Решение № 2-314/2019 2-314/2019~М-306/2019 М-306/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-314/2019

Дело № 2-314/2019

Строка 182г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Сидоренко О.В.,

при помощнике судьи – Просветовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области к ФИО1 об исправлении технической ошибки путем исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) внесена запись № о регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Однако, при внесении указанной записи и регистрации права собственности ответчика допущена техническая ошибка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая в порядке передоверия от имени и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверена нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района, Воронежской области ФИО4, зарегистрирована в реестре за №), доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверена нотариусом нотариального округа город Надым Ямало-Ненецкого автономного округа, зарегистрирована в реестре за №), обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 68341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за номером №, Протокола собрания собственников земельных долей ТОО «Потудань» от ДД.ММ.ГГГГ.

При приеме документов была допущена техническая ошибка – в заявлении в качестве правообладателя была указана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместо ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Неверное указание правообладателя в заявлении повлекло за собой внесение ошибочных сведений о правообладателе в Единый государственный реестр прав. В записи о регистрации права на спорный земельный участок в качестве правообладателя была указана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, тогда как правоустанавливающие документы, послужившие основанием для регистрации прав (Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, протокол собрания собственников земельных долей ТОО «Потудань» от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающие возникновение права собственности на указанный земельный участок у ФИО3.

Внесение в ЕГРН ошибочных сведений о правообладателе земельного участка повлекло за собой внесение недостоверных сведений в запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания сведений о лице, права которого ограничиваются. В сведениях ЕГРН в качестве арендодателя указана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения вместо ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Внесение неверных сведений подтверждается представленным ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган договором аренды земельного участка №-АЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и ФИО3.

В целях обеспечения достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, выявленная ошибка подлежит исправлению, т.к. запись № не подтверждает право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В связи с тем, что исправление технической ошибки в записи может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, в силу требований действующего законодательства, её исправление возможно только в судебном порядке.

В связи с чем, истец просит принять решение об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, в части указания правообладателя и арендодателя земельного участка с кадастровым номером №, площадью 68341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, из земель СХА «Потудань», указав, что указанное решение является основанием для: внесения изменений в запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения сведений о правообладателе, путем исключения сведений о правообладателе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внесения сведений о правообладателе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также внесения изменений в запись об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения сведений о лице, права которого ограничиваются, путем исключения сведений об арендодателе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внесении сведений об арендодателе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4-8).

При проведении предварительного слушания по гражданскому делу представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования полностью поддержала и ходатайствовала об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. О дате и времени настоящего судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. ФИО3 ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не представила. От ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении иска в её отсутствие, и также предоставлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования она считает законными и обоснованными, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. При проведении предварительного слушания по делу представила в суд письменное ходатайство, в котором исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей судом разъяснены и понятны, поэтому просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В связи с чем, принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся и надлежащим образом извещенных лиц.

Проанализировав материалы дела, и выслушав на предварительном слушании мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, на основании ст.164 ГК РФ, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в силу требований ст.131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок регистрации прав на недвижимые объекты в рассматриваемый период регламентировался Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закона о регистрации прав на недвижимое имущество).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая в порядке передоверия от имени и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверена нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района, Воронежской области ФИО4, зарегистрирована в реестре за №), доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверена нотариусом нотариального округа город Надым Ямало-Ненецкого автономного округа, зарегистрирована в реестре за №), обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 68341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, из земель СХА «Потудань», на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за номером №, Протокола собрания собственников земельных долей ТОО «Потудань» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-37).

При приеме документов была допущена техническая ошибка – в заявлении в качестве правообладателя была указана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместо ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Неверное указание правообладателя в заявлении повлекло за собой внесение ошибочных сведений о правообладателе в Единый государственный реестр прав. В записи о регистрации права на спорный земельный участок в качестве правообладателя была указана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, тогда как правоустанавливающие документы, послужившие основанием для регистрации прав (Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, протокол собрания собственников земельных долей ТОО «Потудань» от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающие возникновение права собственности на указанный земельный участок у ФИО3 (л.д. 82-88).

Внесение в ЕГРН ошибочных сведений о правообладателе земельного участка повлекло за собой внесение недостоверных сведений в запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания сведений о лице, права которого ограничиваются. В сведениях ЕГРН в качестве арендодателя указана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения вместо ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Внесение неверных сведений подтверждается представленным ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган договором аренды земельного участка №-АЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и ФИО3 (л.д. 14-23).

В силу требований ч.1 ст.13 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно положениям ч.1 ст.16 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку техническая ошибка допущенная регистратором при внесении записи № от ДД.ММ.ГГГГ в части не правильного указания правообладателя объекта недвижимости, нашла в судебном заседании свое подтверждение, а её исправление возможно только путем исключения из ЕГРН ошибочной записи и внесения достоверных сведений о правообладателе, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требования истца в части внесения изменений в запись об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения сведений о лице, права которого ограничиваются, путем исключения сведений об ошибочной записи об арендодателе и внесении достоверных сведений об арендодателе.

Суд считает, что заявление ответчика о признании иска правомерно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а напротив, способствует устранению допущенного нарушения действующего законодательства, поэтому признание иска принято судом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делу, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.3 ч.1, ч.3 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ФИО1 иска Управления Росреестра по Воронежской области об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости путем исправления технической ошибки.

Исправить техническую ошибку, допущенную органом регистрации при внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи № о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости кадастровый №, земельный участок, площадью 68341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> из земель СХА «Потудань», путем исключения из реестра указанной записи о правообладателе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внести сведения о правообладателе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также исправить техническую ошибку путем внесения изменений в запись об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения сведений о лице, право которого ограничиваются, путем исключения сведений об арендодателе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внесении сведений об арендодателе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину по делу в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий подпись О.В. Сидоренко

Копия верна: Судья О.В. Сидоренко

Консультант суда ФИО6