Решение № 2-2343/2019 2-2345/2019 2-2345/2019~М-2662/2019 М-2662/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2343/2019

К делу № 2- 2343/2019г.

УИД 23RS0003-01-2019-005746-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года. Анапский городской суд Краснодарского края в состава:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Акобян А.М.

с участием истца ФИО1

представителя истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО1, действующего на основании доверенностей от 14 ноября 2018 года и 10 июня 2019 года соответственно,

представителя истца ФИО4 - ФИО5, действующего на основании доверенности от 03 июня 2019 года,

представителя ответчика Администрации МО г-к Анапа –ФИО6, действующего на основании доверенности от 24 октября 2019 года,

представителя третьего лица ГСК № 19 - председателя правления ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования г-к Анапа об установлении факта наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и их исправлении путем установления границ земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат объекты недвижимости ФИО1 – гаражные боксы № 293-294 (кадастровый №), ФИО3 - гаражный бокс № 251 (кадастровый №), ФИО2 - офис № 1,2,3,4 в гаражном боксе № 297 (кадастровый №), ФИО4 - гаражный бокс № 295 (кадастровый №), расположенные на территории земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Гаражно-строительному кооперативу № 19. В подтверждении прав на земельный участок истцы указали на то, что Постановлением Главы администрации курорта Анапа от 16.09.1996 года № 948 Гаражно-строительному кооперативу № 19 было разрешено проектирование гаражных боксов на земельном участке, площадью 0,94 га на землях Анапского сельскохозяйственного техникума. Постановлением Главы администрации курорта Анапа № 953 от 03.10.1997 года ГСК № 19 был предоставлен для строительства гаражных боксов земельный участок площадью 0,94 га, предварительно изъятый у Анапского сельскохозяйственного техникума. Постановлением Главы администрации курорта Анапа № 505 от 10.06.1997года ГСК № 19 дополнительно было предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,5 га. По состоянию на июль 1997 года общая площадь земельного участка, предоставленного ГСК № 19 в постоянное (бессрочное) пользование составила 1,44 га. Приказом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа № 827 от 14.07.2008 года утверждены границы и размер земельного участка площадью 15247 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а так же уточнен вид разрешенного использования сформированного земельного участка - гаражные боксы. С указанными данными земельный участок поставлен на кадастровый учет. Протоколом № 4 общего собрания членов ГСК № 19 от 02.09.2006 года подтверждается то, что 2006 году, до утверждения границ земельного участка с кадастровым номером № и до момента постановки его на государственный кадастровый учет, правопредшественникам истцов, ГРА и НАГ, а также истцу ФИО4 в границах земельного участка, предоставленного ГСК № 19 для ведения уставной деятельности, были выделены участки для строительства гаражных боксов. Справками ГСК № 19 от 28.08.2008 года № 232 и от 28.08.2008 года № 231 подтверждается факт существования гаражных боксов № 293 и № 294.

При рассмотрении в Арбитражном суде Краснодарского края дела № А32- 10260/2019 по иску Администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ГСК № 19, истцы, привлеченные к участию в деле, узнали, что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит непосредственно по объектам недвижимости, а именно гаражам истцов. Указали, что на момент установления границ земельного участка гаражные боксы существовали, что указывает на то, что граница участка определена не верно. Полагают, что при определении границ допущена ошибка в определении координат земельного участка, а соответственно и в ГКН имеется реестровая ошибка в описании границ земельного участка. Фактические границы земельного участка ГСК № 19 были сформированы и огорожены забором еще до 2008 года. Гаражные боксы, принадлежащие истцам на праве собственности, были построены на территории ГСК № 19 еще до момента формирования и постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет. Для выявления указанных недостатков истцы обратились к кадастровому инженеру. В ходе выполнения контрольного обмера внешней границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию, кадастровым инженером ПВИ было выявлено несоответствие в сведениях о границах в ГКН.

Земельный участок, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город-курорт Анапа, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.

Истцы полагая, что имеется реестровая ошибка, в публичном информационном ресурсе, которая может быть установлена и исправлена судом. Указанные основания явились поводом для общения в суд, поскольку права истцов как собственников объектов недвижимости нарушаются тем, что по части их объектов прошла граница земельного участка, что нарушает их права как собственников гаражных боксов.

Ссылаясь на приведенное и с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, представители истцов поддержали заявленные требования и просили; признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – сведения о границах земельного участка, площадью 15247 кв.м. кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.. Установить границы земельного участка, площадью 15247 кв.м. кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию по координатам, указанным в Схеме контрольного обмера, выполненной кадастровым инженером ПВИ Указать, что решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка, площадью 15247 кв.м. кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> из ЕГРН. Указать, что решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для государственного кадастрового учета изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка, площадью 15247 кв.м. кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденных по фактическому землепользованию.

В судебном заседании истец ФИО1 и в том числе участвующий в деле как представитель ФИО2 и ФИО3, а так же представитель истца ФИО4- ФИО5 требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнении указали на обстоятельства установленные решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32- 10260/2019, оставленным без изменения постановлением 15 арбитражного апелляционного суда. Указанным решением установлены обстоятельства имеющие значение для данного дела и в том числе о времени возведения забора по границам участка и спорных границ в целом, а так же установленного факта прохождения границ спорного участка по объектам недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что по смыслу Закона о кадастре установление в судебном порядке описания границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством. Указывая на это ответчик полагает, что истцы должны доказать права на спорный земельный участок. В обосновании возражений ответчиком так же, указанно о том, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются или изменяются. Полагает что с учетом установленных обстоятельств удовлетворение требований истцов путем изменения данных в ГКН фактически повлечет за собой установление права постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 19 на земельный участок площадью, не соответствующей установленной правоустанавливающими документами.

Участвующий в деле представитель третьего лица ГСК № 19 - ФИО7 просил исковые требования удовлетворить, считая их обоснованными указал, что забор и ограждение участка в целом существует более 15 лет, граница по данным ГКН действительно проходит по гаражам истцов и не соответствует фактической границе.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных на то причин, суд, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежат; - нежилое помещение с кадастровым номером №, (гаражный бокс № 293-294 ), которое принадлежит на праве собственности ФИО1 (выписки из ЕГРН); -нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м (помещение (офис) № 1,2,3,4, гаражный бокс №297), которое принадлежит на праве собственности ФИО2 (выписки из ЕГРН); - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м (гаражный бокс № 295), которое принадлежит на праве собственности ФИО4 (выписки из ЕГРН); - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м (гаражный бокс № 251), которое принадлежит на праве собственности ФИО3 (выписки из ЕГРН). Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 15247 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК №19.

Как видно из материалов дела, в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Анапа находится земельный участок площадью 15247 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – проектирование гаражных боксов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Создано и зарегистрировано юридическое лицо – гаражно- строительный кооператив № 19. Постановлением Главы администрации курорта Анапа от 16.09.1996 № 948 гаражно-строительному кооперативу № 19 разрешено проектирование гаражных боксов на земельном участке, площадью 0,94 га на землях Анапского сельскохозяйственного техникума. Постановлением Главы администрации курорта Анапа № 953 от 03.10.1997 ГСК № 19 предоставлен для строительства гаражных боксов земельный участок площадью 0,94 га, предварительно изъятый у Анапского сельскохозяйственного техникума. Постановлением Главы администрации курорта Анапа № 505 от 10.06.1997 ГСК № 19 дополнительно предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,5 га. Таким образом, по состоянию на июль 1997 года общая площадь земельного участка, предоставленного ГСК № 19 в постоянное (бессрочное) пользование составила 1,44 га. Приказом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа № 827 от 14.07.2008 утверждены границы и размер земельного участка площадью 15247 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также уточнен вид разрешенного использования сформированного земельного участка – гаражные боксы. Строительство членами ГСК № 19 гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером № осуществлялось на основании разрешения Инспекции архитектурно-строительного надзора города-курорта Анапа от 05.09.1997.

Как следует из решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № Ф32-10260/2019 администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в арбитражный суд к Гаражно-строительному кооперативу № 19 с иском о сносе (демонтаже) капитального забора протяженностью 90 м и будки охраны размером 2,0 м х 4,0 м, общей площадью 8 кв.м, расположенных на территории общего пользования площадью 780 кв.м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №, об обязании привести здания № 1, № 2, № 3, которые расположены частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично на территории общего пользования в соответствие с правилами землепользования и застройки, о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1. Основанием обращения с указанным иском послужило то, что специалистами управления муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены гаражные боксы. На данной территории осуществляет деятельность гаражно-строительный кооператив № 19. При этом, как указывает администрация, в ходе выезда и осмотра с применением данных публичной кадастровой карты информационно - телекоммуникационной сети «Интернет», специалистами управления муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа установлено, что за границами земельного участка частично расположены три капитальных здания: - здание № 1 размерами ориентировочно 2,0 м х 6,0 м, площадью ориентировочно 12 кв.м; - здание № 12 размерами ориентировочно 1,0 м х 8,0 м, площадью ориентировочно 8 кв.м; - здание № 3 размерами ориентировочно 2,0 м х 6,0 м, площадью ориентировочно 12 кв.м. Также, как указывает администрация, со стороны <адрес> ГСК № 19 допущено самовольное занятие территории общего пользования, площадью ориентировочно 780 кв.м, на которой расположена будка охраны, размерами ориентировочно 2,0 х 4,0 м. Самовольно занимаемая территория огорожена капитальным забором протяженностью ориентировочно 90 м. В подтверждение указанных доводов администрацией в материалы дела представлен акт проведения мероприятия по контролю взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями от 03.12.2018 № 134 с приложением фотоматериала. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в суд с иском. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.09.2019 в удовлетворении исковых требований отказано, решение вступило в законную силу.

Из указанных обстоятельств истцам стало известно о месте прохождения границы по данным ГКН, непосредственно по объектам, принадлежащим им на праве собственности.

Из заключения к схеме контрольного обмера, выполненного кадастровым инженером ПВИ следует то, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Несоответствия выражены в том, что фактические границы земельного участка существенно отличаются от границы земельного участка, указанный в ЕГРН. С целью приведения в соответствие границ по данным ЕГРН с фактическими границами обследуемого земельного участка с кадастровым № было рекомендовано обратиться в суд.

Определением суда 10.10.2019 г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Земельный центр».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 14.12.2019 г. № 25 при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № исполнителем не учитывались сведения о фактическом местоположении границ такого земельного участка, по факту земельный участок, уже и длиннее, чем в кадастре. Фактическая граница не соответствует кадастровой в фасадной части и накладывается на земли общего пользования. По мнению эксперта, это произошло по причине того, что в кадастре на момент уточнения границ, не был учтен существующий забор из бетона, 4 крайних от фасада зданий гаражей кооператива. Из выводов эксперта следует то, что несоответствия фактических границ, площади, конфигурации земельного участка с кадастровым номером № кадастровым сведениям, могут являться результатом реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. Для исправления допущенных реестровых ошибок, экспертом указанно о необходимости внесения изменения в ЕГРН.

С целью исправления реестровых ошибок экспертом предложено два варианта, по первому варианту площадь земельного участка увеличивается до 15487 кв.м. (приложение 1) по второму варианту площадь земельного участка остается не изменой 15247 кв.м. (приложение 3).

В судебном заседании истцы указали, как наиболее подходящий вариант номер два с приложением № 3 поскольку площадь участка не изменяется, а соответственно не будет увеличения площади. Суд с учетом мнений сторон пришел в выводу, о том, что указанный в экспертном заключении вариант № 2 со схемой координат указанной в приложении № 3 является наиболее приемлемым для данной ситуации и сложившихся правоотношений.

Суд полагает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта аргументированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности, сторонами по делу не оспариваются.

Согласно статье 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К таким характеристикам, в частности, относятся: сведения о кадастровом номере, площади, координатах характерных точек границ земельного участка, местоположение которых в установленном законом порядке должны быть внесены и содержаться в государственном кадастре недвижимости единого государственного реестра недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» (далее - Закон), Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).

Согласно статье 14 Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в исключительных случаях, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

Подготовка межевого плана, являющегося основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества (в том числе земельного участка), относится к компетенции кадастровых инженеров, деятельность которых регламентирована Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности», регулирующим отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер (ч.4 ст.1 Закона).

В случаях, установленных Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Содержание сведений и документации, составляемой кадастровым инженером (в отношении земельных участков – межевой план) регламентировано Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).

Согласно ст. 8 Федерального закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениями относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости и пр..

Также в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; адрес объекта недвижимости (при его наличии), а также иные сведения.

Статьей 22 Закона о государственном реестре недвижимости установлены требования к межевому плану: Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участков.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регламентирующей порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 6 указанной статьи, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Анализ приведенных доказательств, свидетельствует о том, что при постановке земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, суд так же учитывает факт об отсутствии сведений об изготовлении межевого плана и проведения межевых работ при первичной постановке на кадастровый учет участка.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях, судом приняты быть не могут, поскольку противоречат указанным нормам материального права и направлены на иное толкование материального права. В данном случае собственники объекта недвижимости являются так же правообладателями земельного участка расположенного под данным объектом, а соответственно вправе требовать устранения недостатков допущенных при формировании общего земельного участка и в т.ч. как члены ГСК.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Муниципального образования город-курорт Анапа об установлении факта наличия реестровой ошибки, об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – в части сведений о границах земельного участка, площадью 15247 кв.м. кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ГКН сведения о границах указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии со схемой контрольного обмера, выполненного кадастровым инженером ПВИ и предложенного заключением судебной экспертизы № 25 от 14 декабря 2019 года ООО «Земельный центр» по варианту №2 ( приложение №3 экспертного заключения), которое считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для исключения сведений, содержащиеся в Единого государственного реестра недвижимости – в части сведений о границах земельного участка, площадью 15247 кв.м. кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для государственного кадастрового учета изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка, площадью 15247 кв.м. кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана в целях уточнения границ земельного участка площадью 15247 кв.м. кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, без дополнительного согласования со смежными правообладателями земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2019 года.