Решение № 2-4243/2019 2-4243/2019~М-3627/2019 М-3627/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-4243/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Абаканский городской суд в <адрес> Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО5 (на основании доверенности), третьего лица ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Абаканский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <адрес>, свои требования мотивируя тем, что истцы являются долевыми собственниками (каждый по ? доли) земельного участка по вышеуказанному адресу. На данном участке истцами выстроен индивидуальный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> истцам выдан градостроительный план земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ДГАЗ Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Однако в последующем в выдаче разрешения на строительство жилого дома было отказано, поскольку представленные документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка, в частности, не соблюден 5м отступ от красной линии, тогда как дом истцов размещен на расстоянии № от красной линии, а также от границы правой межи менее №. Согласно заключению ФИО7» возведенный истцами дом соответствует требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо ФИО4, собственник земельного участка по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных истцом исковых требований не возражала при отсутствии возражений третьего лица, пояснив, что земельный участок находится в собственности истцов и предназначен для строительства дома, в границах данного участка возведен жилой дом. Строение за красную линию не выходит, однако, не соблюден отступ № от красной линии и необходимой отступ от границ земельного участка по <адрес>. Жилой дом истцов является самовольной постройкой. При проведении экспертизы эксперты пришли к выводу о том, что все необходимые нормы и правила при строительстве дома были соблюдены.

Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что является собственником земельного участка и жилого дома по <адрес> в <адрес>, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку ее права и интересы не нарушаются.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РХ и свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ истцами на указанном выше земельном участке возведен жилой дом площадью №.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> истцам выдан градостроительный план земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ДГАЗ Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ДГАЗ Администрации <адрес> уведомило истцов о несоответствии указанных в уведомлении планируемых строительстве или реконструкции объекта жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (отступ от красной линии менее 5 м, от границы правой межи менее 3 м).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно представленному истцами экспертному заключению ФИО8» конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем необходим своевременный уход за званием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капительного ремонта), состав помещений жилого дома и их герметические характеристики определись застройщиком, соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается, наличие местных и централизованных инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», при возведении жилого дома соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, за исключением расстояний до границ участка со стороны <адрес> и со стороны участка по <адрес>. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны для использования по назначению - индивидуальный жилой дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Данное экспертное заключение участниками процесса не оспорено.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно схеме изображения построенного жилого дома, содержащейся в уведомлении о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, жилой дом истцов построен на расстоянии № от красной линии, что составляет менее 5 м и с правой стороны менее 3 м №

Представитель ответчика, третье лицо в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных истцами исковых требований не заявили, указав на то, что жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Не соответствие расстояния от возведенного истцами жилого дома до границы земельного участка со стороны <адрес> и <адрес> является незначительным.

Принимая во внимание, что имеющееся несоответствие расстояний до границы участка со стороны <адрес> и <адрес> незначительное, и несоблюдение данного расстояния не влечет каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что указанное нарушение градостроительных правил является несущественным.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцами жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300,4 кв.м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика и третьего лица, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 в соответствии с нормами семейного законодательства право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой дом, распложенный по адресу: РХ, <адрес>, общей площадью 300,4 кв.м.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны муниципального образования, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки с Администрации <адрес> взысканию не подлежат.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом, общей площадью <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.