Решение № 2-2251/2025 2-389/2026 2-389/2026(2-2251/2025;)~М-1871/2025 М-1871/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-2251/2025

Гражданское дело № ***

46RS0№ ***-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Буланенко В.В.,

при секретаре Скобелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений и дополнений к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что **.**.** он приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом и земельный участок площадью 0,31 га, расположенные по адресу: Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***, уплатив за них продавцу денежные средства в размере 7000 рублей. В этот же день ФИО3 в присутствии свидетелей- Б.Л. и Б.А., передал ему ключи от домовладения и технический паспорт на жилой дом, согласно которому ФИО3 указан в качестве собственника. При подписании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО3 сообщил ему, что надлежащим образом на день покупки переоформить право собственности с него на меня не представляется возможным, так как у него отсутствует полный пакет необходимых документов. В связи с чем, истец и ФИО3 договорились, что, как только ФИО3 осуществит сбор документов, необходимых для регистрации сделки, они совместно обратятся в органы государственной регистрации прав на недвижимость. Однако, ФИО3 безвестно исчез и на сегодняшний день его местонахождение мне неизвестно. С момента приобретения вышеуказанных объектов недвижимости и до настоящего времени он открыто и свободно пользуется проданным ему недвижимым имуществом: ремонтирует жилой дом, ежегодно обрабатывает земельный участок в границах, которые при продаже ему указал ФИО3 Кроме того, он оборудовал спорный жилой дом газовым оборудованием для его отопления и нагрева холодной воды, необходимые для комфортного проживания в жилом доме, и как следствие, оплачивает коммунальные услуги (природный газ и электрическая энергия). За всё время владения и пользования им спорным имуществом претензий по его освобождению мне никто не предъявлял.

Обратившись с вопросом регистрации права собственности на спорное имущество на основании вышеуказанного рукописного договора купли-продажи ему сообщили, что для подачи документов на регистрацию перехода права собственности помимо него необходим еще и продавец, с которым совместно должны подать документы для регистрации перехода права собственности. В связи с отсутствием продавца, ему рекомендовали обратиться в суд.

В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 3410 кв.м, имеющий адрес местоположения: Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***, границы которого установлены в соответствии с межевым планом, изготовленным **.**.** кадастровым инженером ФИО4, и на расположенный на нём жилой дом площадью 49,9 кв.м, имеющий адрес местоположения: Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***, согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, в порядке купли-продажи добросовестным покупателем.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме. Просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица *** Курской области будучи надлежащим образом извещенным о дате рассмотрения дела в судебное заседание не явился в суд представил заявление котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Нотариус ФИО5 марина Владимировна будучи надлежащим образом извещенным о дате рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к следующему.

Ст. 69 Федерального закона от **.**.** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (**.**.**), права на объекты недвижимости, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В абз. 3 ч.б ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ установлено, что Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

п. 4.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В силу п. 5 ч..2 ст. 14 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Как следует из иска, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что **.**.** он приобрел в собственность у продавца ФИО3 жилой дом и земельный участок площадью 0,31 га, расположенные по адресу: Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***, уплатив за них продавцу денежные средства в размере 7000 рублей, что подтверждается рукописным договором купли-продажи домовладения с земельным участком от 20.05.2000г. В этот же день ФИО3 в присутствии свидетелей- Б.Л. и Б.А., передал ему ключи от домовладения и технический паспорт на жилой дом, согласно которому ФИО3 указан в качестве собственника.

При подписании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО3 сообщил ему, что надлежащим образом на день покупки переоформить право собственности с него на меня не представляется возможным, так как у него отсутствует полный пакет необходимых документов. В связи с чем, я и ФИО3 договорились, что, как только ФИО3 осуществит сбор документов, необходимых для регистрации сделки, я и он совместно обратимся в органы государственной регистрации прав на недвижимость. Однако, ФИО3 безвестно исчез и на сегодняшний день его местонахождение мне неизвестно.

С момента приобретения вышеуказанных объектов недвижимости и до настоящего времени он открыто и свободно пользуется проданным ему недвижимым имуществом: ремонтирует жилой дом, ежегодно обрабатывает земельный участок в границах, которые при продаже ему указал ФИО3 Кроме того, он оборудовал спорный жилой дом газовым оборудованием для его отопления и нагрева холодной воды, необходимые для комфортного проживания в жилом доме, и как следствие, оплачиваю коммунальные услуги (природный газ и электрическая энергия).. За всё время владения и пользования им спорным имуществом претензий по его освобождению никто не предъявлял.

Обратившись с вопросом регистрации права собственности на спорное имущество на основании вышеуказанного рукописного договора купли-продажи ему сообщили, что для подачи документов на регистрацию перехода права собственности помимо него необходим еще и продавец, с которым совместно должны подать документы для регистрации перехода права собственности. В связи с отсутствием продавца, ему рекомендовали обратиться в суд.

В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:06:190102:10 площадью 3410 кв.м, имеющий адрес местоположения: Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***, границы которого установлены в соответствии с межевым планом, изготовленным **.**.** кадастровым инженером ФИО4, и на расположенный на нём жилой дом площадью 49,9 кв.м, имеющий адрес местоположения: Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***, согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, в порядке купли-продажи добросовестным покупателем.

Ответчик ФИО6 иск признала, о чем предоставила заявление.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку по настоящему делу ответчиками иск признан, что является их правом, предусмотренным ст.ст. 39,173 ГПК РФ, и указали, что последствия признания иска им понятны, оснований для в принятии заявления о признании иска у суда не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признаний иска ответчиком, принятым судом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 3410 кв. м, имеющий адрес местоположения: Курская область, ***, Линецкий сельсовет, *** и на расположенный на нем жилой дом площадью 49,9 кв. м, имеющий адрес местоположения: Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.04.2026г.

Председательствующий судья: В.В. Буланенко