в суд: 28 февраля 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что в 1999 году она приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику на праве собственности. Договора купли-продажи, составленного в 1999 году, у истца нет. ДД.ММ.ГГГГ истец подала в Правление СНТ «Солнечная долина» заявление о приеме ее в члены указанного товарищества, после чего была принята в члены товарищества. С указанного периода истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, а также несет бремя его содержания.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец - ФИО1 заявленные требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске, пояснив, что приобрела земельный участок у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, после чего была принята в члены товарищества, обращался ли ФИО2 с заявлением об исключении из членов СНТ «Солнечная долина» ей не известно.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по месту регистрации, о чем свидетельствует почтовый конверт, возвращенный в адрес суда. Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в его адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

Третье лицо - СНТ «Солнечная долина» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что на основании решения администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ В кадастровом паспорте спорного земельного участка также указано, что его правообладателем является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была составлена расписка, из которой следует, что он получил деньги от ФИО1 за продажу садового участка №... по <адрес> в СТ. «Солнечная долина».

Из материалов дела следует, что после составление расписки истец была принята в члены садового товарищества. Указанное обстоятельство подтверждается членской книжкой истца, из которой следует, что истец несет расходы по содержанию спорного земельного участка, в том числе оплачивает членские и целевые взносы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору купли-продажи земельного участка.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Факт открытого владения истца спорным земельным участком с 1995 г. подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская