Решение № 2-3693/2018 2-3693/2018~М-2406/2018 М-2406/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3693/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ковчег» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ковчег», в котором просила признать односторонний передаточный акт ООО «Ковчег» от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим ст. 7, 8 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», взыскать с ООО «Ковчег» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она является участником долевого строительства. После выполнения обязательств, истец приобрела права участника долевого строительства на объект №, в настоящее время <данные изъяты> по адресу: <адрес>, д. Между истцом и ответчиком были подписаны акты устранения недостатков, обнаруженных при передаче квартиры по адресу: <адрес> Ответчик полностью не устранил недостатки, выявленные при осмотре квартиры: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истец утверждает, что в настоящее время на территории объекта небезопасно, т.к. объект огражден, не благоустроен. На письменные обращения – претензии истца ответчик направил односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать односторонний Акт приема-передачи недействительным, уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Ковчег» - по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ № к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ФЗ №, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон… Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела, получив сообщение от застройщика о готовности объекта, истец неоднократно производил осмотр вышеуказанной квартиры, при этом ими были выявлены недостатки, что подтверждается Актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям представителя истца, до настоящего времени указанные недостатки не устранены, однако, вместо устранения недостатков, ответчик направил в адрес истца односторонний Акт приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Согласно ч.1 ст. 7 ФЗ № Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Учитывая, что отказ участника долевого строительства от подписания Акта приема-передачи квартиры был обусловлен наличием неустраненных недостатков, суд полагает, что в данном случае такой отказ нельзя рассматривать как уклонение истца от принятия объекта долевого строительства, в связи с чем, у застройщика не имелось оснований для составления одностороннего Акта приема –передачи.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный Акт подлежит признанию недействительным.

Принимая во внимание, что в связи с нарушением указанных обязательств нарушены права истца, как потребителя по заключенному сторонами договору, суд находит подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» также требования истца о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом допущенных нарушений, обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, суд находит обоснованным в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ковчег» недействительным.

Взыскать с ООО «Ковчег» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья