Решение № 2-2201/2017 2-2201/2017~М-2017/2017 М-2017/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2201/2017

Дело № 2-2201/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка, уточнении границ земельных участков, внесении соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 об определении границ земельного участка, уточнении границ земельных участков и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Свои требования представитель истца мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Данный земельный участок приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного в простой письменной форме.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка истца кадастровым инженером ООО «Горизонталь» ФИО4 было установлено, что земельный участок по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь земельного участка составила 363 кв.м., что на 25 кв.м. больше, чем в правоустанавливающих документах, фактические границы земельного участка истца с К№ пересекаются с границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при ранее проведенных кадастровых работах по межеванию земельного участка ответчика. Фактические замеры земельного участка ответчика не производились.

Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, все земельные участки используются по назначению.

На основании изложенного истец просит:

- установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2;

- определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1;

- уточнить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ <адрес>. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 по фактическому пользованию;

- согласно решению суда по настоящему делу внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Заместителем начальника территориального отдела № 10 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ФИО5, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на настоящее исковое заявление.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, с учетом участия в судебном заседании его представителя суд рассмотрел исковые требования в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила уточнить границы земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, суд определил рассмотреть исковые требования в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, при этом в отзыве на исковое заявление представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала (л.д. 45-49). С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица – представитель СНТ «Химик-1» и ФИО6, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, не явились, об отложении судебного заседания не просили, суд рассмотрел исковые требования в отсутствие третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО7, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, поддержал заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной им в рамках рассмотрения данного дела, при этом пояснил, что обследование земельных участков проводилось им в присутствии истца, фактически участки разделены, огорожены забором, обнаружена кадастровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчика, допущенная ранее при проведении кадастровых работ, в связи с чем границы земельного участка ответчика смещены.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации: заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости;

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 15.04.2010 г., заключенного в простой письменной форме, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060237:332, площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское, с. Новлянское, СНТ «Химик-1», уч. 237, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2010 г. серия 50-НК № 095511 (л.д. 10), выпиской из ЕГРН (л.д. 61-62).

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ 50:29:0060237:52, расположенный по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос. Фединское, с. Новлянское, СНТ «Химик-1», уч. № 199, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 58-60), копией кадастрового дела (л.д. 33-40).

В результате проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка истца кадастровым инженером ООО «Горизонталь» ФИО4 было установлено, что граница земельного участка истца не установлена в соответствии с действующим законодательством, земельный участок по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь земельного участка составила 363 кв.м., что на 25 кв.м. больше, чем в правоустанавливающих документах, фактические границы земельного участка истца с К№ 50:29:0060237:332 пересекаются с границами земельного участка ответчика с К№ 50:29:0060237:52, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при ранее проведенных кадастровых работах по межеванию земельного участка ответчика. В свою очередь ФИО2 была уведомлена о наличии реестровой ошибки, но меры по ее исправлению принимать отказалась (л.д. 12).

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ и площади земельных участков.

Согласно заключению эксперта ФИО7 (л.д. 64-87), 04 ноября 2017 года при непосредственном участии сторон экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование.

В результате экспертом были сделаны следующие выводы.

План и каталог координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчика, соответствующие фактическому землепользованию и содержащие информацию о площадных и линейных характеристиках, представлены в Приложении №1 экспертного заключения.

Координаты характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ по фактическому пользованию представлены в Приложении № 1 (Каталоги координат № 1 и № 2).

Основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям правоустанавливающих документов, являются площади земельных участков.

В результате сопоставления со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов выявлено:

- несоответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- несоответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документов;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН о местоположении его границ;

- пересечение фактических границ земельного участка истца с К№ и реестровых границ земельного участка ответчика с К№ на величину до 12,35 м. (площадь пересечения 207 кв.м.).

Выявленные несоответствия наглядно отражены на Схеме в Приложении №1.

Причиной выявленного несоответствия фактического и реестрового местоположения характерных точек границ земельного участка с К№, а также пересечения фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№, является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с К№, связанная с ошибочным определением местоположения характерных точек его границ.

Выявленная реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ является препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истца с К№.

Руководствуясь ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> №218-ФЗ, граница земельного участка с К№ с целью исправления реестровой ошибки, должна быть определена исходя из фактических характеристик данного земельного участка. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ подлежат исключению из ЕГРН. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с К№, соответствующий фактическому землепользованию, представлен в Приложении №1 (Каталог координат № 2).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение эксперта как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования и устанавливает координаты границ и площадей земельных участков по фактическому пользованию согласно Каталогу координат № 1 и № 2 Приложения № 1 к заключению кадастрового инженера ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка, уточнении границ земельных участков, внесении соответствующих изменений в ЕГРН удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, по фактическому пользованию в следующих координатах согласно Каталогу координат № 1 Приложения № 1 к заключению кадастрового инженера ФИО7:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

1
420 182,52

2 260 485,39

117° 28,8'

15,95

2
420 175,16

2 260 499,54

175° 28,3'

3,04

3
420 172,13

2 260 499,78

190° 30,0'

4,99

4
420 167,22

2 260 498,87

209° 13,0'

13,34

5
420 155,58

2 260 492,36

304° 7,2'

15,17

6
420 164,09

2 260 479,80

305° 4,7'

3,78

7
420 166,26

2 260 476,71

28° 5,7'

18,43

1
420 182,52

2 260 485,39

Площадь объекта: 363 м?

Уточнить границы земельного участка с К№, общей площадью 328 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Химик-1», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, по фактическому пользованию в следующих координатах согласно Каталогу координат № 2 Приложения № 1 к заключению кадастрового инженера ФИО7:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

7
420 166,26

2 260 476,71

125° 4,7'

3,78

6
420 164,09

2 260 479,80

124° 7,2'

15,17

5
420 155,58

2 260 492,36

219° 14,7'

15,30

8
420 143,73

2 260 482,68

244° 11,1'

2,73

9
420 142,54

2 260 480,22

298° 13,5'

15,90

10

420 150,06

2 260 466,21

32° 57,0'

19,31

7
420 166,26

2 260 476,71

Площадь объекта: 328 м?

Внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площадных характеристиках и описании местоположения и координат характерных поворотных точек земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1;

- земельного участка с К№, общей площадью 328 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Химик-1», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2017 года.