Решение № 2-332/2025 2-5/2026 2-5/2026(2-332/2025;)~М-290/2025 М-290/2025 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-332/2025

Дело № 2-5/2026

УИД 03RS0045-01-2025-000454-10


Решение

Именем Российской Федерации

21.04.2026 с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гареевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО3 КФХ ФИО4 к администрации сельского поселения Исанбаевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО12, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО13, ФИО48, ФИО49, ФИО55, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, третьим лицам Межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, нотариусу нотариального округа Илишевский район Республики Башкортостан ФИО70 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ИП ФИО3 КФХ ФИО4 обратился в суд к администрации сельского поселения Исанбаевский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО12, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО13, ФИО48, ФИО49, ФИО55, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО68, ФИО69, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, третьим лицам Межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, нотариусу НО Илишевский район РБ ФИО70 с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей (долевой) собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей №.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе, о чем свидетельствует штамп и печать регистрирующего органа в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ сельским поселением Исанбаевский сельский совет МР <адрес> РБ было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с повесткой дня:

Избрание председателя и секретаря общего собрания.

Избрание уполномоченного от имени участников долевой собственности, утверждение его полномочий.

Расторжение договора аренды земельного участка в связи с истечением срока аренды и

Заключение нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроки аренды, условия и размер арендной платы.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и истцом – ИП ФИО3 КФХ ФИО4 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей (долевой) собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей №.

Вышеуказанный договор аренды имеет существенные условия – это цена договора и срок аренды (срок действия договора). Оба вышеперечисленных существенных условии перечислены на странице 4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Разделом договора № «Размер и условия внесения арендной платы» установлено сторонами: Стороны пришли к соглашению об установлении одного варианта расчета по арендной плате за одну земельную долю (пай) в год. Для участников долевой собственности, имеющих земельные доли (паи) – выдавать бесплатно 1 (один) центнер зерна и 1 (одна) тонна соломы в год, условия поставки самовывоз. Кроме того, арендатор возмещает участникам долевой собственности сумму в денежном выражении по земельному налогу, уплаченной по квитанции.

Разделом договора № «Срок действия настоящего договора» установлено: настоящий договор заключен сроком на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента его подписания. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Последними двумя абзацами данного раздела договора установлено: в случае, если ни одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении настоящего договора не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на тех же условиях на новый срок.

Арендодатель в установленный договором трехмесячный срок до истечения срока действия договора не уведомил арендатора – истца о расторжении этого договора, не направлял в адрес арендатора ни письменных уведомлений, ни решений общих собраний о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец усматривает, что фактически арендаторы, находящиеся в числе ответчиков, в нарушении правил нормы абз. 1 п. 2 ст.310 ГК РФ в одностороннем порядке изменили условия действующего договора. Между тем, абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ предусматривает одностороннее изменение условий, регламентируя, что: в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Однако, пятой страницей абз. 1 раздела договора «Изменение, расторжение и прекращение настоящего договора» предусмотрено: Изменение условий настоящего договора, дополнения к нему и его прекращение до истечения срока действия оформляются письменными дополнительными соглашениями сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Принимая во внимание, как одно из средств доказывания – протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, также принимая во внимание правила ст. 8 ГК РФ, истец усматривает, что в соответствии с условиями действующего договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель – в лице соответчиков, не имел законных прав на одностороннее изменение существенных условий указанного договора аренды в части увеличения стоимости арендной платы, более того, не имел прав и на расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском трехмесячного срока для уведомления арендатора.

Для него так и остались непонятными действия ответчиков – арендодателей, а именно: старый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгли, ни с кем новый договор не заключили на аренду земельного участка с кадастровым номером №, продлили действие не понятно какого договора и с кем из арендаторов, увеличив при этом арендную плату за использование земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенное, ИП ФИО3 КФХ ФИО4 просит признать недействительными решения общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, проведенное ДД.ММ.ГГГГ на территории сельского поселения <адрес>.

Истец ИП ФИО3 КФХ ФИО4 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии истца ИП ФИО3 КФХ ФИО4

Представитель истца ИП ФИО3 КФХ ФИО4 по доверенности ФИО71 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил, их удовлетворить.

Представитель Администрации сельского поселения Исанбаевский сельский совет МР Илишевский район РБ на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще, в направленном суду возражении представитель сельского поселения по доверенности ФИО72 исковые требования ИП ФИО3 КФХ ФИО4 не признал согласно доводам, изложенным в возражении, поименованным им как встречное исковое заявление и дополнение к нему.

Ответчики ФИО16, ФИО19, ФИО26 в судебном заседании исковые требования ИП ФИО3 КФХ ФИО4 не признали, просили в удовлетворении исковых требований истцу полностью отказать, просили оставить решение общего собрания собственников земельных долей о заключении договора аренды с участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 02:27:080402:43, расположенного по адресу: РБ, Илишевский район, Исанбаевский сельский совет сроком на 5 лет и за арендную плату в год 5 центнеров зерна и 5 рулонов соломы (каждый год в течение 5 лет) без изменений.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО12, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО13, ФИО48, ФИО49, ФИО55, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО68, ФИО69, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, нотариус НО Илишевский район РБ ФИО70 на судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Илишевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации».

Выслушав стороны, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

На основании п.2 ст.174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В соответствии с абз.2 п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, располагается объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 487,66 га, находящийся в общей долевой собственности.

Истец ИП ФИО3 КФХ ФИО4 в соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей (долевой) собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором названного земельного участка (том 1 л.д. 116-121).

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, находился в аренде у ИП ФИО3 КФХ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером №, площадь 487,66 га, вид разрешенного использования: для возделывания сельскохозяйственных культур.

Абзацем 2 раздела «Срок действия настоящего Договора» договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей (долевой) собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ № определен порядок пролонгации и расторжении договоров аренды.

Извещение участников долевой собственности на земельный участок о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке общего собрания, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания и сроках такого ознакомления, осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газетах «Маяк» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ и размещения сообщения на информационных щитах администрации сельского поселения в соответствии с требованиями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из протокола общего собрания следует, что договор аренды продлен с участниками долевой собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, сроком на 5 лет и за арендную плату в год 5 центнеров зерна и 5 рулонов соломы (каждый год в течение 5 лет).

Из копии протокола следует, что ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации сельского поселения Исанбаевский сельсовет по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> (здание СДК) состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с повесткой дня: об определении порядка проведения собрания, избрании председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности; о расторжении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока аренды; о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроки аренды, условия и размер арендной платы.

На собрании присутствовали: уполномоченное должностное лицо администрации <адрес> - глава администрации сельского поселения ФИО73; участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в количестве 43 человек.

Список присутствующих на собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с указанием документов, удостоверяющих их права на земельные доли, указан в приложении № к протоколу.

Общее количество участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, количество долей 77.

Количество присутствующих участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от общего числа участников общей долевой собственности - 43, обладающих 47,5 долями, что составляет более чем 50 процентами таких долей.

Кворум имелся, собрание признано правомочным.

Собранием принято решение о расторжении договора аренды земельного участка № в связи с истечением срока аренды.

Уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности действовать без доверенности, в отношении земельного участка находящимся в общей долевой собственности граждан сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан, находящийся в общей долевой собственности, с кадастровым номером №, определен ФИО73, которому предоставлено право: заключать договор аренды на данный участок, заключать соглашение о внесение изменений в договор аренды, регистрировать договор аренды, соглашение о внесение изменений в договор аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес>, с подписанием договора аренды и соглашения о внесении изменений в договор аренды; расторгать договор аренды на участок №, с прекращением регистрации в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес>, с подписанием соглашения о расторжении договора аренды; при согласовании местоположения границ земельного участка, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и при обращении в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости; с заявлением о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, с заявлением об исправлении технических, кадастровых ошибок, или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного участка. Подавать заявления о прекращении права собственности на земельные доли, получать все необходимые зарегистрированные документы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес>. Также предоставлено право производить от имени участников долевой собственности все необходимые платежи и расчеты, а также осуществлять любые действия, связанные с выполнением данных поручений; подписывать Акт приема-передачи на земельный участок.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежащей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ел общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

В приложении № к протоколу указан список участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с указанием правоустанавливающих документов/номера государственной регистрации права.

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО73, секретарем собрания ФИО1, а также уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления ФИО2

Учитывая указанное, суд приходит к выводу, что кворум имелся, повестка дня соответствовала извещению и по вынесенным вопросам приняты решения.

По вопросу повестки дня - расторжение договора аренды земельного участка в связи с истечением срока аренды, принято положительное решение, за которое проголосовали «за» - 47,5 участников, «против» - нет участник, «возд.» - нет.

По вопросу повестки дня заключение нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером № сроки аренды, условия и размер арендной платы, решили продлить договор аренды с участниками долевой собственности на 5 лет и за арендную плату в год 5 центнеров зерна и 5 рулонов соломы (каждый год в течение 5 лет).

Обсуждая требования истца ИП ФИО3 КФХ ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей (паев) в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что указанные требования подлежат частичному удовлетворению, в части принятого решения о продлении договора аренды с участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет и за арендную плату в год 5 центнеров зерна и 5 рулонов соломы (каждый год в течение пяти лет), исходя из следующего.

На повестке дня общего собрания стоял вопрос о заключении нового договора аренды земельного участка, собранием же приняты решения о расторжении договора аренда и о его продлении, т.е. два взаимоисключающих решения. Кроме того, сторонами в материалы дела проект нового договора аренды не представлен, из пояснений сторон, проект нового договора аренды не составлялся.

Требования истца о признании решения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № не подлежат судом удовлетворению в связи с тем, что расторжение договоров аренды в данном случае имело место в связи с истечением установленных договорами сроков аренды, а не в связи с односторонним отказом арендодателя, как ошибочно трактует действия стороны ответчика арендатор ИП ФИО3 КФХ ФИО4

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Такое письменное уведомление от ИП ФИО3 КФХ ФИО4 долевых собственникам земельных участков не направлялось, при этом, об окончании срока договора аренды арендатору было доподлинно известно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП глава КФХ ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, указанное в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, по адресу: РБ, <адрес>, о продлении договора аренды с участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет и за арендную плату в год 5 центнеров зерна и 5 рулонов соломы (каждый год в течение пяти лет).

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП глава КФХ ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.Ф. Шаяхметова

Копия верна:

Судья Илишевского районного суда

Республики Башкортостан

Э.Ф. Шаяхметова