Решение № 2-5924/2018 2-938/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-5924/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Н.В.Кобяковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности путем выкупа, признании утратившей право пользования и встречному иску ФИО1 к Администрации города Челябинска об установлении выкупной цены, возмещении расходов по найму жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация города Челябинска, мотивируя предстоящим сносом многоквартирного жилого дома по адресу, <...> признанного аварийным распоряжением администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № обратилась с иском к ответчику об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу <...><адрес> путем выкупа по цене 1115000 рублей, прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, признании ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением, признании права собственности муниципального образования « город Челябинск» на квартиру по адресу <...><адрес>.В Качестве фактических оснований указано, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок был изъят для муниципальных нужд, однако, между органом местного самоуправления и ФИО1 спорной квартиры не было достигнуто согласия по стоимости изымаемого жилого помещения.

Ответчик обратилась со встречным исковым заявлением о выкупе жилого помещения по цене 1655534 рубля 66 копеек, о взыскании денежных средств за наём другого жилого помещения в размере 160000 рублей и расходов за нем помещения на будущее, взыскании расходов на представителя в сумме 25000 рублей, взыскании оплаты за услуги эксперта -15840 рублей ( т.1 л.д.141-142, т.2 л.д.28)

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что иск признает частично. Встречный иск поддержала. По существу требований о взыскании денежный компенсации пояснила, что у неё меня в собственности есть другая квартира, по адресу г. Челябинск <адрес>1, но там живет её мать, поэтому она была вынуждена снимать другое жилое помещение.

Выслушав стороны, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд находит основной и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО1 с 13.05 2014 года является собственником <адрес> по проспекту Свердловскому в городе Челябинске, который на основании распоряжения администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. Данные обстоятельства подтверждены сведениями из ЕГРН и реестровым делом ( л.д.10, 32-35,69-138).

Согласно распоряжению Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом (далее МКД) № по Свердловскому проспекту в г. Челябинске признан аварийным, подлежащим сносу (л.д.10).

Распоряжением Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилых помещений по указанному адресу был изъят земельный участок площадью 804 кв. метра, предоставленный для эксплуатации МКД № по проспекту Свердловскому в городе Челябинске, кадастровый №, и квартиры с № по № включительно( л.д.18-19).

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (КУиЗО) было направлено требование к собственнику жилого помещения в указанном доме - ФИО1 о сносе аварийного дома (л.д.12)

Из материалов дела известно, что КУиЗО в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии указанного жилого помещения путем выкупа по цене 1115000 рублей согласно представленной оценки рыночной стоимости объекта недвижимости № ООО «<данные изъяты>» (л.д.27, 167-251).

Ответчик ФИО1 полагала, что выкупная цена жилого помещения должна составлять 1655534 рубля 66 копеек.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно заключению эксперта ООО "<данные изъяты>". № от ДД.ММ.ГГГГ с установлением рыночной стоимости жилого помещения по адресу <...><адрес> соответствии с правилами ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в размере 1123000 рублей (т.2 л.д.21)

Из дополнительного заключения эксперта № доп. от 23.01.2019г. расходы на риэлтерские расходы составляют 30000 рублей, компенсация за невыполненный капитальный ремонт составляет 150200 рублей.

Таким образом, выкупная цена квартиры составляет 1303200 рублей (1123000 руб.+ 30000 руб.+150200 руб.).

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с Администрации города Челябинска в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение <адрес> по проспекту Свердловскому в городе Челябинске в размере 1303200 рублей.

Требования ответчика о взыскании с администрации г. Челябинска денежных средств за наём другого жилого помещения в размере 160000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещению подлежат убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Судом установлено, что в собственности ФИО1 находится квартира, по адресу г. Челябинск <адрес>1. Мотивы, по которым ответчик не проживает в указанном жилом помещении, значения для рассмотрения указанных требований не имеют, поскольку у суда нет оснований для возмещения убытков за наем квартиры, при наличии жилого помещения в собственности.

В соответствии со ст.ст 98,100 Гражданского кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с Администрации в лице КУиЗО г. Челябинска в пользу ФИО1 расходы за проведение экспертизы 15840 рублей, расходы на представителя – 5000 рублей. Несение ответчиком указанных расходов подтверждено распиской представителя и квитанцией ООО «Тройка» к приходно-кассовому ордеру № от 05.04.2018г. Расходы на представителя взысканы с учетом требований разумности: рассмотренное дело юридической сложности не представляет, судебные заседания были недлительными и сводились к вопросам назначения основной и дополнительной экспертизы, по результатам которых было постановлено решение.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Администрации города Челябинска удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности ФИО1 расположенное по адресу г. Челябинск жилое помещение, расположенное по адресу г. Челябинск, <адрес> установлением выкупной цены в 1303200 рублей (один миллион триста три тысячи двести рублей).

Обязать ФИО1 заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска соглашение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения по цене 1303200 рублей (один миллион триста три тысячи двести рублей).

Прекратить право собственности ФИО1 с одновременным признанием утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Челябинск, <адрес> после получения денежных средств в сумме 1303200 рублей по соглашению об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на жилое помещение, расположенное по адресу г. Челябинск, <адрес> после уплаты ФИО1 денежных средств в сумме 1303200 рублей по соглашению об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа.

В части иска об установлении выкупной цены в размере 1115000 рублей администрации г. Челябинска отказать.

Взыскать с администрации г. Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в пользу ФИО1 расходы за проведение экспертизы 15840 рублей, расходы на представителя – 5000 рублей. Всего 20840 рублей.

Отказать ФИО1 в требовании о взыскании с администрации г. Челябинска денежных средств за наём другого жилого помещения в размере 160000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Копия верна. Судья:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья:

Секретарь: