Решение № 2-1555/2018 2-171/2019 2-171/2019(2-1555/2018;)~М-1536/2018 М-1536/2018 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-1555/2018

УИД 66RS0015-01-2018-001989-61

дело № 2-171/2019

Мотивированное
решение составлено 03.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО5 и ФИО6 к Администрации Асбестовского городского округа, ФИО7 и ФИО8 о разделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

и по встречному иску ФИО7 и ФИО8 к Администрации Асбестовского городского округа, ФИО5, ФИО6 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в Асбестовский городской суд с иском к Администрации Асбестовского городского округа, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцы являются собственниками части жилого дома (общедолевая собственность: ?) расположенного по адресу: Свердловская область, г. Асбест, п. Белокаменный, *Адрес* Квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке площадью 1250,0 кв.м с кадастровым номером *Номер*. У бывшего собственника ФИО2 правоустанавливающих документов на указанных земельный участок не имелось, тогда как истцы пользуются указанным участком со дня приобретения квартиры.

Жилой дом, в котором проживают истцы, состоит из двух квартир с отдельными входами. Вторая квартира принадлежит ФИО7 и ФИО8. В настоящее время площадь участка уточнена путем межевания, спора о праве не возникает. Возможность пользоваться участком, расположенным под частью дома, где расположена квартира истцов, без ущемления прав соседей, имеется, площадь земельного участка пропорциональна праву собственности истцов на часть жилого дома, в котором расположена квартира истцов.

Администрация Асбестовского городского округа отказывается передавать земельный участок в собственность истцов, тогда как иных лиц, оспаривающих права на земельный участок не имеется.

Истцы просят:

признать право собственности за ФИО5 и ФИО6 по ? доли на земельный участок площадью 1250,0 кв.м с кадастровым номером *Номер* расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, п.Белокаменный, *Адрес*;

произвести раздел земельного участка площадью 1250,0 кв.м с кадастровым номером *Номер* расположенного по адресу: Свердловская область, г.Асбест, п.Белокаменный, *Адрес* на два участка с адресами: *Адрес* и *Адрес*;

признать право общей долевой собственности за ФИО5 (1/2 доля) и ФИО6 (1/2 доля) на земельный участок площадью 661,0 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, п.Белокаменный, *Адрес* для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 встречные исковые требования к Администрации Асбестовского городского округа, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок. Просят: произвести раздел земельного участка площадью 1250,0 кв.м с кадастровым номером *Номер* расположенного по адресу: Свердловская область, г. Асбест, п.Белокаменный, *Адрес* на два участка с адресами: *Адрес* и *Адрес*, и признать право общей долевой собственности за ФИО7 (1/2 доля) и ФИО8 (1/2 доля) на земельный участок площадью 589,0 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, п.Белокаменный, *Адрес* для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы ФИО5 и ФИО6 на исковых требованиях настаивали, встречные исковые требования признали.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 исковые требования признали, настаивали на встречных исковых требованиях.

Представитель ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по документам, на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 у ФИО2 по договору купли продажи от 31.05.2008 г. было приобретено жилое помещение по адресу: Свердловская область, г. Асбест, п. Белокаменный, *Адрес*, под № 1, общей площадью 53,4 кв.м. (л.д.8).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 18.09.2014 г., на основании соглашения от 28.08.2014 г. ФИО5 и ФИО6 являются собственниками части жилого дома (общая долевая собственность: 1/2), находящегося по адресу: Свердловская область, г. Асбест, п. Белокаменный, *Адрес*, (л.д. 9, 10, 35).

Собственниками части жилого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Асбест, п. Белокаменный, *Адрес*, являются ФИО7 (1/2 доля) и ФИО8 (1/2 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором дарения от 02.04.2009 г. (даритель ФИО1, одаряемый ФИО7) и свидетельством о праве на наследство по закону от 26.09.2018 г. (ФИО8 является наследником ФИО1) (л.д. 107, 109, 110, 120).

Постановлением главы администрации пос. Белокаменного № 35 от 15.11.2000 года земельный участок площадью 1302 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*, пропорционально долям в праве собственности на строение, расположенное на данном земельном участке, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) был предоставлен в собственность бесплатно ФИО3, ФИО4, ФИО2, составлена схема земельного участка (л.д. 40, 41).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2018 года, земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, имеет площадь 1250+/-12 кв.м., правообладателями указаны ФИО7 и ФИО8, которым указанный земельный участок принадлежит на праве собственности в размере ? доли каждому, также указано, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером *Номер*. (л.д.78-79).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2018 года, объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*, площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером *Номер*, принадлежит ФИО6 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. (л.д.70-71).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2018 года, следует, что объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*, площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером *Номер* принадлежит ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. (л.д.72-73).

Гражданский кодекс Российской Федерации относит земельные участки к объектам недвижимости (п. 1 ст. 130). При этом Кодексом предусмотрен оборот земельных участков, но с учетом норм, содержащихся в законах о земле. Земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле (ст. 129 ГК РФ).

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01.03.2015 регулировались ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), в настоящее время регулируются ст. 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

В период возникновения правоотношений с 15 июля 2008 года, действующим законодательством было предусмотрено в соответствии с положениями пункта 2 статьи 271, пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный сток не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 15 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, из представленных документов следует, что, земельный участок расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, ул*Адрес* с кадастровым номером *Номер*, имеющий площадь 1250+/-12 кв.м., принадлежит на праве собственности не только ФИО7 и ФИО8, которым указанный земельный участок принадлежит на праве собственности в размере ? доли каждому, но и ФИО6 с ФИО5, которым указанный земельный участок также принадлежит на праве собственности в размере ? доли каждому.

Принимая во внимание буквальное толкование пункта 2 постановления главы Администрации поселка Белокаменный от 15.11.2000 № 35 земельный участок является предметом общей долевой собственности граждан.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по Соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Стороны в исковом заявлении и во встречном исковом заявлении заявили требование о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, имеющего площадь 1250+/-12 кв.м.

Истцы по первоначальному иску ФИО6 и ФИО5 просят признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 661,0 кв.м., на котором расположен объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес* площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером *Номер*, которое принадлежит ФИО6 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому.

Истцы по встречному иску ФИО7 и ФИО8 просят признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 589,0 кв.м., на котором расположен объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*, площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером *Номер*, которое принадлежит ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому.

Обе стороны заказали проведение кадастровых работ, составлены проекты межевых планов, спора относительно местоположения смежных участков стороны не заявляли, расположение смежной границы не оспаривают.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Асбеста, утвержденным решением Думы Асбестовского городского округа от 27.06.2017 № 92/1, земельный участок с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*, расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-1А - жилая зона индивидуальной застройки (поселок), предельные размеры земельных участков в зоне Ж-1А составляют от 400 кв.м. до 2000 кв.м.

Таким образом, судом установлен факт принадлежности земельного участка с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*, сторонам по делу на праве долевой собственности, препятствий в образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером *Номер*, не установлено, соответственно требования истцов по первоначальному иску и по встречному иску подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Исковые требования по встречному иску ФИО7 и ФИО8, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, *Дата* года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1250+/-12 кв.м., с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*.

Признать право собственности ФИО6, *Дата* года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1250+/-12 кв.м., с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*.

Разделить земельный участок, площадью 1250+/-12 кв.м., с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, <...>, на два земельных участка: площадью 661+/-12 кв.м., с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*, и площадью 589+/-12 кв.м., с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*.

Признать право собственности ФИО5, *Дата* года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 661+/-12 кв.м., с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*.

Признать право собственности ФИО6, *Дата* года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 661+/-12 кв.м., с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*.

Признать право собственности ФИО7, *Дата* года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 589+/-12 кв.м., с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*.

Признать право собственности ФИО8, *Дата* года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 589+/-12 кв.м., с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова