Решение № 2-682/2017 2-682/2017~М-520/2017 М-520/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-682/2017

Дело № 2-682/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Гудилиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес><данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес><данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру. В обоснование указал, что <данные изъяты>. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры в трехквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>. Одновременно им был произведен расчет за приобретаемое жилое помещение. Таким образом, условия договора купли-продажи им были полностью исполнены. Указанный договор был удостоверен Главой <данные изъяты> сельского поселения ФИО3 На основании постановления Главы МО <данные изъяты> сельского поселения <адрес><данные изъяты> области № от <нет данных>. указанной квартире был присвоен новый почтовый адрес: <адрес> С этого времени он открыто владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной, вселился в нее, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Никаких претензий по поводу владения и пользования квартирой к нему никогда не поступало. В <нет данных> при оформлении договоров на коммунальные услуги обнаружилось, что у него нет надлежащих документов, подтверждающих его право собственности на квартиру. На каком основании спорная квартира принадлежала ответчице ФИО2, ему не известно. При обращении в Управление Росреесра по <данные изъяты> области ему было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, при этом указано, что представленный договор купли-продажи от <нет данных> правоустанавливающим документом не является. Поскольку кроме договора купли-продажи у него нет надлежащих документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, то подтвердить право собственности на спорную квартиру, в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец требования поддержал, дополнил, что он 10 лет открыто пользуется вышеуказанной квартирой, несет расходы по ее содержанию, следит за ее сохранностью, оплачивает коммунальные платежи. ФИО4 приобретала жилье для своего брата в КХ «<данные изъяты>», а когда он умер, то продала квартиру ему.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. До начала рассмотрения дела по существу подала заявление, в котором указала, что исковые требования признает, последствия признания иска ей известны (л.д.№

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес><данные изъяты> области в судебное заседание не явился. До начала рассмотрения дела по существу подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, последствия признания иска ему известны (л.д.№

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО5 суду показала, что проживает по соседству с истцом. Истец проживает в квартире № <адрес> которую, как ей известно со слов бабушки истца – ФИО6, купил. Она не слышала, чтобы на квартиру кто-нибудь претендовал.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает длительное время в одной деревне с истцом. Около 7 лет назад истец купил спорную квартиру у ФИО4 А.. В квартире ранее проживал брат ФИО4, который умер, после чего ФИО4 продала квартиру. До этого времени ФИО4 приобретала квартиру у колхоза им. Кирова.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что <нет данных> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес> (л.д.№ Указанное жилье на основании решения правления КХ «<данные изъяты>» № от <нет данных> было продано в собственность ФИО2

Договор купли-продажи был заверен главой МО <данные изъяты> сельского поселения, однако в установленном действующим законодательством порядке сторонами не зарегистрирован.

Постановлением Главы МО <данные изъяты> сельского поселения <адрес><данные изъяты> области № от <нет данных>. квартире ФИО1 присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, взамен прежнего: <адрес> (л.д№

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области от <нет данных> ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру на основании заключенного договора купли-продажи, в связи с отсутствие правоустанавливающих и иных документов (л.д.№

Вместе с тем, договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме с указанием всех существенных условий договора. Фактически обязательства по договору сторонами исполнены: продавец передал, а истец принял в собственность объект купли-продажи, что подтверждается тем обстоятельством, что истец пользуется данной квартирой по настоящее время, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи (л.д.№ Доказательств обратного суду не представлено.

По данным технического паспорта общая площадь спорной квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Также указано, что в жилом помещении произведен демонтаж перегородки, демонтаж старой и возведение новой холодной пристройки (л.д№

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время права истца по владению и пользованию указанной квартирой, равно как и сам договор, никем не оспаривались.

По сообщению <данные изъяты> отделения <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о собственниках спорной квартиры отсутствуют (л.д.№

В реестрах федерального имущества и муниципальной собственности МО «<адрес>» <данные изъяты> области и МО <данные изъяты> городского поселение <адрес><данные изъяты> области спорная квартира не значится, на балансе администрации <данные изъяты> сельского поселения не состоит (л.д.№

Учитывая то, что продавец ФИО2 не представила истцу правоустанавливающие и иные документы на квартиру, то истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не свидетельствует о незаключении между сторонами сделки купли-продажи спорной квартиры. Кроме того, факт заключения такой сделки сторонами не оспаривается.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, учитывая то, что сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, совершенная сделка никем не оспорена, истец добросовестно на протяжении длительного времени осуществляет все права и обязанности собственника в отношении спорной квартиры, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Ярцевского городского суда И.Н.Панина