Решение № 2-1033/2024 2-1033/2024~М-912/2024 М-912/2024 от 20 октября 2024 г. по делу № 2-1033/2024

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-1033/2024 УИД 43RS0010-01-2024-001319-97

21 октября 2024 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Батакове Б.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ администрация Вятскополянского района Кировской области обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: обязать ФИО1 возвратить истцу по акту приема-передачи муниципальное имущество, переданное по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района и ФИО1 был заключен договор аренды муниципального имущества №. На основании протокола аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Управление сдало, а ответчик принял в аренду муниципальное имущество. Договор аренды заключен сроком на 10 лет. В соответствии с постановлением администрации Вятскополянского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области в форме присоединения к администрации Вятскополянского района Кировской области» управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района реорганизовано в форме присоединения к муниципальному казенному учреждению администрация Вятскополянского района Кировской области. Дата внесения в ЕГРЮЛ записи прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом. Правопреемником (арендодателем) по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное казенное учреждение администрация Вятскополянского района Кировской области. В соответствии с п. 1 договора МКУ администрация Вятскополянского района Кировской области передал, а ФИО1 принял в аренду муниципальное имущество: здание школы (далее муниципальное имущество) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права 43-АВ 393885 от ДД.ММ.ГГГГ). Имущество находится в казне муниципального образования Вятскополянский муниципальный район <адрес>. Согласно выписке из ЕГРИП должник не является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушил его условия, в частности: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по аренной плате и неустойка в размере 322862,3 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебные приказы о взыскании задолженности за несвоевременное внесение арендной платы выносились неоднократно. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление № о расторжении договора аренды с требованием об оплате задолженности отправление с почтовым идентификатором 80082099051060, однако ответчик на указанное уведомление не отреагировал. Задолженность до настоящего времени не погашена, соглашение о расторжении договора аренды ФИО1 не подписано, муниципальное имущество им по акту приема-передачи арендодателю не возращено. С заявлением о расторжении договора аренды и возврате имущества ФИО1 к администрации <адрес> не обращался, имущество находится в его пользовании.

Представитель истца МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя своевременно, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Почтовое отправление с судебной повесткой для явки в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, направленный ответчику по месту его регистрации, вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения» без вручения. Сведений об иных адресах для извещения ответчика у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд, направив судебное извещение по известному адресу регистрации и жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчика ФИО1. надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.

В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, разрешая заявленные требования, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч. 3 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 на основании протокола аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № муниципального имущества: здания школы, назначение: нежилое здание, 2-этажное (подземных этажей -1), общая площадь 1208,5 кв.м, инвентарный №.1, лит. А, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.1/А с целью организации пансионата для людей преклонного возраста. Имущество находится в казне муниципального образования Вятскополянский муниципальный район <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. договора срок договора составляет 10 лет.

Арендатор обязался использовать муниципальное имущество по назначению согласно договору, своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к ним, а также налог на добавленную стоимость.

Согласно п. 5.1. договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: при использовании арендатором объектов не по указанному в п. 1.1. договора назначению (организации пансионата для людей преклонного возраста); при не обеспечении арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям арендодателя на объекты для их осмотра и проверки соблюдения условий договора; при сдаче объектов, как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении иным способом без письменного разрешения арендодателя; при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния объектов, инженерного оборудования и прилегающих территорий, либо при невыполнении обязанностей, предусмотренных условиями договора.

Из представленных материалов дела следует, что с момента заключения данного договора аренды должником арендная плата вносилась несвоевременно, что повлекло возникновение задолженности по арендной плате.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №9 Вятскополянского судебного района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу МО Вятскополянского муниципального района Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Администрации Вятскополянского района Кировской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и неустойка в размере 322862,30 руб., из которых 256606,50 руб. – арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 66255,80 руб. – неустойка за несвоевременное перечисление арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателем в адрес должника направлено требование № о расторжении договора аренды в связи с неисполнением требований об оплате арендной платы, а также в связи с ухудшением состояния переданного в аренду имущества. Указанное требование ФИО1 не было получено, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт нарушения арендатором обязательств по договору аренды подтвержден представленным истцом в материалы дела судебным приказом мирового судьи судебного участка №9 Вятскополянского судебного района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчиком многократно допускались просрочки платежей по арендной плате, что указывает на систематическое нарушение условий договора аренды и свидетельствует о существенном нарушении принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, а арендодатель лишился того, на что рассчитывал при заключении договора аренды.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основным видом его деятельности являлось – деятельность по медицинскому уходу с обеспечением проживания.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем, не занимается деятельностью по медицинскому уходу с обеспечением проживания.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался использовать муниципальное имущество здание школы, находящееся по адресу: <адрес>, по назначению, а именно для организации пансионата для людей преклонного возраста. В связи с прекращением предпринимательской деятельности ФИО1 не может использовать муниципальное арендное имущество по назначению.

На основании изложенного, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 не представил суду возражений относительно исковых требований, а также доказательств, опровергающих исковые требования. Доказательств исполнения условий договора в полном объеме ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ также не представлено.

Проанализировав представленные доказательства и, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с учетом требований статьи 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по требованию неимущественного характера в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района и ФИО1, муниципального имущества нежилого здания с кадастровым номером 43:07:110601:441, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) возвратить МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области по акту приема-передачи муниципальное имущество, переданное по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, - нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. А. Минина

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.10.2024 года.