Решение № 2-651/2020 2-651/2020~М-268/2020 М-268/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-651/2020

Дело № 2-651/2020

УИД 55RS0004-01-2020-000298-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Серебренниковой О.С., помощника ФИО1, с участием прокурора Иванченко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

28 февраля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд города Омска с иском о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование требований указал, что по постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года получил вышеуказанную квартиру. Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Росреестра Омской области ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года истцом была направлена телеграмма с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства в течение 3 дней с момента получения телеграммы. Однако квартира до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не освобождена. Просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в доход бюджета.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебной корреспонденции и неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявлял.

Суд, учитывая мнение истца и руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей, что ответчик ФИО3 подлежит выселению, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, заочным решением Центрального районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 899 250 рублей, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, на погашение задолженности ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 850 000 рублей.

Указанное заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а именно передать взыскателю ФИО2 квартиру <адрес>, стоимостью 637 500 рублей, в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ года в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, и взыскатель изъявил согласие оставить указанное имущество за собой.

Право собственности ФИО2 на поименованный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из текста искового заявления, пояснений участвующих в деле лиц, ответчик до настоящего времени зарегистрирован и проживает в принадлежащем истцу жилом помещении.

Предъявляя настоящий иск, истец указывает, что проживание ответчика в принадлежащей ему квартире нарушает его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Конституция Российской Федерации в статье 40, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание то, что в настоящий момент ФИО2 является собственником спорной квартиры, в силу закона он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения прав ответчика на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, а также для его принудительного выселения.

Материалы дела не содержат сведений о наличии между сторонами соглашения, в соответствии с которым ответчик после перехода права собственности к истцу сохраняет право пользования спорной квартирой.

Принимая во внимание, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию спорной квартирой не имеется, проживание ответчика в квартире нарушает права собственника квартиры, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем ответчик подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

Согласно пункта 6 статьи 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья подпись М.А.Пирогова