Решение № 2-2731/2017 2-2731/2017~М-2328/2017 М-2328/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2731/2017

г.Смоленск Дело № 2-2731/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. В жилом помещении без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке и переустройству. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Дополнительно указала, что ее квартира расположена на третьем этаже десяти этажного кирпичного жилого дома <адрес> Квартиры, расположенные над и под ее квартирой, имеют такую же планировку. В ходе перепланировки в стене между кухней и комнатой устроен дверной проём, в котором установлена раздвижная дверь, выполненная из ДСП со стеклянными вставками. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя, возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 не допускается размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами. Выполненная истцом перепланировка может нарушать права граждан, проживающих в нижерасположенной квартире, так как площадь помещения, предназначенного для кухни, увеличена за счет площади жилой комнаты.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации г. Смоленска.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом в принадлежащем ей жилом помещении были проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых изменено место расположение входа, в помещение кухни, так как проектом предусмотрен вход в кухню со стороны коридора - прихожей, фактически вход в кухню выполнен со стороны общей жилой комнаты, в изменении конфигурации входа в помещение общей жилой комнаты №5, внутренней отделке помещений, в том числе обшивке коробами магистратильных стояков газопровода, водопровода и канализации с целью создания нормируемого уровня звукоизоляции трубопроводов инженерных сетей, а также придания эстетического вида интерьеру квартиры в местах прохождения существующих трубопроводов и вентсистем, установке дверей в открытых арочных проемах. Строительно-монтажные работы по перепланировке, переустройству заключались в следующем: в целях изменения входа в кухню №6 для более удобного пользования помещением кухни в некапитальной гипсолитовой перегородке между помещениями №8 и №6 заложен предусмотренный проектом открытый арочный проем входа в кухню со стороны коридора - прихожей, а в некапитальной гипсолитовой перегородке между помещениями жилой комнаты №5 и кухней №6 прорезан новый арочный проем шириной 2,0 м, высотой 2,3 м, при установке в проеме опорной металлической усиливающей рамы, в результате чего вход в кухню стал осуществляться через общую жилую комнату №5. При прорезке и усилении выполненного проема таким образом в некапитальной перегородке несущие конструкции квартиры не затронуты, нарушения несущей способности конструкции перегородки не установлено - отсутствуют трещины, деформация, отклонения перегородки от вертикали. Изменение места размещения входа в кухню не привело к нарушению нормативных объемно-планировочных требований, предъявляемых к квартирам разделом "Требования к квартирам и их элементам" Свод Правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные". В целях конфигурации входной части в жилую комнату №5 демонтирована существующая некапитальная перегородка с входной дверью между помещением коридора-прихожей №8 и жилой комнатой №5, здесь же только под углом установлена новая некапитальная перегородка с дверным проемом и дверью, в результате чего вход в жилую комнату №5 стал более удобным. Изменение конфигурации некапитальной перегородки входной части в жилую комнату №5 не привело к нарушению нормативных объемно-планировочных требований, предъявляемых к квартирам разделом "Требования к квартирам и их элементам" Сводом Правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные". Кроме того, подключено и установлено инженерное оборудование в точки подключения, предусмотренные при строительстве дома на разводящих трубопроводах инженерных сетей: в кухне №6 - газовая плита для приготовления пищи, водопроводная раковина, установлена от газовой плиты принудительная вентиляция; в ванной комнате №2 - ванна, водопроводная раковина; в туалете №4 - унитаз и водопроводная раковина, установлены счетчики электроэнергии, газопотребления, водопотребления. В полу ванной и туалета выполнена гидроизоляция, во всех помещениях настелены полы. В связи с тем, что инженерное оборудование установлено в помещениях по их прямому назначению на существующие железобетонные перекрытия, предусмотренные проектом, то усиление перекрытий не требуется (плиты устанавливаются согласно проекта с нормируемым запасом просрочки); не требуется также звукоизоляция стен, между смежными квартирами, так как данные смежные стены - капитальные с нормируемым уровнем звукоизоляции (предусмотрено проектом). В виду того, что квартира передана была собственнику без внутренних отделочных работ, то собственником квартиры своими силами произведены отделочные работы, заключающиеся в выравнивании поверхностей стен, потолков, отделке стен в ванной, туалете, кухне керамической плиткой, в остальных помещениях произведена отделка по оштукатуренным поверхностям (покраска, поклейка обоями и др.) В состав отделочных работ входило устройство в помещениях кухни звукоизолирующих коробов вокруг существующих трубопроводов сетей инженерного обеспечения. Для обеспечения доступа для просмотра и ремонта инженерных сетей предусмотрены съемные поверхности коробов с открывающимися дверцами для возможности осмотра стояков и снятия показателей со счетчиков. Отделка помещений выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, а также норм долговечности и ремонтопригодности. В открытых арочных проемах входов в помещения установлены двери. Установлены возле дверных проемов электрические включатели.

В результате выполненной перепланировки и уточнения размеров, общая площадь квартиры увеличилась с 63,4 кв.м до 63,5 кв.м, жилая составляет 34,9 кв.м.

Статья 29 п. 4 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО "Параллель" от 27.01.2017 о соответствии квартиры <адрес>, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным требованиям, а также требованиям технических регламентов надежности конструкций и безопасной эксплуатации объекта после выполненной перепланировки, переустройства, следует, что данная перепланировка выполнена в пределах габаритов данной квартиры, не затрагивая и не нарушая общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, не ущемляет права третьих лиц, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность и по несущей способности не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает требование пожарной безопасности, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО1 выполнившая вышеуказанное заключение, поддержала выводы заключения и пояснила, что многоквартирный жилой дом <адрес> является кирпичным десятиэтажным. Квартира истца расположена на третьем этаже десятиэтажного жилого дома. Истцом в указанном жилом помещении было изменено место расположения входа в помещении кухни, однако объединение кухни и жилой комнаты не произошло, в связи с тем, что между указанными помещениями установлена раздвижная дверь, которая состоит из двух полотен из прессованной древесины с декоративными деталями из стекла. В открытом состоянии дверь складывается в гармошку. Максимальный размер дверного проема строительными нормами не установлен. Минимальный размер дверного проема составляет 90 см. Длина стены между кухней и жилой комнатой в квартире истца, составляет 4,19 м. Дверной проем составляет 2м., что занимает менее 50 % общей длины стены и квалифицируется, как дверной проем, а не как объединение кухни с жилой комнатой. Полагает, что данные изменения квартиры могут быть сохранены.

Проанализировав вышеуказанные доказательства суд находит довод ответчика Администрации г. Смоленска о том, что в квартире истца в результате перепланировки объединены помещения кухни и жилой комнаты, суд не находит соответствующими установленным по делу обстоятельствам. В действительности, как установлено судом, в стене между кухней и жилой комнатой выполнен дверной проём с устройством дверей.

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка и переустройство произведены с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой – 34,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов