Решение № 2-548/2017 2-548/2017~М-140/2017 М-140/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-548/2017

Дело НОМЕР


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

АДРЕС 01 марта 2017 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Третьяковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, прекращении права собственности в долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1. ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3, в котором просят: прекратить право собственности ответчика на 3/16 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС; признать за ними право собственности на 3/16 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС; обязать ответчика принять компенсацию стоимости принадлежавших ей 3/16 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, в размере <данные изъяты> руб., а истцов обязать выплатить указанную компенсацию.

В обосновании требований указали, что ими и ответчиком ФИО3 в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону и свидетельствами о праве собственности на недвижимое имущество унаследован жилой дом, расположенный по указанному адресу, в долях: ФИО1 – 7/16 доли жилого дома, Юдиным -3/8 доли жилого дома, ответчиком ФИО4 – 3/16 доли жилого дома. Кроме того по 1/2 доли принадлежит земельный участок ФИО1 и ФИО3, расположенный по адресу: АДРЕС. Таким образом, истцы имеют право на 13/16 доли спорного дома и 1/2 долю земельного участка, а ответчик имеет право на 3/16 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка. В настоящее время они не имеют возможности осуществлять принадлежащее им право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку ответчик ФИО3 чинит им в этом препятствия. Сособственники не достигли соглашения о распоряжении жилым домом и земельным участком. ФИО3 будучи собственником незначительной доли в праве собственности на жилой дом (3/16), фактически единолично пользуется всем домом, не соглашается на продажу дома по оценочной стоимости. Кроме, того ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в результате чего в дом не подается газ, вода и электроэнергия, не ухаживает за приусадебным участком. Согласно отчета «об оценке имущества» установлена ликвидационная стоимость жилого дома - <данные изъяты> и земельного участка – <данные изъяты>. Поскольку ФИО3 имеет право на 3/16 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка, что в денежном эквиваленте от ликвидационной стоимости составляет <данные изъяты> (от стоимости жилого дома) и <данные изъяты> (от стоимости земельного участка), а всего <данные изъяты>. Однако, подлежит снижению до <данные изъяты> руб., поскольку задолженность по услуге газоснабжения составляет <данные изъяты> руб., задолженность за потребленную электроэнергию – <данные изъяты> руб., за водоснабжение – <данные изъяты> руб., что в сумме <данные изъяты> руб., а также истцы понесли расходы по оценке имущества в сумме <данные изъяты> руб.. Соглашение о выдели доли из общего имущества не возможно, а также ответчик не имеет возможности выплатить компенсацию истцам, в силу материального положения. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседание истцы уточнили исковые требования и просили уменьшить компенсацию стоимости принадлежащих долей ответчика до <данные изъяты> руб., поскольку отключение жилого дома от газоснабжения стоит <данные изъяты> руб., а включение жилого дома -<данные изъяты> руб.

В судебном заседании ответчик ФИО3 признала исковые требования, о чем предоставила суду заявление о признании иска. О том, что ей известны и понятны последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, она указала в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании Соглашения об определении долей от ДАТА, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА принадлежит 7/16 долей жилого дома, общей площадью 81,3 кв. м., по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА. А также ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА принадлежит 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА (л.д. 19- 20 ).

В судебном заседании установлено, что Юдину В.А на праве общей долевой собственности, на основании Соглашения об определении долей от ДАТА, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА принадлежит 3/8 долей жилого дома, общей площадью 81,3 кв. м., по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА (л.д.21).

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве общей долевой собственности, на основании Соглашения об определении долей от ДАТА, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА принадлежит 3/16 долей жилого дома, общей площадью 81,3 кв. м., по адресу: АДРЕС, пер. Аптечный, 10.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 22:33:010502:104, общей площадью 2400 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 88).

Как усматривается из технического паспорта на дом, расположенный по адресу: АДРЕС., составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь АДРЕС,30 кв.м, жилая – 51,50 кв.м (л.д. 82).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено судом ФИО1 на праве собственности, на основании Соглашения об определении долей от ДАТА принадлежит 7/16 долей жилого дома, общей площадью 81,3 кв. м., по адресу: АДРЕС ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА принадлежит 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером 22:33:010502:104, общей площадью 2400 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Юдину В.А на праве общей долевой собственности, на основании Соглашения об определении долей от ДАТА, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА принадлежит 3/8 долей жилого дома, общей площадью 81,3 кв. м., по адресу: АДРЕС.

ФИО4 на праве общей долевой собственности, на основании Соглашения об определении долей от ДАТА, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА принадлежит 3/16 долей жилого дома, общей площадью 81,3 кв. м., по адресу: АДРЕС, а также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 22:33:010502:104, общей площадью 2400 кв.м. по адресу: АДРЕС.

В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. ч.ч. 1-3 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что фактически выделить долю ответчика в жилом доме не возможно, поскольку жилая площадь дома составляет 51,5 кв.м. на долю ответчика приходится 9,6 кв.м. (с учетом ее незначительной доли в праве собственности – 3/16), такая комната отсутствует в спорном жилом доме. (л.д. 82)

В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. НОМЕР (в редакции от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» сумма денежной компенсации, присуждаемая выделяющемуся собственнику, определяется исходя из действительной стоимости жилого дома на момент его раздела. Если стороны не достигли соглашения о стоимости дома, то его действительная стоимость может быть определена специалистами или созданной судом для этой цели комиссией с учетом розничных (местных) цен на строительные материалы, тарифов на перевозку, оплаты рабочей силы по существующим в данной местности расценкам, степени износа дома, а также с учетом других конкретных обстоятельств (места расположения дома, его благоустройства и т.д.

Согласно «Отчета об оценке» НОМЕР от ДАТА, подготовленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» ликвидационная стоимость жилого дама, площадью 81,3 кв.м. составляет <данные изъяты> руб., земельного участка, площадью 1549 кв. – <данные изъяты> руб., расположенных по адресу: АДРЕС (л.д.34-56).

Поскольку ФИО3 имеет право на 3/16 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка, что в денежном эквиваленте от ликвидационной стоимости составляет <данные изъяты> (от стоимости жилого дома) и <данные изъяты> (от стоимости земельного участка), а всего 125876,56.

Как следует из справки АО «Алтайкрайэнерго» от ДАТА НОМЕР задолженность за потребленную электроэнергию по адресу: АДРЕС составляет <данные изъяты> руб. (л.д.13).

Согласно выписки из лицевого счета, предоставленной МУП «Первомайское ЖКХ» задолженность за водоснабжение по адресу: АДРЕС составляет <данные изъяты> руб. (л.д.11).

Как следует из Карточки начислений и оплат по услуге газоснабжения по адресу: АДРЕС составляет <данные изъяты>., ДАТА абонент отключен от газоснабжения за долги (л.д.10).

Судом установлено, что стоимость «Отчета об оценке» НОМЕР от ДАТА составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 12).

Из представленной в суд справки АО «Газпром газораспределение Барнаул» следует, что отключение жилого дома от газоснабжения стоит <данные изъяты> руб., а включение жилого дома -<данные изъяты> руб.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что выдел в натуре доли ответчика из общего имущества не возможен, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для прекращения права собственности в жилом доме по адресу: АДРЕС ФИО3, признания за истцами ФИО1, ФИО2 права собственности на 3/16 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС; снижении компенсационной стоимости принадлежавших ответчику 3/16 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка, обязать ответчика принять компенсацию стоимости принадлежавших ей 3/16 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, в размере <данные изъяты> руб., а истцов обязать выплатить указанную компенсацию.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, учитывая при этом, что оно совершено добровольно, без принуждения, а также не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять от ФИО3 признание иска.

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 3/16 доли в жилом доме и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 3/16 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.

Обязать ФИО3 принять компенсацию стоимости принадлежащих ей 3/16 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать ФИО1, ФИО2 выплатить ФИО3 компенсацию стоимости 3/16 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров