Решение № 2-155/2017 2-155/2017~М-125/2017 М-125/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-155/2017

Дело № 2-155/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Трофимове Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Моторский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Моторский сельсовет Каратузского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу с. Моторское ул. <...> Каратузского района в силу приобретательной давности.

Требование мотивировано следующим.

На основании договора купли-продажи, оформленного в феврале 1995 года в виде расписки, он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу с. Моторское ул. <...>. С указанного времени владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. В связи со смертью продавца возможность надлежащего оформления договора купли-продажи отсутствует. В связи с давностью владения просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, пояснил, что в 1995 г. купил по расписке у <К.А.Е.> жилой дом с земельным участком по <...> в с. Моторское. После приобретения вселился в данный дом и зарегистрировался по месту жительства. <К.А.Е.> через непродолжительное время умер, поэтому договор купли-продажи не оформили. С 1995 г. и по настоящее время он открыто, добросовестно владеет этим имуществом как своим собственным. Никто его прав не оспаривал. Полагает, что в связи с давностью владения приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем просил удовлетворить заявленное им требование.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Моторский сельсовет Каратузского района, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом изложенного и руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено на основании сведений, представленных администрацией Моторского сельсовета, что с 01.01.1992 г. в доме, расположенном по адресу с. Моторское ул. <...> проживал и был зарегистрирован по месту жительства <К.А.Е.><...> года рождения.

06.06.1993 г. администрацией сельсовета <К.А.Е.> выдано свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

С 01.02.1995 г. и по настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирован ФИО1

Согласно техническому плану здания, спорный жилой дом имеет площадь <...> кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу с. Моторское ул. <...> имеет площадь <...> кв.м.. Правообладателем участка указан <К.А.Е.> Сведения об объекте имеют статус ранее учтенных.

17.01.1998 г. <К.А.Е.> умер, что подтверждено информацией администрации Моторского сельсовета.

Лиц оспаривающих право истца на спорное имущество не имеется.

По сведениям Каратузского отделения БТИ, а также Управления Росреестра по Красноярскому краю, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Учитывая, что истец приобрел спорное имущество в 1995 г., и с указанного времени постоянно владеет и пользуется им как своим собственным, то общий срок нахождения объекта недвижимости во владении истца составляет более 20 лет.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный дом и земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилое помещение- жилой дом площадью <...> кв.м., расположенный по адресу Красноярский край Каратузский район с. Моторское ул. <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для <...>, расположенный по адресу Красноярский край Каратузский район с. Моторское ул. <...>, имеющий кадастровый номер <...>:<...>:<...>:<...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий