Решение № 2-3166/2020 2-3166/2020~М-16062/2019 М-16062/2019 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-3166/2020

К делу № 2-3166/2020

23RS0041-01-2019-022127-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, признании договора купли-продажи, недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата оплаченной суммы денежных средств в размере <данные изъяты> руб., взыскании неосновательного обогащения в размере 45 238 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 908,18 руб. по день фактической оплаты, исходя из суммы долга и ключевой ставки Банка России, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 331,46 руб.

В обоснование требований указано, что Краснодаре ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения (между физическими лицами), согласно которого ФИО11 обязуется предоставить в субаренду ФИО1 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № первого этажа Литер «И», общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее Арендатору на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ По Договору субаренды и акту приема-передачи нежилого помещения по нему истец принял на себя обязательство ежемесячной оплаты в размере 45 000 руб. не позднее 1-го числа каждого месяца сроком на 11 месяцев. Согласно пункту 5.2 Договора субаренды, договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, о чем каждая из сторон должна быть уведомлена за 60 дней в письменном виде. Также 09.09.2019г. был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО11 передала в собственность ФИО1 за <данные изъяты> руб. фактический товарный остаток, а также торговое оборудование, лицензию на алкоголь. В течение всего сентября 2019 года через онлайн-кассу, на счет ФИО11 были перечислены денежные средства на общую сумму 72 840,00 руб. от осуществления предпринимательской деятельности в магазине по адресу: <адрес>. Обещанный ею ежедневный доход в размере не менее 30 000,00 руб. от продаж по адресу арендуемого мною магазина не подтвердился. В период с 09.09.2019 г. по 05.11.2019 г. истец нес только убытки по этому адресу продаж, а принадлежащая ФИО11 онлайн-касса в этот период времени была заблокирована дистанционно. В итоге, истцом ФИО11 отдана сумма в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, содержащую уведомление об одностороннем отказе от исполнения полностью договора субаренды нежилого помещения (между физическими лицами) № и просьбой о его досрочном расторжении с подписанием акта возврата помещения и возврате <данные изъяты> руб., полученных по указанному договору и по договору купли-продажи, перечислив их единоразово в течение десяти календарных дней с момента получения претензии согласно приложенным к ней банковским реквизитам. В ответ на полученную ДД.ММ.ГГГГ претензию ФИО11 направила в адрес истца требование о расторжении Договора субаренды и просьбой в 5-тидневный срок освободить занимаемое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, согласно пунктам 3 и 4 которого претензии Субарендодателя к фактическому состоянию возвращенного Помещения не имеются, а технические средства охраны остаются в указанном Помещении соответственно.

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, указывая на то, что между ней и ФИО1 был заключен Договор субаренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного Договора субаренды, в соответствии с п.3.1, Субарендатор принял на себя обязательства не позднее 1 числа каждого месяца оплачивать Арендатору сумму арендной платы в размере 45 000 рублей. Согласно п. 3.3 Договора Субаренды оплата коммунальных платежей также подлежит оплате Субарендатором и оплачивается отдельно, согласно квитанциям. Однако после заключения Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение п. 2.2 условий Договора субаренды ФИО1 в установленный Договором срок оплата суммы арендных платежей и коммунальных услуг за сентябрь осуществлялась небольшими частями вплоть до конца месяца. ДД.ММ.ГГГГ было получено Претензионное письмо, в котором ФИО1 выражал намерение на расторжение Договора субаренды. Однако п.5.2 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность по уведомлению о расторжении Договора за 60 дней в письменном виде. При этом у ФИО1 сохраняются обязательства по оплате о расторжении Договора за 60 дней в письменном виде. В соответствии с условиями Договора Субаренды, оплата коммунальных платежей также подлежит оплате Субарендатором и оплачивается отдельно, согласно квитанциям. ДД.ММ.ГГГГ между ними был составлен Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Однако в нарушение п. 2.2, п. 3.3. условий Договора субаренды задолженность по оплате арендных платежей, коммунальных и прочих, предусмотренных Договором субаренды, услуг погашена не была, несмотря на направленное в адрес ФИО1 требование от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования в адрес ФИО1 ФИО11 было направлено еще одно претензионное заявление с требованием об уплате следующих сумм: задолженности ФИО1 по арендной плате за октябрь и ноябрь в общем размере 90 000 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 8 327,89 руб., платежей, выставленных управляющей компанией, за сентябрь в размере 1 677,97 руб., за октябрь в размере 1611,10 руб., за ноябрь в размере 1580,32 руб., а всего коммунальных платежей, выставленных управляющей компанией, в общей сумме 4 869,39 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 по Договору субаренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 197,28 руб. Однако свои обязательства ФИО1 добровольно не исполнил.

ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав мнение стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения (между физическими лицами), в соответствии с условиями которого Арендатор обязуется предоставить в субаренду Субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № первого этажа Литер «И», общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора, данное помещение принадлежит Арендатору на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает сумму в размере 45 000 руб. Данная сумма полежит уплате не позднее 1 числа каждого месяца. Оплата за коммунальные услуги оплачивается Субарендатором отдельно, согласно квитанциям (п.п. 3.1, 3,2, 3.3 Договора).

Согласно пункту 5.2 Договора субаренды договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, о чем каждая из сторон должна быть уведомлена за 60 дней в письменном виде.

Также установлено, что ФИО1 в течение сентября 2019 года через онлайн-кассу, на счет ФИО11 были перечислены денежные средства на общую сумму 72 840 руб.

ФИО11 вернула истцу денежные средства двумя переводами на общую сумму 27 602 руб., что подтверждается справкой по банковской карте ПАО «Сбербанк России» МIR № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 642 руб. и платежным поручением АО «Альфа-Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 960 руб.

При этом, согласно пояснениям ФИО1, в соответствии с договором субаренды нежилого помещения (между физическими лицами) от ДД.ММ.ГГГГ оплата аренды ФИО11 мною произведена не была ни разу.

Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ также был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Продавец передал в собственность Покупателя за сумму в размере <данные изъяты> руб., следующее имущество:

- фактический товарный остаток,

- горизонтальные холодильные витрины (6 шт.),

- уличную рекламу (двухстороння бегущая строка и баннер),

- электронные весы М-ЕR 322СР,

- систему охраны магазина «Лунь 7Т» + тревожная кнопка, ноутбук «НР»,

- 1С программу (розница),

- металлические витринные стеллажи (11 шт.),

- деревянные хлебные полки (2 шт.),

- глухие прикассовые тумбы (2 шт.),

- стеклянную прикассовую тумбу (1 шт.),

- лицензию на крепкий алкоголь (до 01.08.2020),

- онлайн-кассу «АТОЛ-ЗОФ»,

- сканер «Honeywell»,

- деревянный стеллаж, диван, стол и металлический сетчатый стеллаж в подсобном помещении,

- СВЧ-печь «Supra»,

- Wi-Fi роутер,

- терминал эквайринга,

- деревянный шкаф под бытовую химию,

- барную стойку под пиво на розлив,

- пивные краны «Пегас» (3 шт.),

- пивные подрыватели (3 шт.),

- охладитель на шесть кранов,

- углекислотный баллон (1 шт.),

- деревянный шкаф под пластиковую тару,

- стеклянную надкассовую витрину,

-уголок потребителя.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. был оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО11 на сумму 20 000 руб., распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на сумму 427 000,00 руб., часть из которых истец потратил на приобретение товаров в магазин по адресу: <адрес>, в размер 25 000,00 руб., и выпиской по открытой на имя ФИО9 в ПАО «Сбербанк России» банковской карты МIR № за период с 09.09.2019 г. по 10.09.2019 г. на сумму 378 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, содержащую уведомление об одностороннем отказе от исполнения полностью договора субаренды нежилого помещения (между физическими лицами) и просьбой о его досрочном расторжении с подписанием акта возврата помещения и возврате <данные изъяты> руб., полученных по указанному договору и по договору купли-продажи, перечислив их единоразово в течение десяти календарных дней с момента получения претензии согласно приложенным к ней банковским реквизитам.

В ответ на полученную ДД.ММ.ГГГГ претензию ФИО11 направила в адрес истца требование о расторжении Договора субаренды и просьбой в 5-тидневный срок освободить занимаемое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пункту 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3).

На основании статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГКРФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Мотивируя свои требования, ФИО1 указывает на то, что обещанный истцом ежедневный доход в размере не менее 30 000 руб. от продаж по адресу арендуемого мною магазина не подтвердился. В период с 09.09.2019 г. по 05.11.2019 г. истец нес только убытки по этому адресу продаж.

Ссылаясь в исковом заявлении на вышеуказанные статьи Гражданского кодекса РФ, истец не приводит каких-либо оснований для расторжения как договора аренды, так и договора купли-продажи.

Судом не установлено какого-либо несоответствия закону или иному правовому акту, при этом посягающего на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц,

ФИО1 использовал арендуемое по Договору субаренды помещение и не отрицает данного факта. То обстоятельство, что ФИО11 не представлен в судебное заседание договор аренды помещения, не свидетельствует о том, что она не могла сдавать спорное помещение в субаренду.

В Договоре купли-продажи отсутствует какой-либо пункт, указывающий на размер гарантированной прибыли, а его предметом не является продажа бизнеса, а продажа торговых остатков и оборудования.

Статья 2 ГК РФ определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров.

Таким образом, доводы о том, что доход ФИО1 не соответствовал его ожиданиям, не могут служить основанием для признания договора недействительным, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании договора субаренды, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения на сумму <данные изъяты> руб., суд также находит их необоснованными, поскольку сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена ФИО1 в качестве оплаты цены Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в сумма в размере 45 238 руб. является суммой оплаты арендных платежей, согласно Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора)(статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.5.2 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность по уведомлению о расторжении Договора за 60 дней в письменном виде.

При этом у ФИО1 сохраняются обязательства по оплате арендных платежей за 60-дневный период после уведомления.

В соответствии с условиями Договора Субаренды, оплата коммунальных платежей также подлежит оплате Субарендатором и оплачивается отдельно, согласно квитанциям.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Однако в нарушение п. 2.2, п. 3.3. условий Договора субаренды задолженность по оплате арендных платежей, коммунальных и прочих, предусмотренных Договором субаренды, услуг погашена не была.

В соответствии с представленными истцом по встречному иску расчетами, квитанциями, сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за октябрь и ноябрь составили 90 000 руб., по оплате электроэнергии в размере 8 327,89 руб., по оплате платежей, выставленных управляющей компанией, за сентябрь в размере 1677,97 руб., за октябрь в размере 1611,10 руб., за ноябрь в размере 1580,32 руб., а всего коммунальных платежей, выставленных управляющей компанией, в общей сумме 4 869,39 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 по Договору субаренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 197,28 руб.

В соответствии с п.1, п. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету, представленному истцом по встречному иску сумма неустойки на 19.06.2020 г. составляет 2 739,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 90 000 (Девяносто тысяч) рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 8 327 (Восемь тысяч триста двадцать семь) рублей 89 копеек, задолженность по коммунальным платежам в общей сумме 4 869 (Четыре тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 739 (Две тысячи семьсот тридцать девять) рублей 23 копейки.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 до момента фактического исполнения ФИО1 решения суда в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в соответствии с ключевой ставкой установленной Банком России, имевшей место в соответствующие периоды с момента вынесения настоящего решения по дату фактического полного исполнения, включая день исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: