Решение № 2-1263/2018 2-1263/2018 ~ М-902/2018 М-902/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1263/2018

КОПИЯ

№ 2-1263/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 24 мая 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности общей долевой собственности по № доли за каждым на часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, назначение жилое помещение, общей площадью 77,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование указали, что являются собственниками указанного жилого помещения (по ? доле). Полагают, что фактически приобрели часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2018 года, в которой указанное жилое помещение расположено в здании, которое имеет назначение – жилой дом. Помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данной части жилого дома, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данной части жилого дома оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения нет; соответственно положения ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах на общее имущество по этому поводу в данном случае не могут быть применены. Жилое помещение, принадлежащее истцам, имеет самостоятельный выход на земельный участок, которым они пользуются, и права на который хотели бы оформить в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю истцы получили ответ, что для внесения изменений необходим документ-основание. В администрации Кукуштанского сельского поселения истцам также дали отрицательный ответ. Полагают, что при оформлении договора № передачи квартиры в собственность граждан от 03.12.1998 года предыдущему собственнику ФИО5, а затем при оформлении договора купли-продажи жилого помещения от 09.04.1999 года истцам в долевую собственность, был неверно обозначен предмет договора «квартира», тогда как надо было указывать в качестве предмета договора «часть жилого дома, состоящая из квартиры №1». Полагают, что есть все основания для внесения изменений в предмет договора безвозмездной передачи жилого помещения в части наименования предмета договора. В связи с тем, что истцам по договору купли-продажи от 09.04.1999 года передана в долевую собственность квартира №1, истцы не имеют возможности зарегистрировать в Управлении Росреестра по Пермскому краю принадлежащий им на праве долевой собственности объект недвижимости – «часть жилого дома, состоящая из квартиры №1». Как следствие этого, истцы не могут использовать свое право собственника части жилого дома для оформления прав на земельный участок. Указанное явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее ими направлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 35-38).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась; извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений по иску не имеет.

Третье лицо администрация Кукуштанского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила; направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по иску не предоставила.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило; извещено надлежащим образом. Возражений по исковым требованиям не предоставлено.

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, привлеченное к участию в деле протокольным определением суда от 03.05.2018 года, в судебное заседание представителя не направило; извещено надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не предоставлено.

Третье лицо ООО «ДЕЗ», привлеченное к участию в деле протокольным определением суда от 03.05.2018 года, в судебное заседание представителя не направило; извещено надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не предоставлено.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно договору передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан от 03.12.1998 года №, заключенному между МУП «ДЕЗ» в лице директора ФИО8 (владелец дома) и ФИО5 (гражданин), владелец дома передает, а гражданин получает безвозмездно в собственность на семью из одного человека квартиру (комнату) в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 77, 1 кв.м., фактическая стоимость которой составляет 38 974 рубля. Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес>, в <адрес>ной администрации (л.д. 11).

09.04.1999 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1; ФИО2; ФИО3; ФИО4, действующим с согласия матери ФИО2 (покупатели); ФИО9 (подписавшим договор по просьбе ФИО3, который по состоянию здоровья подписать не мог) заключен договор купли-продажи б/н, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в равных долях по № доле каждому квартиру под №1 в <адрес> в <адрес>, полезной площадью 56, 1 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, туалета, прихожей, с центральным отоплением, водопроводом и газом, находящуюся в одноэтажном деревянном доме. Квартира продана за 55 000 рублей, уплачиваемых покупателями продавцу до подписания настоящего договора полностью. Указанный договор зарегистрирован в МП «БТИ <адрес>» (л.д. 12).

Из выписок из ЕГРН от 24.04.2018 года, от 07.05.2018 года, отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю на исковое заявление от 20.04.2018 года следует, что в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на часть жилого дома, состоящего из квартиры №1, площадью 77,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. В ЕГРН содержится запись о помещении по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Дата постановки на государственный кадастровый учет 15.05.2012 года. Присвоен кадастровый № (л.д. 26).

Согласно копии инвентарно-правового дела в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, предоставленной ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» <адрес> филиал от 03.05.2018 года по запросу суда, квартиры №1 и №2 по указанному адресу представляют собой части жилого дома с отдельными входами и выходами.

Собственником части жилого дома, состоящей из квартиры №2 по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, является ФИО10, что следует из решения Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 21.07.2016 года.Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/о, <адрес>, площадью 1039+/-8 кв.м., кадастровый №, является ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2018 года (л.д. 33-34).

Из справки администрации <адрес> сельского поселения от 07.03.2018 года № следует, что в домовладении, расположенном на территории <адрес> сельского поселения Пермского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 32).

Из ответа администрации <адрес> сельского поселения от 01.12.2017 года на обращение ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 следует, что изменение наименования (назначения) объекта недвижимости с «жилого помещения» на «часть жилого дома» не относится к полномочиям органа местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ. Внесение дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации права (л.д. 13).

Согласно ответу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 15.09.2017 года № на заявление ФИО11, действующего по доверенности от ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о предварительном согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, для дальнейшего рассмотрения вопроса о предоставлении в собственность земельного участка истцам рекомендовано зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а также внести изменения в сведения ЕГРН в части наименования объекта недвижимости. После регистрации права собственности и установления наименования объекта недвижимости «часть жилого дома, состоящая из квартиры №1», истцам предложено обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка повторно (л.д. 14).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности по № доли за каждым на часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, назначение жилое помещение, общей площадью 77,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению в силу следующего.

Поскольку по сведениям из технических паспортов, имеющихся в материалах дела, по указанному адресу расположен жилой дом, состоящий из квартир, представляющих собой части жилого дома с отдельными входами и выходами, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 также представляет собой часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> поселение, <адрес>. По договору передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан от 03.12.1998 года № в собственность ФИО5, а впоследствии по договору купли-продажи квартиры от 09.04.1999 года в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 передана не квартира, а часть жилого дома, состоящая из квартиры №1.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

У ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения по поводу заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи квартиры от 09.04.1999 года в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 передана не квартира, а часть жилого дома.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 владеют указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признает за ними право долевой собственности по № доли за каждым на часть жилого дома, состоящую из квартиры №1 в доме <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по № доли за каждым на часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, назначение жилое помещение, общей площадью 77,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2018 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле

№2-1263/2018 Пермского районного суда