Решение № 2-185/2017 2-185/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-185/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

30 марта 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца представителя истца ФИО6, действующей по доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее - КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате к ФИО3, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

По условиям п. 2.1. договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 3 975,00 (три тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей ежеквартально, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 461,00 (четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 00 коп.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 131,53 (пять тысяч сто тридцать один) рубль 53 коп.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием устранить нарушения. Уведомление было получено арендатором под роспись. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя обязательства арендатором так и не исполнены.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На 26.01.2017г. задолженность по арендной плате в том числе пеня по данному договору составляет - 21 592,53 (двадцать одна тысяча пятьсот девяноста два) рубля 53коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договоров согласовывались сторонами. По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Однако, арендатор систематически нарушал условие договоров по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующей по доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО3, признал исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и просил суд принять решение в пользу истца.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принял признание иска ответчиком, так как оно сделано в соответствии с законом и не затрагивает интересы третьих сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании пени по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, б/н, заключенный между КИЗО <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 21 592 (двадцать одна тысяч пятьсот девяноста два) рубля 53 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месячного срока со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: