Решение № 2-3657/2017 2-3657/2017~М-2777/2017 М-2777/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-3657/2017

Дело №2-3657/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

21 августа 2017 года г.Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:Председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

При секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПК ЖСК «Р» о государственной регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК ЖСК «Р» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - долю ..., что составляет ... кв.м. в нежилом помещении магазина (кадастровый номер ...), в объекте по адресу: ..., указав следующее.

Согласно договору об инвестиционной деятельности №... от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ФСК «И» обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта в качестве заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности ...) по .... Срок реализации объекта — ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, инвестор по договору - ФИО1 вносит свой инвестиционный вклад в проект и имеет право на получение после завершения строительства объекта и подписания акта приемки объекта приемной комиссией по двустороннему акту ... во втором подъезде на ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. истец произвела полный расчет по вышеуказанному договору на сумму1 956 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ФСК «И» заключают договор передачи функций заказчика-застройщика по строительству кирпичного дома переменной этажности ....

Кроме того, согласно протокола внеочередного годового отчетно-выборного собрания членов ПК ЖСК «Р» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении ФИО1 из состава членов ПК ЖСК «Р» в связи с продажей долей или неуплатой паевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ПК ЖСК «Р» заключило с ООО «С» договор паенакопления ..., по которому определено, что договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения (квартиры) в объекте по ... ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Согласно договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ИНВЕСТОР внес денежные средства на строительство квартиры в жилом доме по ....

Спорная квартира по договору об инвестиционной деятельности находится в праве собственности добросовестного приобретателя ...

Соответственно у имелись обязательства перед инвестором по возврату денежных средств в сумме 1 956 000 (один миллион девятьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек, внесенных ею по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ «кооператив» предложил инвестору на внесенные денежные средства в сумме 1 956 000 рублей приобрести долю в нежилом помещении по ....

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления №..., согласно которому определяется порядок внесения Членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность доли в помещении магазина в Объекте по адресу: ... (кадастровый номер объекта ..., кадастровый номер помещения магазина ...) Права Потребительского кооператива «Р» на ... кв.м. (... помещения магазина) закреплены вступившим в законную силу апелляционным определением по делу ... (рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ) Паевой взнос исчисляется из стоимости квадратного метра помещения 80 000 рублей и соответственно доля составляет ... в помещении магазина, (кадастровый номер помещения магазина ...).

Также сторонами были заключены следующие документы: акт приема-передачи,акт взаимозачета.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о необходимости государственной регистрации перехода права на долю в размере ... в помещении магазина расположенного по адресу ..., однако ответчик от данного предложения уклоняется.

В судебное заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ФСК «И» обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта в качестве заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности ... по .... Срок реализации объекта - ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, инвестор по договору ФИО1 обязалась внести свой инвестиционный вклад в проект и имеет право на получение после завершения строительства объекта и подписания акта приемки объекта приемной комиссией по двустороннему акту ... во втором подъезде на ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. истец произвела полный расчет по вышеуказанному договору на сумму 1 956 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ФСК «И» заключен договор передачи функций заказчика-застройщика по строительству кирпичного дома переменной этажности ...

Согласно протоколу внеочередного годового отчетно-выборного собрания членов ПК ЖСК «Р» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении ФИО1 из состава членов ПК ЖСК «Р». в связи с продажей долей или неуплатой паевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ПК ЖСК «Р» заключило с ООО «С» договор паенакопления ..., по которому определено, что договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения (квартиры) в объекте по ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Согласно договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ инвестор внес денежные средства на строительство квартиры в жилом доме по ....

Спорная квартира по договору об инвестиционной деятельности находится в праве собственности добросовестного приобретателя ...

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления №... согласно которому определяется порядок внесения Членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность доли в помещении магазина в Объекте по адресу: ... (кадастровый номер объекта ..., кадастровый номер помещения магазина ...

Права Потребительского кооператива «Р» на ... кв.м. ... помещения магазина) закреплены вступившим в законную силу апелляционным определением по делу ... (рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ)

Паевой взнос исчисляется из стоимости квадратного метра помещения 80 000 рублей и соответственно доля составляет ... в помещении магазина, (кадастровый номер помещения магазина ...).

Также сторонами были заключены следующие документы: акт приема-передачи, акт взаимозачета.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-0, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору паенакопления №... от ДД.ММ.ГГГГ. к истцу подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик признает заявленные истцом требования, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении иска ФИО1 к ПК ЖСК «Р» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - долю ... что составляет ... кв.м., в нежилом помещении магазина в Объекте по адресу: ... (кадастровый номер объекта ..., кадастровый номер помещения магазина ...).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Принять признание иска ответчиком.Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - долю ... в нежилом помещении магазина в Объекте по

адресу: ... (кадастровый номер объекта ..., кадастровый номер помещения магазина ...) к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.Судья: E.B. Местеховская