Решение № 2-232/2017 2-232/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-232/2017

Гр.дело №2-232/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Избербаш «25» мая 2017г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Исаева И.М.

при секретаре Мамаевой М.А.,

с участием адвоката Алиева А.О., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО5, третьему лицу – ОВД ОМВД России по г. Избербаш о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО7 обратился в суд с указанным иском и в его обоснование указала следующее.

Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, бланк №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По данному адресу зарегистрированы с июня 2001 года ФИО1, с ноября 2005 года ФИО5, но фактически не проживали с октября 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения данную квартиру. В момент оформления договора ФИО4 дала обязательство снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу следующих лиц ФИО1 и ФИО5 в срок до конца 2011 года, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Но свое обязательство в срок она не выполнила и с 2011 года по настоящее время, уже более 5 лёт, ему приходится оплачивать излишнюю сумму налогов за не проживающих данных лиц в его квартире.

Никто из вышеперечисленных лиц на связь с ним не выходит, свои дальнейшие действия с ним не обговаривают, на телефонные звонки не отвечают, сменили номер, никакого ответа с их стороны не поступало. Мирным путем договориться с ними не представляется возможным и ему пришлось обратиться в суд.

Обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания рассматриваемого жилого помещения он выполняет самостоятельно, напротив, ответчики не оплачивали за коммунальные услуги.

ФИО9 Курбановича и ФИО5 в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения квартирой. Отдел ОВД ОМВД РФ по РД по г. Избербаш отказал в снятии с регистрационного учета ответчиков и порекомендовал обратиться в суд с иском.

В связи с этим, просит суд признать ФИО1 и ФИО5 утратившими право на пользование жилым помещением, принадлежащем ему, ФИО7, со снятием их с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 выступающий в суде на основании доверенности, исковое заявление своего доверителя поддержал и просил удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО10, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явился, принятыми судом мерами установить их местонахождение и жительство не представилось возможным. Из искового заявления усматривается, что ответчики по месту регистрации не проживают, и не проживали, несмотря на то, что зарегистрированы по указанному адресу.

В связи с тем, что место жительства ФИО2 и ФИО3 неизвестно, известить их о времени и месте рассмотрения дела не представляется возможным, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат для защиты их прав и законных интересов в судебном заседании.

Адвокат ФИО6, представивший удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, просил отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что местонахождение ответчиков не известно, копии искового заявления и других документов им не вручены, мнение ответчиков суду не известно.

Третье лицо- Отдел ОВД ОМВД РФ по РД по <адрес> своего представителя в суд не направило, хотя своевременно и надлежаще было извещено о времени и месте судебного разбирательства; уважительные причины неявки суду не сообщило, об отложении дела рассмотрением на другой срок или рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

В связи с изложенным, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика по назначению суда адвоката Алиева А.О., исследовав письменные доказательства по делу, и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО7 по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в связи с чем, ФИО7 обоснованно обратился в суд с настоящим иском, полагая о нарушении своих прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: <адрес>

Согласно ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 3) иными способами, предусмотренными указанным кодексом, другим федеральным законом.

В связи с этим суд считает обоснованным обращение истца ФИО7 в суд за защитой своего жилищного права.

Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.

Из копии домой книги на указанное жилое помещение усматривается, что в нем зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из письма ОМВД РФ по РД г.Избербаш от ДД.ММ.ГГГГ. №, подписанного врио начальника ОВМ ОМВД России по г. Избербаш ФИО8, усматривается, что ФИО7 отказано в снятии с регистрационного учёта ФИО1 и ФИО5

Доводы истца о том, что ФИО1 и ФИО5 фактически не проживают в принадлежащем ему жилом доме, подтверждаются материалами дела.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1): каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранение всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ устанавливается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, условием признания гражданина, утратившим либо прекратившим право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях найма, во всяком случае, является его добровольный выезд из этого помещения с намерением отказаться от пользования жильем.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО5 не являются членами семьи ФИО7, не проживают в жилом доме, принадлежащем ФИО7, добровольно с регистрационного учета не снимаются. При этом, место их нахождения истцу не известно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1 и ФИО5, будучи прописанным (зарегистрированным) по адресу: <адрес>, фактически длительное время по указанному адресу не проживают и, соответственно, утратили право на данную жилую площадь, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учёта по названному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 11, 30, 31, 71, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56,65 СК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия граждан ФИО1 и ФИО5 с регистрационного учета органом регистрационного учета – ОМВ Отдела МВД России по <адрес> по месту регистрации: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде РД в течение одного месяца со дня оглашения, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья Исаев И.М.