Решение № 2-642/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-642/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего Лебедевой С.В.,

при секретаре Черенцовой Л. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом гражданское дело №, с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по исковому заявлению Муниципального образования городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городской округ ФИО2 к ФИО3 о понуждении привести остекление лоджии в соответствии с утвержденным паспортом фасада многоквартирного дома,

установил:

Истец Муниципальное образование МКУ Администрации городского округа ФИО2 обратился в Стрежевской городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении привести остекление лоджии в соответствии с утвержденным паспортом фасада многоквартирного дома.

В обосновании исковых требований истец указал, что собственником , расположенной на первом этаже пяти этажного многоквартирного по адресу: , является ФИО3, которой выполнены работы по остеклению лоджии из ПВХ профиля: оконный блок лоджии состоит из четырех створок, две створки, расположенные по краям окна, глухие; две створки, расположенные в средней части окна - распашные; над распашными створками установлены две форточки. Рисунок оконной рамы лоджии не соответствует утвержденному от ДД.ММ.ГГГГ № паспорту фасада многоквартирного по адресу: . В результате произведенных работ ответчиком, изменился внешний облик фасада данного многоквартирного дома. Ответчиком остекление фасада выполнено без соответствующего согласования с Администрацией городского округа ФИО2, не соответствует утвержденному паспорту фасада многоквартирного дома, является недопустимым, противоречащим требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил содержания фасадов. В соответствии с пунктом 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Письмом Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик была уведомлена о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести внешний вид остекления лоджии в соответствие с паспортом фасада многоквартирного дома. Повторное обследование фасада многоквартирного дома по адресу: , проведенное ДД.ММ.ГГГГ выявило, что требование Администрации городского округа не исполнено, остекление балкона ответчиком не приведено в соответствие с паспортом фасада многоквартирного дома.

Истец просит суд обязать ответчика привести остекление лоджии жилого помещения, расположенного по адресу: , в соответствии с утвержденным от ДД.ММ.ГГГГ № паспортом фасада указанного многоквартирного дома в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила суд завяленные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Суд, в порядке требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты.

К вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа (п. 25 ч. 1 ст. 16).

Правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования (ч. 1 ст. 45). Согласно пункту 1.7.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Подпунктом 11 п. 31 правил благоустройства территории городского округа ФИО2, утвержденных решением Думы городского округа ФИО2 от 09.08.2017 №259, устанавливает запрет на территории городского округа ФИО2 осуществления ремонта фасадов зданий с нарушением требований, установленных правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений (постановление Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 6.1 раздела 2 правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утвержденных постановлением Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов, иными отступлениями от проекта здания, сооружения, паспорта фасада), подлежат согласованию с Администрацией городского округа.

Согласно пункту 1.7.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

С учетом вышеизложенных норм и правил, владельцы квартир, в которых есть балкон или лоджия, решив произвести их остекление, без получения разрешения соответствующей инстанции, изменяя внешний вид фасада дома, могут быть привлечены к административной ответственности по ст.7.21 КоАП РФ, после чего административным органом выдается предписание о демонтаже сделанных изменений. Остекление не является перепланировкой, но приравнивается к ней, следовательно, при остеклении лоджии (балкона) требуется согласование с административными органами.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: является ФИО3 Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Паспорт фасада многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, , утвержден ДД.ММ.ГГГГ № и.о. Мэра городского округа ФИО2.

Из представленных актов обследования многоквартирного жилого дома по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ведущим архитектором отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ФИО4 и заместителем начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ проведенного заместителем начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ФИО5 и ведущим архитектором отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ФИО6, правообладателем жилого помещения (квартиры) по адресу: установлен стеклопакет с ПВХ рамой. Рисунок оконного блока лоджии состоит из четырех створок. Две створки – глухие. Две створки, расположенные в средней части окна – открывающиеся. Над открывающимися створками установлены две форточки. Оконный переплет рамы не соответствует паспорту фасада многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 39).

Администрацией в адрес ФИО3 направлено письмо о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести внешний вид остекления лоджии в соответствии с паспортом фасадов многоквартирного дома по адресу: (л.д. 42).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 для согласования остекления лоджии в соответствии с паспортом фасадов многоквартирного дома по адресу: не обращалась, доказательств обратного, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Судом установлено, что до настоящего времени, в нарушение требований законодательства, требование истца о приведении внешнего вида остекления лоджии, в соответствии с паспортом фасадов многоквартирного дома по адресу: , ответчиком ФИО3 не исполнено.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности требования Администрации городского округа ФИО2, либо обстоятельств о невозможности исполнения указанного требования, истцом суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Муниципального образования городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городской округ ФИО2 к ФИО3 о понуждении привести остекление лоджии в соответствии с утвержденным паспортом фасада многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины за предъявление искового заявления, поэтому согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городской округ ФИО2 к ФИО3 о понуждении привести остекление лоджии в соответствии с утвержденным паспортом фасада многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести остекление лоджии жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, , в соответствие с утвержденным от ДД.ММ.ГГГГ № паспортом фасада многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городской округ Стрежевой государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий.подпись. Лебедева С.В.

Копия верна.судья. Лебедева С.В.