Решение № 2-2630/2018 2-2630/2018~М-2390/2018 М-2390/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-2630/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2630/2018

Мотивированное заочное
решение составлено 02 ноября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Огородниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2630/2018 по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ и №-к от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 421289 руб. 06 коп.

Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований/л.д. 212-213/.

При рассмотрении дела по существу представитель истца Администрации г.о. Первоуральск ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год со всеми правами /л.д.47/, уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144767 руб. 28 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40275 руб. 05 коп.; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198704 руб. 44 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63059 руб. 84 коп. /л.д.219/.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования к ответчикам ФИО2, ФИО1 поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Первоуральск передала, а ФИО5 принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Земельный участок предоставлен под проектирование и строительство производственных зданий, срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По акту приёма-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок.

По договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Первоуральск передала, а ФИО5 принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес><адрес>, срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен под проектирование и строительство производственных зданий. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках находятся здания постов охраны, право собственности на которые были первоначально зарегистрированы за ФИО5

На основании договоров купли-продажи здания постов охраны от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 перешло право собственности на указанные объекты недвижимости, в том числе и права и обязанности по договорам аренды №-к, №-к от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договоров ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи зданий поста охраны с кадастровыми номерами №, расположенных на земельных участках № соответстственно, заключенных между ФИО3 и ФИО1 к последней перешло право собственности на указанные здания с момента регистрации перехода права собственности- ДД.ММ.ГГГГ. При этом в договорах купли-продажи переход права аренды на земельные участки с КН № по договорам аренды №-к и №-к от ДД.ММ.ГГГГ стороны не предусмотрели.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи здания поста охраны с КН №, заключенном между ФИО1 и ФИО2 к последней перешло право собственности на здание с ДД.ММ.ГГГГ. Переход права аренды на земельный участок по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ сторонами также оговорен не был.

С учетом того, что при продаже недвижимости, находящейся не земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды), считает, что на основании договоров купли-продажи зданий, находящихся на спорных земельных участках к ответчикам ФИО1 и ФИО2 перешли права и на земельные участки, занятые этими объектами.

Таким образом, согласно представленным расчетам с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Первоуральск подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144767 руб. 28 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 40275 руб. 05 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Первоуральск подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198704 руб. 44 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63059 руб. 84 коп.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет со всеми правами /л.д.58/ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка/л.д. 66, 217/. Заявлений, ходатайств суду не представили.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признал. Суду пояснил, что действительно, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания поста охраны с КН №, заключенном между ФИО1 и ФИО2 к последней перешло право собственности на здание с ДД.ММ.ГГГГ. При этом права на земельный участок по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не передавались, дополнительное соглашение к договору аренды также не заключалось. Не оспаривает, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пользуется зданием и частью земельного участка, занятого зданием поста охраны. В связи с этим согласен с тем, что ответчик должна уплачивать арендную плату, но только в отношении той части земельного участка, которая непосредственно занята зданием.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом /л.д.207,226/. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО2, ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №-к, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> предоставленный под проектирование и строительство производственных зданий, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.116 оборот- 117, 118/.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 128 оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания поста охраны, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на основании которого права по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО5 к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ/л.д.164/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания поста охраны с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес><адрес>, право на который были зарегистрированы за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ /л.д.172 оборот-173/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания поста охраны, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> ( №), на основании которого право собственности на здание перешло от ФИО1 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/л.д.180/.

Согласно сведениям ЕГРН собственником здания поста охраны с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 /л.д.36-37/.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №-к, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес><адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> предоставленный под проектирование и строительство производственных зданий, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.73 оборот- 74, 75/.

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 85 оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания поста охраны с кадастровым номером 66:58:1301008:1021, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>, на основании которого права по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО5 к ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ/л.д.194/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания поста охраны, расположенного по адресу: <адрес><адрес> ( №), на основании которого права на здание перешли от ФИО3 к ФИО1 с момента их регистрации- ДД.ММ.ГГГГ/л.д.202 оборот-203/.

Согласно сведениям ЕГРН собственником здания поста охраны с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 /л.д.34-35/.

Судом установлено, что при отчуждении ФИО3 и в последующем ФИО1 объектов недвижимости (зданий постов охраны) сторонами в договорах купли-продажи не был предусмотрен переход прав и обязанностей по договорам аренды №-к и №-к от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Вместе с тем, в соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от24.03.2005N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от17.11.2011N 73 по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, расположенных на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При таких обстоятельствах с переходом права собственности на здание поста охраны с кадастровым номером № сначала к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а затем с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №.

При переходе права собственности на здание поста охраны с кадастровым номером № права и обязанности по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № перешли к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договоров аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ и №-к от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца. Неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор представляет копии платежных поручений Арендодателю/л.д. 9, 16/.

Таким образом, по условиям договоров аренды земельного участка №-к и №-к от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы.

Истцом в ходе рассмотрения дела был представлен уточненный расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 144767 руб. 28 коп, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 40275 руб. 05 коп. /л.д.220, 221 /, у ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 198704 руб. 44 коп, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 63059 руб. 84 коп./л.д. 212, 213-214/.

Судом представленные расчеты проверены, признаются правильными с учетом того, что при расчете была применена верная ставка арендной платы (под существующий производственный объект), правильно определен период задолженности, а также применены повышающие коэффициенты

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144767 руб. 28 коп., с ФИО1 -сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198704 руб. 44 коп.,

Как следует из п. 3.3. договоров аренды земельного участка №-к и №-к от ДД.ММ.ГГГГ в случае в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки/л.д.9,16/.

Из представленного суду Администрацией г.о. Первоуральск расчета задолженности по аренде и пени следует, что после перехода прав собственности на здание поста охраны арендная плата по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не вносилась. Также не вносилась арендная плата и ФИО1 по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 211, 213/.

Таким образом, в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40275 руб. 05 коп., с ФИО1 - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63059 руб. 84 коп.. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей снижение размера неустойки, суд не усматривает в связи с отсутствием доказательств о ее несоразмерности. Кроме того, ответчиками о несоразмерности неустойки заявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как следует из пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица признаются плательщиками в случаях, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ответчик по делу признается плательщиком только в случае, когда решение состоялось в пользу истца, и в отношении непосредственно той государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, то при разрешении вопроса о ее взыскании в доход бюджета следует исходить также из той ставки, которая установлена для истца. Соответственно, взыскиваемая с ответчика государственная пошлина подлежит определению в размере, которую бы уплатил истец при отсутствии основания для его освобождения от исполнения данной обязанности.

На основании изложенного в доход местного бюджета с учетом пропорционально удовлетворенных исковых требований с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4900 руб. 85 коп., с ФИО1 - 5367 руб. 64 коп

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144767 руб. 28 коп., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40275 руб. 05 коп, всего взыскать 185042 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4900 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198704 руб. 44 коп., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63059 руб. 84 коп, всего взыскать 216764 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5367 руб. 64 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>