Решение № 2-3006/2024 2-3006/2024~М-2137/2024 М-2137/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-3006/2024

Дело **

УИД 54RS0**-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 ноября 2024 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Никифоровой М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

представителя третьего лица ФИО2, действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А.овича к мэрии *** в лице Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии *** о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском к мэрии *** в лице Департамента земельных и имущественных отношений, в котором просят признать право собственности право собственности на гаражный бокс **, площадью 19,9 кв.м, расположенный в ГСК «Сирена» на первом этаже Литера ББ1 с кадастровым номером ** по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером **.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Сирена», расположенного по адресу: ***. В его пользовании находится бокс ** площадью 19,9 кв.м, расположенный в ГСК «Сирена» на первом этаже здания Литера ББ1 с кадастровым номером ** по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером **. Членские взносы на данный гаражный бокс выплачены в полном объеме. В соответствии с Уставом ГСК «Сирена» член кооператива, полностью внесший целевой взнос после завершения строительства приобретает право собственности на бокс и может по своему усмотрению распоряжаться им: продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие законодательству. Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника, приобрел в собственность бокс, принимается в члены кооператива по заявлению этого гражданина. Вышеуказанные земельные участки выделялись ГСК «Сирена» для строительства индивидуальных гаражей с овощехранилищем в ***. Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» от **** несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП ** «Несущие и ограждающие конструкции». Возведенные конструкции соответствуют требованиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, не представляют опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригодны для использования в качестве гаражей. Согласно заключению ООО УЭК «Пожарный аудит» по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности объекта **-ЭЗ-**** нежилое здание гаража с овощехранилищем ГСК «Сирена» соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Для регистрации права собственности на гаражные боксы в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по *** необходим акт ввода объекта в эксплуатацию, утвержденный надлежащим образом. Получить его в настоящее время не представляется возможным, так как гаражные боксы эксплуатируются давно. Согласно Уставу ГСК «Сирена» освободившийся бокс передается вновь принятому лицу после внесения им вступительного, целевого и членского взносов. Согласно справкам ГСК «Сирена» паевые взносы выплачены полностью.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Сирена» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением администрации *** ** от **** организован ГСК «Сирена» (л.д. 58-59).

**** мэрией *** выдано разрешительное письмо о согласовании освоения земельного участка, места расположения капитальных гаражей с овощехранилищем в подземном варианте ГСК «Сирена» (л.д. 94-95).

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ***, утвержден план границ земельного участка по генплану, кадастровый **, расположение: ***, площадь участка 0,2443 га, объект: индивидуальные гаражи с овощехранилищем, землепользователь: ГСК «Сирена» (л.д. 64).

**** выдано заключение о согласовании места размещения объекта (л.д. 91-92).

Распоряжением главы администрации *** **-р от **** «О сносе деревянных сараев, погребов и металлических гаражей с дворовой территории домов 9,11 по ***» постановлено передать участки председателю ГСК «Сирена» под капитальную застройку (л.д. 88-89).

**** ПО «Инжгеодезия» составлен акт согласования границ землепользования, землевладения в секции **. Границы участка установлены в натуре в соответствии с проектом границ землепользования, разработанным ФИО4 на основании постановления Мэрии *** от **** за **. Площадь земельного участка составляет 0,1370 га (л.д. 41).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ****, домовладение имеет гараж (ГСК) с овощехранилищем, литер по плану АА1, год постройки -1996 и гараж (ГСК) с овощехранилищем, литер по плану ББ1, год постройки - 2004 (л.д. 27-30),

Согласно техническому паспорту на здание ГСК «Сирена» на первом этаже Литера ББ1 по адресу: *** - гаражный бокс **, площадью 19,4 кв.м; на первом этаже Литера ББ1 по адресу: ***- гаражный бокс **, площадью 19,4 кв.м; в подвале Литера ББ1 по адресу: ***- гаражный бокс **, площадью 20,1 кв.м; на первом этаже Литера ББ1 по адресу: ***- гаражный бокс **, площадью 35,2 кв.м; в подвале Литера ББ1 по адресу: ***- гаражный бокс **, площадью 19,3 кв.м (л.д. 31-41).

Нежилое помещение - гараж с овощехранилищем поставлен на кадастровый учет (л.д. 17-18).

Постановлением мэрии *** ** от **** согласованы границы земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка, на котором расположено здание – гараж (ГСК) с овощехранилищем с кадастровым номером ** (л.д. 21-24).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет **, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (2.7.1.) (л.д. 19-20).

Приказом администрации *** о **-од от **** нежилому зданию (гараж (ГСК) с овощехранилищем с кадастровым номером **, расположенному на земельном участке с кадастровым номером **, присвоен адрес: ***, здание 9/1 (л.д. 25).

Согласно справке ГСК «Сирена» (л.д. 26) ФИО3 выплатил пай за гаражный бокс **.

Согласно строительно-техническому заключения ООО «НовоСтройЭкспект» №Т.30.18 от ****, строительные конструкции зданий с гаражами (ГСК) с овощехранилищем, расположенном по адресу: ***, находятся в исправном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП ** «Несущие и ограждающие конструкции», СП ** «Земляные сооружения, основания и фундаменты, СНиП ****-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП ** актуализированная версия СНиП 21-01-97*, СП ** «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража. Гаражи (ГСК) с овощехранилищем пригодны для эксплуатации, соответствуют перечисленным выше строительным нормам и правилам, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д. 57-87).

В соответствии с заключением ООО УЭК «Пожарный аудит», нежилое здание гаража (ГСК) с овощехранилищем литера А,А1 по адресу: *** ГСК «Сирена» соответствует требованиям пожарной безопасности (Федерального закона от **** №123-ФЗ, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), п. 4.13 СП ** «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 41-56).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Способ защиты права, избранный истцами, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 А.овичем (паспорт серия ** **, выдан ГУ МВД России по *** ****, код подразделения **) право собственности на гаражный бокс **, площадью 19,9 кв.м, расположенный в ГСК «Сирена» на первом этаже Литера ББ1 с кадастровым номером ** по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером **.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.