Решение № 2-1548/2020 2-1548/2020~М-1434/2020 М-1434/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1548/2020

К делу №

УИД: 23RS0№-81


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 июля 2020 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136009:3371 площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, и земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136009:4289, площадью 660 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, собственниками которых является ФИО2, путем переноса изгороди в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 исправить ошибку в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476, площадью 600 кв.м, для коллективного садоводства с правом жилищного строительства расположенным по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, ЖСТ "Чаевод", участок №; уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3371 площадью 600 кв.м., для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество "Чаевод", участок №, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4289, площадью 660 кв.м., для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество "Чаевод", участок №, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных приложением 1 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв. м., категория земель: не установлена - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, и земельного участка общей площадью 660 кв.м., категория земель: не установлена - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №.

С целью определения координат фактических и кадастровых границ земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, в соответствии с заключением которого от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ указанных участков. <адрес> фактических границ по координатам соответствует правомерной площади.

В соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476 не соответствуют своему фактическому ограждению, и частично накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3371, общая площадь наложения составляет 16 кв.м., что создает препятствия в пользовании собственнику исследуемого земельного участка.

Также в соответствии с приложение №, установлено что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», участок № частично расположены на дороге ЖСТ «Чаевод», в связи с чем перегораживается проезд к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136009:4289, расположенном по адресу: <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество "Чаевод", участок №, что создает препятствия в пользовании собственнику исследуемого земельного участка.

Причиной данных несоответствий кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, ЖСТ "Чаевод", участок №, послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476 в вычислении координат характерных точек границ, в связи с чем и произошли вышеуказанные смещения и наложения границ.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136009:3371 и 23:49:0136009:4289 необходимо уточнить в соответствии с фактическим ограждением согласно геоданных приложения № заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями, представленными документами и доказательствами.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит рассмотреть заявление в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями, представленными документами и доказательствами.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела достоверно подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв. м., категория земель: не установлена - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 660 кв.м., категория земель: не установлена - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АЛ №.

С целью определения координат фактических и кадастровых границ указанных земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3371, расположенным по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №. <адрес> фактических границ по координатам составила 600 кв.м, что соответствует правомерной площади. <адрес> фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4289, расположенным по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, по координатам составила 660 кв.м, что соответствует правомерной площади.

В соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476 не соответствуют своему фактическому ограждению, и частично накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3371, общая площадь наложения составляет 16 кв.м., что создает препятствия в пользовании собственнику исследуемого земельного участка.

Также в соответствии с приложение №, установлено что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», участок № частично расположены на дороге ЖСТ «Чаевод», в связи с чем перегораживается проезд к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136009:4289, расположенному по адресу: <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок №, что создает препятствия в пользовании собственнику исследуемого земельного участка.

Причиной данных несоответствий кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, ЖСТ "Чаевод", участок №, послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476 в вычислении координат характерных точек границ, в связи с чем и произошли вышеуказанные смещения и наложения границ.

На основании ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде сеткой рабицей, и металлическим тросом на столбах. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы исправить реестровые ошибки допущенные ранее в определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, ЖСТ "Чаевод", участок №, необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476, площадью 600 кв.м., и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить данную реестровую (кадастровую) ошибку в соответствии с координатами фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476 согласно приложения №.

При данном варианте исправления границ площадь земельного участка 23:49:0136003:476 составит 600 кв.м., что будет соответствовать правомерной площади.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136009:3371 и 23:49:0136009:4289 необходимо уточнить в соответствии с фактическим ограждением согласно геоданных приложения № заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В силу положений ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов, перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», «Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства» или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Как предусмотрено ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в закон в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В связи с изложенным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136009:3371 площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, и земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136009:4289, площадью 660 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок №, собственниками которыз является ФИО2, путем переноса изгороди в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 исправить ошибку в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:476, площадью 600 кв.м., для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», участок №; уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3371 площадью 600 кв.м, для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок №, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4289, площадью 660 кв.м., для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок №, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных приложением 1 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко