Решение № 2-292/2025 2-292/2025~М-216/2025 М-216/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-292/2025

Гражданское дело №

УИД 26RS0№-07


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО7.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда материалы гражданского дела по исковому заявлению представителя истца ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ФИО1 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 187,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес> на земельный участок площадью 670,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес>

Право собственности по 1/2 доли в праве собственности каждому собственников указанных жилого дома и земельного участка выделено на основании определения Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

Право собственности истца на земельный участок площадью 670,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес>, зарегистрировано в установленным законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на индивидуальный жилой дом площадью 187,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес>, зарегистрировано в установленным законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, так как в указанном жилом доме единолично проживает ответчик, который сменил замки на калитке и в доме и у истца отсутствует фактическая возможность пользовать пользоваться земельным участком и жилым домом принадлежащими ей на праве собственности, во всех помещениях дома и вспомогательных помещения находятся вещи ответчика.

ФИО1 предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено предложение о выделе доли в недвижимом имуществе индивидуальном жилом доме площадью 187,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес>, в натуре, следующим образом:

- гостиная (номер помещения по плану №) ФИО1,

- лестница (номер помещения по плану №) ФИО3,

- подвал (номер помещения по плану №) ФИО3,

- коридор (номер помещения по плану №) ФИО3,

- ванная ФИО1,

- котельная ФИО1,

- жилая комната (номер помещения по плану №) ФИО1,

- жилая комната (номер помещения по плану №) ФИО3,

- гардеробная (номер помещения по плану №) ФИО3,

- жилая комната (номер помещения по плану №) - ФИО3,

- лестница (номер помещения по плану №) ФИО3

Считает такой раздел недвижимого имущества законным и обоснованным, однако согласие с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

Просила суд прекратить право собственности на 1/2 доли ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью 187,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право собственности на 1/2 доли ФИО3 на индивидуальный жилой дом площадью 187,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес>.

Признать и зарегистрировать право собственности на часть индивидуального жилого дома площадью 187,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес> за ФИО3, а именно с номерами помещений по плану №, №, №, №, №, №.

Признать и зарегистрировать право собственности на часть индивидуального жилого дома площадью 187,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес> за ФИО1, а именно с номерами помещений по плану №, № №, №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Красногвардейского районного суда <адрес> по настоящему гражданскому делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭЦ», на разрешение эксперта (ов) поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость объектов недвижимости, а именно:

- жилого дома, площадью 187.4 кв.м., с кадастровым номером 26:01:091808:637 и земельного участка под ним, расположенных по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату обращения истца с иском в суд?

2. Возможно ли разделить в натуре объект недвижимости: жилой дом площадью 187.4 кв.м., с кадастровым номером 26№ расположенный по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес>, между истцом и ответчиком, в соответствии с их долями в праве собственности без нарушения СНиП и без значительных изменений в конструкции объекта, если возможно то каким образом?

3. Если разделить в натуре объект недвижимости: жилой дом площадью 187,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес>, между истцом и ответчиком, в соответствии с их долями в праве собственности без нарушения СНиП и без значительных изменений в конструкции объекта невозможно, то какой размер компенсации будет причитаться стороне за ее долю в недвижимости: жилом доме и земельном участке, расположенные по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес>?

Согласно выводам заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости, а именно: жилого дома, площадью 187,4 кв.м. с кадастровым номером 26:01:091808:637 и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату обращения истца с иском в суд, составляет: стоимость единого домовладения составляет: 4 965 721 рублей, в том числе, в том числе стоимость земельного участка, составляет: 250 171 рублей, стоимость жилого дома, составляет: 4 149 684 рублей, стоимость хозяйственных построек (гараж, баня, навес, земельный участок огорожен по периметру, по фасадной части установлены ворота и калитка), составляет 565 866 рублей.

Разделить в натуре объект недвижимости: жилой дом площадью 187.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес>, между истцом и ответчиком, в соответствии с их долями в праве собственности без нарушения СНиП и без значительных изменений в конструкции объекта и без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В связи с тем, что разделить в натуре объект недвижимости: жилой дом площадью 187.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 365030, Российская Федерация, <адрес>, между истцом и ответчиком, в соответствии с их долями в праве собственности без нарушения СНиП и без значительных изменений в конструкции объекта и без нанесения несоразмерного ущерба его назначению не возможно, будет проведен расчет стоимости доли каждого собственника согласно правоустанавливающих документов.

ФИО3 принадлежит 1/2 доли в общем долевом имуществе на жилой <адрес>, что составляет 187,4/2=93,7 кв.м., рыночная стоимость составляет: 2 482 860,50 рублей, в том числе стоимость земельного участка, составляет: 125 085,50 рублей, стоимость жилого дома, составляет: 2 074 84, 02 рубля, стоимость хозяйственных построек (гараж, баня, навес, земельный участок огорожен по периметру, по фасадной части установлены ворота и калитка) составляет: 282 933 рублей.

ФИО1 принадлежит 1/2 доли в общем долевом имуществе на жилой <адрес>, что составляет 187,4/2=93,7 кв.м., рыночная стоимость составляет: 2 482 860,50 рублей, в том числе стоимость земельного участка, составляет: 125 085,50 рублей, стоимость жилого дома, составляет: 2 074 84, 02 рубля, стоимость хозяйственных построек (гараж, баня, навес, земельный участок огорожен по периметру, по фасадной части установлены ворота и калитка) составляет: 282 933 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле и их представители не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом заблаговременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представлено.

При этом к заседанию суда представитель истца, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, представила уточненное исковое заявление, из которого следует, что на основании проведенной по делу судебной экспертизы №, проведенной ООО «НЭЦ» (стр. 41-45) раздел указанного имущества в натуре невозможен без несоразмерного ущерба его назначению и нарушения строительных норм и правил. В соответствии с заключением экспертов (стр. 25,49-50), рыночная стоимость всего имущественного комплекса составляет 4 965 721 рублей, в том числе: стоимость земельного участка: 250 171 рублей, стоимость жилого дома: 4 149 684 рубля, стоимость хозяйственных построек (гараж, баня, навес, забор): 565 866 рублей.

Фактически домовладением пользуется ответчик. ФИО1, как сособственнику принадлежащему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество и причитается компенсация в размере 2 482 860 рублей 50 копеек, включая: компенсацию за земельный участок: 125 085 рублей 50 копеек, компенсацию за жилой дом: 2 074 842 рубля, компенсацию за хозяйственные постройки: 282 933 рубля.

В соответствии со ст.ст. 131, 252 ГК РФ, ст.ст. 39, 151, 131-132 ГПК РФ просила суд прекратить право общей долевой собственности на: жилой дом, площадью 187,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 670,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за долю в праве общей долевой собственности в размере 2 482 860 рублей 50 копеек.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 187,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 670,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Просила суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Поскольку по правилам ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований и учитывая, что уточненное исковое заявление соответствует требованиям ст. ст. 131 - 132 ГПК РФ, оснований для отказа в принятии заявления или его возвращения, оставления без движения, без рассмотрения, предусмотренных ст. ст. 134 - 136, гл. 19 ГПК РФ, судом не установлено, уточненное исковое заявление было принято к производству суда.

К заседанию суда ответчик в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ представил заявление о признании уточненных истцом исковых требований, в обоснование которого указал, что изначально требования истца заключались в разделе спорного имущества в натуре, о невозможности чего он представил в суд свои возражения на иск, одновременно предложив истице компенсацию за ее долю в праве общей долевой собственности в спорном имуществе в сумме 2 500 000 руб., с которой истец не согласилась, затребовав с него компенсацию как минимум в 4 000 000 руб. В дальнейшем по настоящему делу была проведена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, заключение которой поступило в суд и в котором его доводы о невозможности раздела в натуре спорного имущества, были подтверждены. Также указанным экспертным заключением была подтверждена разумность размера предложенной истице вышеуказанной компенсации.

В настоящее время истица формально изменила свои исковые требования, сведя несуществующий спор к тому, что она согласна с его ранее высказанным предложением о выплате ей компенсации в указанном размере. Уточненное исковое заявление он получил ДД.ММ.ГГГГ заблаговременно до судебного заседания, с ним ознакомлен в полном объеме.

Исковые требования истицы, в том виде, в котором она их сформулировала в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ он признает добровольно и в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные положениями ч. 2 ст. 173 ГПК РФ и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Признание исковых требований истицы не нарушает положения закона, права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку судом были приняты необходимые меры к надлежащему и своевременному извещению лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения гражданского дела, созданы условия необходимые для осуществления права на защиту и принимая во внимание, что явку своих представителей они не обеспечили, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроков рассмотрения гражданских дел, установленные ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, при таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив и изложив уточнение искового заявления, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статей 12, 56, 67 ГПК РФ состязательность процесса требует того, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска принятие его судом.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы гражданского процессуального законодательства и учитывая, что ответчик, реализуя свое процессуальное право, добровольно и без принуждения признал заявленные исковые требования в полном объеме, самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласился с предъявленными исковыми требованиями, правовые последствия признания иска ему известны и понятны, а поскольку такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, заявление о признании иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания, по данной категории дел допускается признание иска, суд с учетом характера спорных правоотношений, принимает признание ответчиком исковых требований истца, на основании чего удовлетворяет исковое заявление в полном объеме.

При этом суд учитывает, что признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять по настоящему гражданскому делу признание иска ответчиком ФИО3.

Исковое заявление представителя истца ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, площадью 187,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 670,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, уроженца села <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №, СНИЛС №,

в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0705 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, уроженки села <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, СНИЛС №, ИНН №,

денежную компенсацию за долю в праве общей долевой собственности в размере 2 482 860 рублей 50 копеек.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 187,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 670,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Принятое решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.<адрес>